Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, mit Potenzial zur Aufteilung

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38165 Lehre, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinabrung

259.000 € Kaufpreis

325 m²

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	5,95% Inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	325 m²
Grundstücksfläche	1.280 m²
Zimmer	13
Etagen	2
Baujahr	1809
Letzte Modernisierung	1990
Verfügbar ab	nach Vereinabrung
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein großes Anwesen aufteilen oder mit der Familie unter einem Dach leben möchten. Mit insgesamt 5 Wohnungen, 13 Zimmern, 8 Schlafzimmern und 5 Bädern auf 325 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.280 m², präsentiert sich dieses Objekt als vielversprechende Investition.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was die Möglichkeit bietet, es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die einfache Ausstattung bietet Raum für Ihre persönliche Note und Modernisierungen.

Zur Immobilie gehören praktische Außenanlagen wie ein Carport, eine Garage und drei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Mehrere praktische Abstellräume sind ebenfalls vorhanden. Der Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Platz für verschiedene Aktivitäten.

Dieses Objekt in Wendhausen wartet darauf, von Ihnen entdeckt und zu neuem Leben erweckt zu werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	5
Garten	Ja
Carport	4

Energie

Energieeffizienzklasse F · 165.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 09. 2025
Gültig bis	21.09.20235
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	165.7
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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38165 Lehre – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Wendhausen, einer idyllischen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Nur einen kurzen Fußweg von 8 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine bequeme und regelmäßige Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden bietet.

Die Autobahn ist lediglich 5 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist in etwa 30 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet umfangreiche Zugverbindungen.

Für Flugreisende ist der nächste Flughafen nur 20 Autominuten entfernt, was Reisen ins In- und Ausland besonders einfach macht. Lehre bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sodass Sie für Ihren täglichen Bedarf bestens versorgt sind.

Ferner profitiert Wendhausen von einer ausgezeichneten Anbindung an die nahe gelegenen Städte Braunschweig und Wolfsburg. Beide Städte sind schnell und unkompliziert zu erreichen, sodass Sie von der ruhigen Wohnatmosphäre in Wendhausen profitieren, während Ihnen das urbane Leben und die vielfältigen Angebote der Großstädte jederzeit zur Verfügung stehen.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir für Sie -auch kurzfristig und auch am Wochenende-einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Ansprechpartner/in: Herr Christian Moritz

05357 9929 010

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	5,95% Inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Christian Moritz

05357 9929 010

mf-immobilie

Lindenbreite 4 , 38368 Grasleben

Mobilnummer	015792484333
Website	mf-immobilie.de

Fax	05357 9929006
Vertretungsberechtigter	Marina Fuhrmann
USt.-IdNr	DE320004186
Weitere Angaben	mf-immobilie Marina Fuhrmann Immobilienmaklerin Lindenbreite 4 38368 Grasleben Tel. +49(0)5357-9929010 Fax. +49(0)5357-9929006 mf(at)mf-immobilie.de https://mf-immobilie.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE320004183 Erlaubnis nach § 34 c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler), Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Brabandstraße 11 38100 Braunschweig. Berufshaftpflicht: Allianz Versicherungs-AG 10900 Berlin Disclaimer Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt ! Sollten Texte oder Bilder unserer Exposes Rechte Dritter oder gesetzliche Bestimmungen verletzen, so bitten wir um eine entsprechende Nachricht ohne Kostennote. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Ferner werden wir von Ihnen ohne vorherige Kontaktaufnahme ausgelöste Kosten vollumfänglich zurückweisen und gegebenenfalls Gegenklage wegen Verletzung vorgenannter Bestimmungen einreichen. Ziel dieses Hinweises ist, keine Abmahnung (z.B. eine formlose E-Mail oder ein Telefonat) zu erhalten, sondern nicht mit den Kosten einer anwaltlichen Abmahnung belastet zu werden. Es ist nicht vertretbar, in solchen Fällen die Notwendigkeit einer anwaltlichen Abmahnung zu bejahen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf unseren Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich.