Ideal für Singles oder Paare! Gemütliche 2,5 Zi. ETW im ZFH in beliebter Randlage von Rastatt!

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76437 Rastatt

235.000 € Kaufpreis

84 m²

2,5

Balkon (2)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	235.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84 m²
Zimmer	2,5
Etagen	2
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Rastatt. Die Immobilie wurde 1960 erbaut, der Anbau erfolgte 1985 und eine Teilmodernisierung wurde im Jahr 2022 vorgenommen. Die ca. 84 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf das weitläufige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die offene Küche zum Esszimmer. Zusätzlich gibt es ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Das Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Raum für Ihr Hobby o.ä.

Für entspannte Abende und zusätzlichen Freiraum im Freien stehen Ihnen zwei einladende Balkone zur Verfügung, die das Raumangebot harmonisch ergänzen und zusätzlichen Flair verleihen.

Zur Ausstattung gehören zwei Klimageräte, ein Stellplatz im Freien sowie ein Kellerraum, der Stauraum und Nutzfläche bereitstellt. Die Heiztechnik besteht aus einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, die zusammen mit Solarthermie für die Warmwasserbereitung sorgt – das trägt zu einer effizienten Energieversorgung bei. Die Badausstattung entspricht dem Anbaujahr.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Zweifamilienhauses und eignet sich ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie, die Wert auf modernen Wohnkomfort, energetische Optimierung und eine angenehme, zentrale und angenehme Wohnlage legen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in eine Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Rastatts zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	2
Keller	Ja

- Stellplatz
- Solarthermie für Warmwasser
- Klimageräte
- Gäste-WC
- zwei Balkone

Energie

Energieeffizienzklasse G · 213.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-11-18
Baujahr (laut Energieausweis)	2008
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	213.80
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas, Solar

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76437 Rastatt

Lage & Infrastruktur

Die Lage in Rastatt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Anbindung an den ÖPNV. Das Umfeld zeichnet sich durch ruhiges Wohnen und kurze Wege zu täglichen Bedarfsträgern aus
Die Immobilie steht in einer zentral gelegenen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten, während eine ruhige Nachbarschaft und grüne Freiräume das Wohnen angenehm gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig, zudem besteht ein einfacher Zugang zu Autobahnen, was Pendeln und Ausflüge in umliegende Region, den Schwarzwald und andere Städte erleichtert. In der Umgebung finden sich gepflegte Wohnstraßen und Grünanlagen, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitgestaltungen einladen. Insgesamt bietet diese Lage eine gemischte Nutzung zwischen Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen, ideal für Familien und Paare, die eine zentrale, gut vernetzte Wohnumgebung suchen.

Ansprechpartner/in: Frau Annette Rast

004972296022425

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	235.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Annette Rast

004972296022425

VR-Bank in Mittelbaden eG

Hügelsheimer Str. 6, 76473 Iffezheim

Mobilnummer	00491727206844
Website	www.vr-miba.de

Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), 53117 Bonn, Graurheindorfer Str. 108
Handelsregister	Geno.- Register
Handelsregisternummer	520007
USt.-IdNr	DE 144019297
Weitere Angaben	Impressum Anbieter: VR-Bank in Mittelbaden eG Hügelsheimer Str. 6 76473 Iffezheim Tel.: 07229 602-0 Fax: 07229 602-1222 E-Mail: info@vr-miba.de Bankleitzahl: 66562300 BIC: GENODE61IFF Vertreten durch den Vorstand: Klaus Knapp, Christian Menges Vorsitz des Aufsichtsrates: Konrad Walter Rechtsform: Eingetragene Genossenschaft Genossenschaftsregister: Registergericht beim Amtsgericht Mannheim Gen.Reg. Nr. 520007 Registergericht: Amtsgericht Mannheim Sitz der Genossenschaft: 76473 Iffezheim Umsatzsteuer-ID: DE144019297 Aufsicht: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn www.bafin.de Einlagensicherung und Institutsschutz: Die VR-Bank in Mittelbaden eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen. www.bvr-institutssicherung.de www.bvr.de/SE Prüfungsverband: Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Baden-Württembergische Genossenschaftsverband e.V. (BWGV) mit Sitz in Karlsruhe, erreichbar unter https://www.wir-leben-genossenschaft.de. Angaben zum Versicherungsvermittler-Register: Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK) Breite Straße 29 10178 Berlin Telefon 0180 600585-0 (0,20 Euro pro Anruf) www.vermittlerregister.info Registrierungsnummer: D-EA9W-ZOJ58-05 Zuständige Aufsichtsbehörde: Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK) Breite Straße 29 10178 Berlin Tätigkeitsart: Versicherungsvertreter mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe https://www.karlsruhe.ihk.de Kundenbeschwerdestelle vom BVR Bei Streitigkeiten mit der VR-Bank in Mittelbaden eG besteht die Möglichkeit, sich an die Kundenbeschwerdestelle vom Bundesverband der Deutschen Volksbanken- und Raiffeisenbanken zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR Schellingstrasse 4 10785 Berlin Telefon (030) 2021 1639 Telefax (030) 2021 1908 E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des Medienstaatsvertrages: Elmar Himmel (Anschrift siehe Anbieter)