Möchten Sie neu bauen? Warum nicht gleich kaufen? Wunderschönes Einfamilienhaus in Kirchenthumbach
790.000 €
Kaufpreis
186 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9354309
Objektnummer: 4652
Außenansicht
Rückansicht
Garten
Küche
WohnEssbereich
Kamin und Panoramafenster
Schlafzimmer
Ankleide
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Kinderbad
Bad
Bad
Diele OG
Hauswirtschaftsraum
Terrasse beleuchtet
Rückansicht
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 790.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 186 m² |
| Grundstücksfläche | 805 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 2022 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-03-04 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2022 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 18.50 |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro, Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 186 m² und einem Grundstück von ca. 805 m² ein ideales Zuhause für Familien. Es befindet sich in einem Neubaugebiet am Ortsrand. Mit insgesamt sechs Zimmern ist ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Kamin und die Sitzbank am Panoramafenster sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Ein helles Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein moderner Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Haus verfügt über zwei stilvolle Bäder. Das Elternbad überzeugt mit einer großzügigen Badewanne und einer separaten Dusche, während das Kinderbad mit einer Dusche ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight ist die im Schlafzimmer integrierte Ankleide. Sie bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Zwei Kinderzimmer und ein Abstellraum vervollständigen die Räume im Obergeschoss.
Im Außenbereich lädt die mit überdachte Terrasse mit elektrisch verstellbaren Lamellen und integriertem Beleuchtungs- und Soundsystem zu entspannten Stunden im Freien ein.
In der großzügigen Doppelgarage befindet sich ein Wallbox-Anschluss sowie der abgetrennte Heizungsraum.
Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt zudem für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnen.
Hier wurde an alles gedacht, dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Es vereint modernes Design mit Funktionalität und bietet eine perfekte Umgebung für ein komfortables Familienleben.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Kamin und die Sitzbank am Panoramafenster sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Ein helles Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein moderner Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Haus verfügt über zwei stilvolle Bäder. Das Elternbad überzeugt mit einer großzügigen Badewanne und einer separaten Dusche, während das Kinderbad mit einer Dusche ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight ist die im Schlafzimmer integrierte Ankleide. Sie bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Zwei Kinderzimmer und ein Abstellraum vervollständigen die Räume im Obergeschoss.
Im Außenbereich lädt die mit überdachte Terrasse mit elektrisch verstellbaren Lamellen und integriertem Beleuchtungs- und Soundsystem zu entspannten Stunden im Freien ein.
In der großzügigen Doppelgarage befindet sich ein Wallbox-Anschluss sowie der abgetrennte Heizungsraum.
Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt zudem für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnen.
Hier wurde an alles gedacht, dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Es vereint modernes Design mit Funktionalität und bietet eine perfekte Umgebung für ein komfortables Familienleben.
Ausstattung
| Bad | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
- Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 805 m²
- Wohnfläche von ca. 186 m²
- Baujahr 2022
- Energieeffizienzklasse A+
- 6 Zimmer
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Arbeitszimmer
- Kinderbad mit moderner Dusche und WC
- Großes Elternbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage mit Speicher
- Fußbodenheizung
- hochwertigste technische Ausstattung in allen Räumen (Smart Home, elektrische Rolläden etc.)
- Terrasse mit elektrischem Lamellendach mit Seitenmarkise
- Doppelgarage mit Wallbox-Anschluss
- KNX basiertes Smart Home
- komplett integrierte Deckenspots
- Wohnfläche von ca. 186 m²
- Baujahr 2022
- Energieeffizienzklasse A+
- 6 Zimmer
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Arbeitszimmer
- Kinderbad mit moderner Dusche und WC
- Großes Elternbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage mit Speicher
- Fußbodenheizung
- hochwertigste technische Ausstattung in allen Räumen (Smart Home, elektrische Rolläden etc.)
- Terrasse mit elektrischem Lamellendach mit Seitenmarkise
- Doppelgarage mit Wallbox-Anschluss
- KNX basiertes Smart Home
- komplett integrierte Deckenspots
Objektstandort
91281 Kirchenthumbach
Lage des Objektes
Kirchenthumbach ist eine Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in Bayern. Die Gemeinde hat etwa 3.500 Einwohner und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn A93 ist in etwa 30 Kilometern Entfernung erreichbar, was eine gute Verbindung zu den umliegenden Regionen ermöglicht. Die Bundesstraße B22 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Die nächstgrößere Stadt, Regensburg, liegt etwa 90 Kilometer südlich von Kirchenthumbach und ist über die A93 gut erreichbar. München, die Landeshauptstadt Bayerns, befindet sich in einer Entfernung von etwa 180 Kilometern und ist ebenfalls über die Autobahn gut angebunden.
Für den öffentlichen Nahverkehr steht der Bahnhof in Weiden in der Oberpfalz zur Verfügung, der etwa 20 Kilometer entfernt liegt und eine Anbindung an das regionale Schienennetz bietet. In der Umgebung gibt es zudem mehrere Bushaltestellen, die den öffentlichen Personennahverkehr abdecken.
In Kirchenthumbach gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten, die eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern bieten. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Weiden in der Oberpfalz zu finden.
Für die medizinische Versorgung stehen in der näheren Umgebung verschiedene Arztpraxen zur Verfügung. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Weiden in der Oberpfalz, das eine umfassende medizinische Betreuung bietet.
Zusammenfassend bietet Kirchenthumbach eine solide Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, grundlegenden medizinischen Einrichtungen und einer ausreichenden Bildungsinfrastruktur, was die Gemeinde sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant macht.
Die nächstgrößere Stadt, Regensburg, liegt etwa 90 Kilometer südlich von Kirchenthumbach und ist über die A93 gut erreichbar. München, die Landeshauptstadt Bayerns, befindet sich in einer Entfernung von etwa 180 Kilometern und ist ebenfalls über die Autobahn gut angebunden.
Für den öffentlichen Nahverkehr steht der Bahnhof in Weiden in der Oberpfalz zur Verfügung, der etwa 20 Kilometer entfernt liegt und eine Anbindung an das regionale Schienennetz bietet. In der Umgebung gibt es zudem mehrere Bushaltestellen, die den öffentlichen Personennahverkehr abdecken.
In Kirchenthumbach gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten, die eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern bieten. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Weiden in der Oberpfalz zu finden.
Für die medizinische Versorgung stehen in der näheren Umgebung verschiedene Arztpraxen zur Verfügung. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Weiden in der Oberpfalz, das eine umfassende medizinische Betreuung bietet.
Zusammenfassend bietet Kirchenthumbach eine solide Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, grundlegenden medizinischen Einrichtungen und einer ausreichenden Bildungsinfrastruktur, was die Gemeinde sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant macht.
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