Der Traum für die große Familie! Grundsolides Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus Raubling-Kirchdorf (KI optimiert)

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83064 Raubling

Frei ab: Sofort

1.600.000 € Kaufpreis

260 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.600.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	260 m²
Grundstücksfläche	1.132 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1991
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Der Traum für die große Familie!

Dieses grundsolide Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Raublinger Ortsteil Kirchdorf:

Das großzügige Grundstück von rund 1.150 m² ist sehr gut aufgeteilt: Ein geräumiger Carport an der Grundstückseinfahrt bietet Platz auch für einen Van oder ein Wohnmobil. Die Einfahrt führt am Eingang vorbei zur großen Doppelgarage mit Stauboden und einer angeschlossenen Werkstatt.

Der Garten ist pflegeleicht und schön angelegt. Mehrere Obstbäume und Beerensträucher, sowie einige Hochbeete dienen zur Selbstversorgung. Die umlaufende Terrasse sowie der Balkon bieten im Süden und Westen Sonnen- und Schattenplätze zum geselligen Beisammensein oder Chillen im eigenen Garten. Praktischen Stauraum bietet das Gartenhäuschen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² über drei Etagen bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie oder lässt sich leicht in mehrere Wohneinheiten unterteilen: Eine Teilung in zwei unabhängige Wohneinheiten, eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Vermietung einer Wohnung ist mit geringfügigen Umbaumaßnahmen möglich. Eine Außentreppe mit zweitem Eingang im 1. Stock, ein weiterer Stromzähler und ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluß sind hierfür bereits vorhanden.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Bäder. Die letzte Modernisierung wurde 2024 durchgeführt, sodass Sie sich auf ein gepflegtes und gut erhaltenes Zuhause freuen können.

Ein besonderes Highlight ist der Grund- und Kachelofen, der für gemütliche Abende sorgt und das Haus zusätzlich zur Pelletsheizung mit wohliger Wärme versorgt. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Abenteuer.

Die Ausstattung ist praktisch und funktional. Die Böden sind mit einer Kombination aus Parkett und Fliesen versehen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die Räume hier sind gefliest und beheizbar und somit auch gut als Hobbyräume oder Werkstatt nutzbar.

Dieses Einfamilienhaus in Raubling ist die perfekte Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem geräumigen und nachhaltigem Zuhause sind.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	4

- großer Carport mit Gartenhäuschen
- Doppelgarage mit Stauboden und Werkstatt
- 8 Zimmer, 2 Bäder, Wohnküche
- komplett unterkellert
- Keller beheizbar und gefliest
- Parkett- und Fliesenböden
- Rollläden
- neue Markise
- massive Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise
- elektr. Lastenaufzug Balkon Dachgeschoß
- massiver Ziegelbau
- Hochwasserschutz
- neue Pelletsheizung
- Grundofen
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- großer Pufferspeicher
- Energieeffizienzklasse B

Energie

Energieeffizienzklasse B · 72.98 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 05. 2025
Gültig bis	21.05.2035
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	72.98 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Holzpellets
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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83064 Raubling

Lage & Infrastruktur

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Raubling, einem idyllischen Ort im Landkreis Rosenheim. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, die sowohl den Komfort des Landlebens als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Raubling liegt am Ufer des Inns und bietet eine malerische Kulisse mit beeindruckenden Bergpanoramen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Schulen und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der Bahnhof Raubling bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und München, was diese Immobilie ideal für Pendler macht. Naturliebhaber werden die Nähe zu Wander- und Radwegen schätzen. Der nahegelegene Inn lädt zu Spaziergängen, Wassersport und Entspannung in der Natur ein. Raubling bietet auch eine Vielzahl von kulturellen und sozialen Aktivitäten. Von Gemeindefesten bis hin zu Sportvereinen gibt es immer etwas zu erleben.

Diese Lage vereint Ruhe und Beschaulichkeit mit der Nähe zu urbanen Zentren und ist perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser begehrten Gegend Ihr neues Zuhause zu finden.