260m2 Bürofläche in bester Lage 1.&2.OG einer Jugendstil-Villa

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38350 Helmstedt, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

1.500 € Kaltmiete

2.000 € Warmmiete inkl. NK

5,77 € Preis/m² ca.

0,77 € NK/m²

260 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.500 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten	300 €
Warmmiete	2.000 €
Kaution	4.500 €
Maklerprovision	2. netto Kaltmieten zzgl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	25 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	260 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Stockwerk	1
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Repräsentative Bürofläche im Herzen von Helmstedt – modern, funktional und sofort bezugsbereit.

Diese attraktive Büroetage erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet mit insgesamt 6 Zimmern eine flexible Raumaufteilung für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 präsentieren sich die Räumlichkeiten in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in hochwertigen Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen wider, die eine angenehme und professionelle Arbeitsatmosphäre schaffen. Eine voll ausgestattete Einbauküche steht für die tägliche Nutzung durch Ihr Team zur Verfügung und sorgt für den nötigen Komfort im Büroalltag. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab und gewährleistet eine klare Trennung von Arbeits- und Sanitärbereichen.

Für die praktische Nutzung stehen ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Diese können optional für 25 € monatlich zusätzlich angemietet werden.

Die Lage in Helmstedt bietet eine gute Erreichbarkeit sowie eine solide Infrastruktur für den täglichen Geschäftsbetrieb. Ob für ein etabliertes Unternehmen oder ein wachsendes Team – diese Bürofläche bietet die ideale Grundlage für effizientes und repräsentatives Arbeiten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat

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38350 Helmstedt – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Helmstedt überzeugt als attraktiver Wirtschaftsstandort im östlichen Niedersachsen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A2, einer der bedeutendsten Ost-West-Verbindungen Deutschlands, und ermöglicht so eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen Hannover und Braunschweig. Auch der Bahnhof Helmstedt bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und macht das Büro bestens erreichbar.

Das Stadtzentrum punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen für den Büroalltag bereithält. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine angenehme Mittagspause oder schnelle Besorgungen. Banken, Behörden und weitere Dienstleister sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

Für Mitarbeiter und Geschäftskunden stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Die kompakte Stadtstruktur Helmstedts ermöglicht kurze Wege und eine unkomplizierte Orientierung. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von vergleichsweise moderaten Mietpreisen gegenüber den benachbarten Großstädten, ohne dabei auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir für Sie -auch kurzfristig und auch am Wochenende-einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Ansprechpartner/in: Herr Christian Moritz

05357 9929 010

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.500 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten	300 €
Warmmiete	2.000 €
Kaution	4.500 €
Maklerprovision	2. netto Kaltmieten zzgl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	25 €

Ansprechpartner/in: Herr Christian Moritz

05357 9929 010

mf-immobilie

Lindenbreite 4 , 38368 Grasleben

Mobilnummer	015792484333
Website	mf-immobilie.de

Fax	05357 9929006
Vertretungsberechtigter	Marina Fuhrmann
USt.-IdNr	DE320004186
Weitere Angaben	mf-immobilie Marina Fuhrmann Immobilienmaklerin Lindenbreite 4 38368 Grasleben Tel. +49(0)5357-9929010 Fax. +49(0)5357-9929006 mf(at)mf-immobilie.de https://mf-immobilie.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE320004183 Erlaubnis nach § 34 c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler), Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Brabandstraße 11 38100 Braunschweig. Berufshaftpflicht: Allianz Versicherungs-AG 10900 Berlin Disclaimer Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt ! Sollten Texte oder Bilder unserer Exposes Rechte Dritter oder gesetzliche Bestimmungen verletzen, so bitten wir um eine entsprechende Nachricht ohne Kostennote. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Ferner werden wir von Ihnen ohne vorherige Kontaktaufnahme ausgelöste Kosten vollumfänglich zurückweisen und gegebenenfalls Gegenklage wegen Verletzung vorgenannter Bestimmungen einreichen. Ziel dieses Hinweises ist, keine Abmahnung (z.B. eine formlose E-Mail oder ein Telefonat) zu erhalten, sondern nicht mit den Kosten einer anwaltlichen Abmahnung belastet zu werden. Es ist nicht vertretbar, in solchen Fällen die Notwendigkeit einer anwaltlichen Abmahnung zu bejahen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf unseren Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich.