Bezugsfreie 1-Zi.-Wohnung mit Balkon nahe Volkspark Humboldthain

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13357 Berlin, Berlin

215.000 € Kaufpreis

23,56 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	215.000 €
Kaufpreis pro m²	9125,64 €
Hausgeld	152 €
Maklerprovision	3,57% vom Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	23,56 m²
Nutzfläche	24,7 m²
Zimmer	1
Stockwerk	2
Baujahr	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einer modernen Neubauwohnanlage im Herzen von Berlin-Wedding, einem der dynamischsten und zunehmend begehrten Stadtteile.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung, darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort und ein stilvolles Badezimmer mit ausgewählten Designelementen. Das Gebäude ist bequem per Aufzug erreichbar und ist Teil eines gut durchdachten Wohnkomplexes mit einem begrünten Innenhof, landschaftlich gestalteten Außenbereichen, Kinderspielplätzen und reichlich Fahrradstellplätzen.

Dieses attraktive Studio-Apartment im zweiten Stock besticht durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung und eignet sich somit ideal als komfortables Stadtdomizil, Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, sodass Sie vom ersten Tag an problemlos einziehen oder die Wohnung vermieten können. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Die Immobilie liegt in der Nähe der belebten Pankstraße und profitiert von einer pulsierenden städtischen Umgebung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars, Supermärkten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Der Stadtteil Wedding bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und universitären Einrichtungen in der Umgebung. S-Bahn- und U-Bahn-Stationen sind leicht zu erreichen, während der Bahnhof Berlin-Gesundbrunnen bequeme Verbindungen zum Nah- und Fernverkehr bietet.

Unser Team bei First Citiz Berlin gibt Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Wohnung oder vereinbart einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

✅Zentrale Lage im Bezirk Mitte (3 Stationen bis Friedrichstraße)
✅Optimierter Grundriss mit Balkon
✅Strategische Lage eine Station zum Berliner Hauptbahnhof & Flughafen BER
✅Aufzug & separater Kellerraum
✅Grüner privater Innenhof
✅Fußläufig zum Humboldthainpark & Brüsseler Kiez
✅Umfassende Bauqualität vom führenden Bauträger in Deutschland
✅Echtholzparkett mit automatischer Fußbodenheizung

Energie

Energieeffizienzklasse B · 53.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-03-05
Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	53.80
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Kwk Fossil

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13357 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Wedding-Gesundbrunnen ist einer der nördlichen Stadtteile Berlins, der aber dennoch gute Verbindungen zum Stadtzentrum bietet und günstige Immobilienpreise zu bieten hat. Der Stadtteil ist vor allem durch seine Naturverbundenheit geprägt und hat unter anderem den Humboldthain Park und den Schillerpark zu bieten. Diverse Industrien haben sich hier angesiedelt, von denen Bayer mit seinen 5.000 Mitarbeitern vor Ort die größte ist. In Wedding-Gesundbrunnen fließt der Kanal, der für die Schiffsfahrt genutzt und von Einheimischen und Touristen für Spaziergänge frequentiert wird. Das Gesundbrunnencenter ist eine beliebte Shoppingmall bei Einheimischen und Touristen, die sich in unmittelbarer Nähe zur berühmten Max-Schmeling-Halle befindet. Die Berliner Unterwelten bieten einen faszinierenden Einblick in die Katakombenwelt der Hauptstadt und im City Kino Wedding werden ganz unterschiedliche Filme gezeigt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

Ansprechpartner/in: First Citiz Berlin Team

00493041717274

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	215.000 €
Kaufpreis pro m²	9125,64 €
Hausgeld	152 €
Maklerprovision	3,57% vom Kaufpreis

Ansprechpartner/in: First Citiz Berlin Team

00493041717274

First Citiz GmbH

Pappelallee 11, 10437 Berlin

Website

www.firstcitiz.com/

Handelsregister	Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregisternummer	HRB 158620 B
USt.-IdNr	37/286/31185
Weitere Angaben	First Citiz Berlin ist eine führende internationale Immobilienagentur in Berlin. Wir bieten mehr als 300 Immobilien zum Verkauf in den zentralsten Lagen Berlins, wie Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Neukölln, Schöneberg, Charlottenburg, Wilmersdorf, Wedding, Moabit, Tiergarten und Steglitz. Unsere Dienstleistungen: kostenlose Immobilienbewertung in Berlin, Immobilienvermarktung (lokal und international), Immobiliensuche, Finanzierungs- und Hypothekenberatung und Unterstützung bei der Abwicklung von Immobilientransaktionen.