Willkommen im Familienglück–modernes Zuhause mit Garten

Verkauf Haus Stuhr-Moordeich Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Hechler und Twachtmann Immobilien GmbH Stellenanzeige Immobilienmakler Portale

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28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

465.000 € Kaufpreis

130 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	465.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	40 m²
Gesamtfläche	170 m²
Grundstücksfläche	300 m²
Zimmer	5
Baujahr	2003
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz und ein gehobener Wohnkomfort erwarten Sie in dieser gepflegten Doppelhaushälfte, die im Jahr 2004 auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in bester Lage und angenehmer Nachbarschaft errichtet wurde. Mit rund 130 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Bereits der gepflegte Vorgarten schafft einen einladenden ersten Eindruck.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die geräumige Diele, die – ebenso wie das Gäste-WC und die Küche – mit pflegeleichten Terrakotta-Fliesen ausgestattet ist. Das helle Gäste-WC ist mit weißen Wandfliesen versehen und verfügt selbstverständlich über ein Fenster.

Die Küche bietet viel Platz sowie eine helle, funktionale Einbauküche. Ein zusätzlicher Essbereich eignet sich perfekt für das Frühstück oder die Mahlzeiten im Alltag.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und geben den Blick auf Terrasse und Garten frei. Eine gemütliche Sofalandschaft sowie ein großer Esstisch finden hier problemlos ihren Platz. Der Kaminofen schafft an kühlen Tagen zusätzliche Behaglichkeit. Von diesem Bereich aus erreichen Sie die offene, einladende Terrasse im sichtgeschützten Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum. Ergänzend dazu steht ein Abstellraum unter der Treppe zur Verfügung.
Über eine massive Treppe mit Buchenstufen gelangen Sie ins Obergeschoss.

Von dem Flur erschließen sich alle Räume dieser Etage. Das gut geschnittene Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank mit etwa drei Metern Breite. Die beiden Kinderzimmer sind ebenfalls großzügig bemessen und flexibel möblierbar.

Das helle Vollbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine modernisierte Dusche. Weiße Wandfliesen und Terrakottabodenfliesen verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre.

Die leichten Dachschrägen verleihen diesen Räumen eine besonders behagliche Atmosphäre.

Eine offene Buchenholztreppe führt weiter ins Dachgeschoss. Dort erwarten Sie zusätzliche Stauflächen in den geräumigen Abseiten. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten kleinen Raum.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden. An warmen Sommertagen sorgt eine elektrische Markise für angenehmen Schatten. Der Garten ist vollständig eingezäunt, pflegeleicht angelegt und durch Büsche und Sträucher rund ums Haus gut geschützt – ideal für Privatsphäre und spielende Kinder.

Neben einem Gartenholzhaus für Werkzeuge und Geräte steht Ihnen angrenzend an dem Carport ein zusätzlicher Holzschuppen für Fahrräder oder weitere Utensilien zur Verfügung.

Sollten wir mit all diesen Informationen Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte überzeugen Sie sich zuvor von der außerordentlich familienfreundlichen Lage!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja

- Einbauküche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
- Rollläden
- Holztüren und Zargen
- Fliesen im Eingangsbereich sowie Küche
- Parkett im Wohn- und Esszimmer, im Flur des Obergeschosses sowie den beiden Kinderzimmern
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Korkboden im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Vollbad mit separater Dusche (Duschbereich wurde in 2023 modernisiert)
- Kaminofen
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr mit Warmwasser
- Terrasse mit Markise
- Carport mit Abstellraum
- Satteldach aus dem Baujahr, Betondachpfannen rot, schiefer
- Fundament: Stahlbeton
- Außenwände: Porenbeton 17,5cm, Dämmung 10cm, Luftschicht 1cm, Vormauerschale 11,5cm
- Innenwände: KSV 11,5cm und 17,5cm

Energie

Energieeffizienzklasse A · 46.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-11-23
Baujahr (laut Energieausweis)	2003
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	46.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28816 Stuhr – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Moordeich, Teil der Gemeinde, liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in der Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto bei größeren Einkaufsmärkten. Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 46.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 259,80 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	465.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/