Ist das Ihr neues Zuhause in bevorzugter Wohnlage? EFH mit ELW und großem Grundstück in Steinbach!

1 / 1

76534 Baden-Baden Steinbach

695.000 € Kaufpreis

202 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	202 m²
Grundstücksfläche	939 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1969
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Baden-Baden Steinbach erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ideal für Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das 1969 erbaute, voll unterkellerte Haus bietet ca. 202 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zzgl. der ausgebauten Fläche von ca. 65 m² im Dachgeschoss und steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 939 m² mit mediterran gestaltetem Garten und idyllischem Teich.

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum Wintergarten, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Küche mit Essplatz.
- Untergeschoss: Separat nutzbare Wohneinheit mit Wohn- und Esszimmer (Wintergartenzugang), zwei Schlafzimmern, Duschbad, Abstellraum und Küche – ideal für Gäste oder erwachsene Kinder.
- Dachgeschoss: Ausgebaut in den 90er Jahren mit zwei großen Zimmern, Duschbad und Raum mit Küchenanschlüssen, geeignet für Studio oder Hobbybereich.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Wärmepumpe (2021) und eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher gewährleisten effizientes, nachhaltiges Wohnen. Die Bäder im Erd- und Untergeschoss wurden zwischen 2009 und 2012 erneuert, die Einbauküchen 2009/2010. Umfassende Fassaden- und Malerarbeiten im Erdgeschoss fanden 2022/2023 statt.

Hochwertige Vinyl-, Laminat- und Parkettböden tragen zum Wohnkomfort bei. Eine große Holzterrasse lädt zum Entspannen ein. Eine übergroße Doppelgarage (Baujahr 2000) mit elektrischem Torantrieb bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

Diese Immobilie vereint Substanz, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Baden-Baden Steinbach. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit modernen Energiekonzepten und einem schönen Gartenambiente verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Terrassen	1
Keller	Ja

- Übergroße Doppelgarage mit elektrischem Tor
- zwei Wintergärten
- weitläufige Gartenterrasse mit Markise
- Gartenteich und mediterraner Wohlfühlgarten
- sep. WC im Keller
- Wärmepumpe mit großem Pufferspeicher
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Kaminanschluss für Holzofen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 128.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-31
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	128.80
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe, Holz

Karte wird geladen...

76534 Baden-Baden Steinbach

Lage & Infrastruktur

Trendig und bezaubernd ist es in Baden-Baden zu leben. Die Stadt öffnet sich für alle Generationen und bietet Genuss, Erholung und Lifestyle. Die Fülle von Gutem wird durch harmonisches Wohnen in besonders schöner Lage nahezu vollkommen. Mitten im Rebland und doch ganz nah dran an allem. Nur rund 15 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt erwartet Sie eine neuwertige, moderne und gehobene Wohnidylle. Steinbach begeistert als idealer Wohnsitz im Baden-Badener Rebland: Überaus sonnig, ruhig und eingebettet zwischen Obstwiesen, Wäldern und Weinreben lässt es sich hier idyllisch und doch zentral leben. In weniger als 10 Autominuten sind Sie in Baden-Baden, Bühl oder Sinzheim. Es gibt eine Grundschule, Kindergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten. Falls Sie nicht zu Fuß gehen, Fahrrad oder Auto fahren möchten, besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem in alle Richtungen.

Ansprechpartner/in: Frau Annette Rast

004972296022425

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Annette Rast

004972296022425

VR-Bank in Mittelbaden eG

Hügelsheimer Str. 6, 76473 Iffezheim

Mobilnummer	00491727206844
Website	www.vr-miba.de

Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), 53117 Bonn, Graurheindorfer Str. 108
Handelsregister	Geno.- Register
Handelsregisternummer	520007
USt.-IdNr	DE 144019297
Weitere Angaben	Impressum Anbieter: VR-Bank in Mittelbaden eG Hügelsheimer Str. 6 76473 Iffezheim Tel.: 07229 602-0 Fax: 07229 602-1222 E-Mail: info@vr-miba.de Bankleitzahl: 66562300 BIC: GENODE61IFF Vertreten durch den Vorstand: Klaus Knapp, Christian Menges Vorsitz des Aufsichtsrates: Konrad Walter Rechtsform: Eingetragene Genossenschaft Genossenschaftsregister: Registergericht beim Amtsgericht Mannheim Gen.Reg. Nr. 520007 Registergericht: Amtsgericht Mannheim Sitz der Genossenschaft: 76473 Iffezheim Umsatzsteuer-ID: DE144019297 Aufsicht: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn www.bafin.de Einlagensicherung und Institutsschutz: Die VR-Bank in Mittelbaden eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen. www.bvr-institutssicherung.de www.bvr.de/SE Prüfungsverband: Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Baden-Württembergische Genossenschaftsverband e.V. (BWGV) mit Sitz in Karlsruhe, erreichbar unter https://www.wir-leben-genossenschaft.de. Angaben zum Versicherungsvermittler-Register: Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK) Breite Straße 29 10178 Berlin Telefon 0180 600585-0 (0,20 Euro pro Anruf) www.vermittlerregister.info Registrierungsnummer: D-EA9W-ZOJ58-05 Zuständige Aufsichtsbehörde: Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK) Breite Straße 29 10178 Berlin Tätigkeitsart: Versicherungsvertreter mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe https://www.karlsruhe.ihk.de Kundenbeschwerdestelle vom BVR Bei Streitigkeiten mit der VR-Bank in Mittelbaden eG besteht die Möglichkeit, sich an die Kundenbeschwerdestelle vom Bundesverband der Deutschen Volksbanken- und Raiffeisenbanken zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR Schellingstrasse 4 10785 Berlin Telefon (030) 2021 1639 Telefax (030) 2021 1908 E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des Medienstaatsvertrages: Elmar Himmel (Anschrift siehe Anbieter)