Ideal für Singles oder Paare! Gemütliche 2,5 Zi. ETW im ZFH in beliebter Randlage von Rastatt!
235.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9359910
Objektnummer: 1087
Balkon
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Küche
Küche
Flur
Flur
Küche
Zimmer
Gäste WC
Bad
Treppe
Dachspitz
Balkon
Seiten Balkon
Außenansicht
Dachspitz
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Schnitt
Schnitt
Wohnflächenberechnung
Immo-Team VR-Bank
Kaufpreis
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 84 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-11-18 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2008 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 213.80 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Solar |
Beschreibung der Immobilie
Diese modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Rastatt. Die Immobilie wurde 1960 erbaut, der Anbau erfolgte 1985 und eine Teilmodernisierung wurde im Jahr 2022 vorgenommen. Die ca. 84 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf das weitläufige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die offene Küche zum Esszimmer. Zusätzlich gibt es ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Das Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Raum für Ihr Hobby o.ä.
Für entspannte Abende und zusätzlichen Freiraum im Freien stehen Ihnen zwei einladende Balkone zur Verfügung, die das Raumangebot harmonisch ergänzen und zusätzlichen Flair verleihen.
Zur Ausstattung gehören zwei Klimageräte, ein Stellplatz im Freien sowie ein Kellerraum, der Stauraum und Nutzfläche bereitstellt. Die Heiztechnik besteht aus einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, die zusammen mit Solarthermie für die Warmwasserbereitung sorgt – das trägt zu einer effizienten Energieversorgung bei. Die Badausstattung entspricht dem Anbaujahr.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Zweifamilienhauses und eignet sich ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie, die Wert auf modernen Wohnkomfort, energetische Optimierung und eine angenehme, zentrale und angenehme Wohnlage legen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in eine Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Rastatts zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
Für entspannte Abende und zusätzlichen Freiraum im Freien stehen Ihnen zwei einladende Balkone zur Verfügung, die das Raumangebot harmonisch ergänzen und zusätzlichen Flair verleihen.
Zur Ausstattung gehören zwei Klimageräte, ein Stellplatz im Freien sowie ein Kellerraum, der Stauraum und Nutzfläche bereitstellt. Die Heiztechnik besteht aus einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, die zusammen mit Solarthermie für die Warmwasserbereitung sorgt – das trägt zu einer effizienten Energieversorgung bei. Die Badausstattung entspricht dem Anbaujahr.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Zweifamilienhauses und eignet sich ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie, die Wert auf modernen Wohnkomfort, energetische Optimierung und eine angenehme, zentrale und angenehme Wohnlage legen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in eine Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Rastatts zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 2 |
| Keller |
- Stellplatz
- Solarthermie für Warmwasser
- Klimageräte
- Gäste-WC
- zwei Balkone
- Solarthermie für Warmwasser
- Klimageräte
- Gäste-WC
- zwei Balkone
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Objektstandort
76437 Rastatt
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
76437 Rastatt
Die Lage in Rastatt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Anbindung an den ÖPNV. Das Umfeld zeichnet sich durch ruhiges Wohnen und kurze Wege zu täglichen Bedarfsträgern aus
Die Immobilie steht in einer zentral gelegenen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten, während eine ruhige Nachbarschaft und grüne Freiräume das Wohnen angenehm gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig, zudem besteht ein einfacher Zugang zu Autobahnen, was Pendeln und Ausflüge in umliegende Region, den Schwarzwald und andere Städte erleichtert. In der Umgebung finden sich gepflegte Wohnstraßen und Grünanlagen, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitgestaltungen einladen. Insgesamt bietet diese Lage eine gemischte Nutzung zwischen Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen, ideal für Familien und Paare, die eine zentrale, gut vernetzte Wohnumgebung suchen.
Die Immobilie steht in einer zentral gelegenen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten, während eine ruhige Nachbarschaft und grüne Freiräume das Wohnen angenehm gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig, zudem besteht ein einfacher Zugang zu Autobahnen, was Pendeln und Ausflüge in umliegende Region, den Schwarzwald und andere Städte erleichtert. In der Umgebung finden sich gepflegte Wohnstraßen und Grünanlagen, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitgestaltungen einladen. Insgesamt bietet diese Lage eine gemischte Nutzung zwischen Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen, ideal für Familien und Paare, die eine zentrale, gut vernetzte Wohnumgebung suchen.
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Ansprechpartner/in
Frau Annette Rast