East Side Gallery: Bezugsfreie luxus 2-Zi Neubauwohnung mit 2 Balkonen zum Verkauf in Friedirichshain

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10243 Berlin, Berlin

599.000 € Kaufpreis

56,07 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Kaufpreis pro m²	10683,07 €
Hausgeld	313 €
Maklerprovision	2,975% vom Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56,07 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Baujahr	2022
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Urbanes Wohnen trifft auf zeitlosen Komfort: Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen, erst kürzlich errichteten Wohnanlage – nur wenige Schritte vom Spreeufer entfernt. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein elegantes Wohnambiente – mitten im pulsierenden Friedrichshain.

Die Wohnung bietet ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche sowie einen privaten Balkon – ideal für den Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. Echtholzböden, klare Linien und eine neutrale Farbgestaltung schaffen eine moderne, ruhige Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien und stilvollen Armaturen ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Design.

Die Lage zählt zu den begehrtesten in Berlin: Das Spreeufer mit seinen Spazierwegen liegt direkt vor der Tür, der weitläufige Treptower Park ist ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der S-Bahnhof Ostbahnhof sowie Ostkreuz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt, sind schnell erreichbar und bieten beste Anbindungen zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof und Flughafen BER.

Friedrichshain selbst steht für die perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl, Kultur und Erholung. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen. Supermärkte, Fitnessstudios, Apotheken und Bäckereien sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	2
Fahrstuhl
Keller	Ja

✅ Bezugsfreie, modern möblierte Wohnung
✅ Neubau mit Concierge
✅ Zwei helle und großzügige Schlafzimmer mit stilvoller Einrichtung
✅ Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und gemütlichem Mobiliar
✅ Zwei private Balkone – perfekt zum Entspannen und Genießen
✅ Zeitgemäßes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
✅ Möblierung in modernem, neutralem Design – sofort einziehen und wohlfühlen
✅ Gepflegte, moderne Wohnanlage mit hohem Wohnkomfort
✅ Toplage in Berlin-Friedrichshain direkt an der East Side Gallery
✅ Sehr gute Verkehrsanbindung – nur wenige Minuten zum Ostbahnhof & Ostkreuz
✅ Alles fußläufig erreichbar: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Spreeufer

Energie

Energieeffizienzklasse A · 38.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-01-19
Baujahr (laut Energieausweis)	2022
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	38.80
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Nahwaerme

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10243 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Friedrichshain ist ein sehr zentraler Stadtteil Berlins, der eine unmittelbare Nähe zum Alexanderplatz bietet. Er ist über diverse U-Bahn- und S-Bahn-Linien zu erreichen und vor Ort sorgt die Straßenbahn für Mobilität. Hier wird vor allem ein alternativer Lebensstil gepflegt, weswegen von Clubs über Off-Theater bis hin zu Bio-Läden alles vertreten ist. Die bewegte Geschichte der Stadt wird an der East Side Gallery spürbar, während die Mercedes Benz Arena vor allem für Sport- und Musikevents zuständig ist. Der Volkspark ist das grüne Herz von Friedrichshain, das zu ausgiebigen Spaziergängen, Cafébesuchen und Familienausflügen einlädt. Rund um den Boxhagener Platz sind diverse Restaurants und Cafés zu finden, in denen Einheimische und Touristen gleichermaßen eine gute Zeit verbringen. Aktuell erlebt Friedrichshain einen Wandel, da Investoren die Schönheit des Stadtteils und seine Beliebtheit bei den Touristen erkannt haben. Entsprechend entstehen zahlreiche neue Bauten. Der vorrangig stalinistische Baustil in Friedrichshain wird folglich durch moderne Gebäude ergänzt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

Ansprechpartner/in: First Citiz Berlin Team

00493041717274

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Kaufpreis pro m²	10683,07 €
Hausgeld	313 €
Maklerprovision	2,975% vom Kaufpreis

Ansprechpartner/in: First Citiz Berlin Team

00493041717274

First Citiz GmbH

Pappelallee 11, 10437 Berlin

Website

www.firstcitiz.com/

Handelsregister	Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregisternummer	HRB 158620 B
USt.-IdNr	37/286/31185
Weitere Angaben	First Citiz Berlin ist eine führende internationale Immobilienagentur in Berlin. Wir bieten mehr als 300 Immobilien zum Verkauf in den zentralsten Lagen Berlins, wie Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Neukölln, Schöneberg, Charlottenburg, Wilmersdorf, Wedding, Moabit, Tiergarten und Steglitz. Unsere Dienstleistungen: kostenlose Immobilienbewertung in Berlin, Immobilienvermarktung (lokal und international), Immobiliensuche, Finanzierungs- und Hypothekenberatung und Unterstützung bei der Abwicklung von Immobilientransaktionen.