Werthaltige Neubauwohnung in Neuenburg – vermietet & förderfähig (WG 10)

Wohnraum (Beispielwhg m. gleicher Ausstattung und Grundriss)

Küche (Beispielwhg m. gleicher Ausstattung und Grundriss)

Schlafzimmer 1 (Beispielwhg m. gleicher Ausstattung und Grundriss)

Schlafzimmer 2 (Beispielwhg m. gleicher Ausstattung und Grundriss)

Balkon (Beispielwhg m. gleicher Ausstattung und Grundriss)

Bad 2 (Beispielwhg m. gleicher Ausstattung und Grundriss)

Gästebad (Beispielwhg m. gleicher Ausstattung und Grundriss)

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26340 Zetel

382.239 € Kaufpreis

94,93 m²

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	382.239 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	94,93 m²
Nutzfläche	3,98 m²
Gesamtfläche	98,91 m²
Grundstücksfläche	1.397 m²
Zimmer	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

In dieser modernen Wohnanlage sind 17 hochwertige Eigentumswohnungen entstanden, die durch durchdachte Grundrisse und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre überzeugen.

Die hier angebotene Wohnung ist ideal für pflegebedürftige Menschen konzipiert und bietet gleichzeitig ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen. Durch die barrierearme und rollstuhlgerechte Gestaltung eignet sie sich besonders gut für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität. Bei Bedarf kann Pflegepersonal vor Ort unterstützen, sodass Sicherheit und Betreuung jederzeit gewährleistet sind. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz sowie ein abschließbarer Abstellraum außerhalb der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine praktische Küchenzeile, ein Bad mit Dusche sowie ein zweites, großzügiges Badezimmer, das ebenfalls viel Bewegungsfreiheit bietet. Die Raumaufteilung ist so gestaltet, dass sie optimal für Rollstuhlfahrer geeignet ist und genügend Platz für Pflege und Alltag bietet.

Durch die hochwertige Ausstattung erwartet sie modernster Wohnkomfort. Alle Wohnungen werden mit Echtholzparkett ausgestattet.
Energetisch wird der KFW 40 QNG Standard + NH erreicht.

Besonders zu beachten sind bei diesem Neubauprojekt die attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten durch KFW- Förderungen und die Möglichkeit der Sonderabschreibung lt. EStG.
Ein spannendes Anlageobjekt für die, die Steuern sparen wollen.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl

- Energiestandard, gemäß KfW 40 NH+QNG

- Hochwertige Badausstattung und Bodenbeläge mit Fußbodenheizung

- Echtholzparkett in allen Wohnungen

- bodentiefe Duschen und Armaturen deutscher Markenhersteller

- Lüftungsanlage

- komfortable technische Gebäudeausrüstung

- PKW-Stellplätze direkt am Haus

- Glasfaseranschluss

- komfortabler Personenaufzug

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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26340 Zetel

Lage & Infrastruktur

Neuenburg - ein historisches Juwel, umgeben von natürlicher Schönheit und friesischem Charme. Der Neuenburger Urwald ist ein faszinierendes Naturschutzgebiet
in Friesland. Dieser urtümliche Wald beherbergt alte Bäume, malerische Pfade und eine beeindruckende
Artenvielfalt.

Die gute Autobahnanbindung ermöglicht einen zügigen Weg nach Oldenburg, in den Rest der Republik oder in
die nahegelegenen Niederlande. Doch wozu so weit reisen?

Die Region rund um Neuenburg bietet einen hohen Freizeitwert:
Schnell ist man an der Nordseeküste, z.B. im ca 10 Autominuten entfernten Dangast, wo der Nationalpark Wattenmeer ein großartiges Naturschauspiel bietet.

Die Ostfriesischen Inseln laden zu erholsamen Ausflügen ein und segeln kann man quasi vor der Haustür.