Historisches Bauernhaus mit Scheune & Stall – viel Raum für Ihre Vision

Verkauf Resthof Schwarme - H&T Immobilien

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27327 Schwarme

199.000 € Kaufpreis

186 m²

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	359 m²
Gesamtfläche	545 m²
Grundstücksfläche	1.840 m²
Zimmer	6
Baujahr	1860
Letzte Modernisierung	1955
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Die angebotenen Einheiten befinden sich auf einem zusammengehörigen Gesamtareal und werden aktuell getrennt veräußert. Ein Erwerb einzelner Teilbereiche oder des gesamten Ensembles ist möglich und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven.

Dieses klassische Bauernhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück in ländlich geprägter Umgebung und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186 m² und überzeugt durch ihre traditionelle Bauweise sowie die großzügige Raumstruktur.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Aufenthaltsräume, eine Küche sowie sanitäre Einrichtungen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Schlafzimmer und Ausbaureserven. Die vorhandene Substanz ermöglicht eine individuelle Neugestaltung nach heutigen Wohnansprüchen.

Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Nebengebäudeensemble: Zum Objekt gehören ein ehemaliger Stall sowie eine großzügige Scheune mit erheblicher Nutzfläche. Diese Flächen eröffnen vielseitige Möglichkeiten – von Lager- und Werkstattnutzung bis hin zu kreativen Ausbaukonzepten.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und bereit sind, dieses mit handwerklichem Engagement und gestalterischer Vision in ein zeitgemäßes Wohnanwesen zu verwandeln.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Gaszentralheizung aus 1991
- Klinkerfassade am Wohnhaus, Nebengebäude in massiver Bauweise
- Satteldach mit Tondachziegeln
- Solaranlage für Warmwasser mit Heizungsunterstützung
- Holz- und Kunststofffenster, teilweise mit Außenrollläden (Rollläden teils defekt)
- insgesamt überwiegend älterer Fensterbestand
- unterschiedliche Bodenbeläge (Teppich, Fliesen, PVC, Holzdielen)
- teilweise originale bzw. ältere Bodenaufbauten
- Holzinnentüren sowie teils ältere Türanlagen
- zwei Einbauküchen (älteren Datums) vorhanden
- Bad im älteren Zustand (Bad mit Wanne und Dusche)
- Hauswirtschaftsbereich vorhanden
- massive Nebengebäude mit viel Nutzfläche (ehemaliger Stall)
- Fachwerkscheune
- große Toreinfahrt
Insgesamt sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial

Energie

Energieeffizienzklasse H · 363.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-06-06
Baujahr (laut Energieausweis)	1860
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	363.80
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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27327 Schwarme

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schwarme, einer idyllisch gelegenen Ortschaft in der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Die Region ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnstruktur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Schwarme liegt in der attraktiven Mittelweserregion, etwa 30 Kilometer südlich von Bremen, und profitiert damit von der Nähe zur Metropolregion bei gleichzeitig hohem Erholungswert.

Die umliegenden Städte Achim, Verden (Aller), Syke und Hoya sind jeweils in etwa 15–20 Minuten erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Freizeitangeboten.

Der Landkreis Diepholz selbst zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und wirtschaftlicher Nähe zum Bremer Umland aus. Insbesondere der nördliche Teil des Landkreises gilt als gefragter Wohnstandort im erweiterten Einzugsgebiet der Hansestadt Bremen.

Die Umgebung von Schwarme ist landschaftlich geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür ergeben. Gleichzeitig sorgt die verkehrliche Anbindung über das regionale Straßennetz für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Dorfgemeinschaft und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 363.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1860.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Corinna Henneke

004942195700818

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Corinna Henneke

004942195700818

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Mobilnummer	00491713481669
Website	www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/