Am Drudenbogen! Herausragende 3-Zimmerwohnung in Fürstenfeldbruck zu verkaufen!

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82256 Fürstenfeldbruck, Bayern

359.000 € Kaufpreis

85 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Zimmer	3
Stockwerk	3
Baujahr	1974
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1974. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauten, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.

Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und runden das praktische Raumangebot ab. Die Ausstattung ist einfach, aber gepflegt: Laminatböden sorgen für eine warme Ausstrahlung, und die zweifach verglasten Kunststofffenster gewährleisten eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für eine zukünftige Eigennutzung. Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine funktionale Aufteilung, praktische Ausstattung und das Potenzial für komfortables Wohnen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	11. 03. 2021
Gültig bis	10.03.2031
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82256 Fürstenfeldbruck – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage im Drudebogen in Fürstenfeldbruck. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, moderne Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie eine familienfreundliche Nachbarschaft aus.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und Erholen ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B471 und B2 sowie die Nähe zum S-Bahnhof Fürstenfeldbruck ist eine schnelle Anbindung an München und die umliegenden Regionen gewährleistet. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Die Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität, ideal für Familien, Pendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen.

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Dominik Wittmann

08131 / 45 45 28

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