Perfekt für die große Familie: 4-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung direkt an der Mangfall
450.000 €
Kaufpreis
97,8 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9352286
Objektnummer: LI-1469
großes Wohnzimmer
Westterrasee
Küche
Elternschlafzimmer
geräumiger Flur
Bad mit Dusche, Wanne und WaMa-Anschluss
Kinderzimmer / Büro
Eingangsbereich Haus
Ansicht Haus
nahe Kunstmühle
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 490 € |
| Maklerprovision | 1,5% zzgl. Mwst. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 97,8 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1973 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Teil Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 26. 04. 2018 |
| Gültig bis | 26.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 116.09 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet ein komfortables Zuhause für eine Familie mit ein bis zwei Kindern oder HomeOffice-Bedarf. Die Wohnfläche von fast 100 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 1 modernisiertes Badezimmer. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche, großen Fensterflächen und einem Bad mit Badewanne und Glasdusche und einem Gäste-WC ausgestattet. Ein kleiner Balkon und eine große Terrasse sind vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2024 teilsaniert, um einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die Ausstattung der Wohnung ist praktisch und zeitlos. Der Bodenbelag aus hochwertigem Parkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für kulinarisches Vergnügen. Ein Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.
Die Anlage verfügt über eine große Tiefgarage. Ein Stellplatz dort ist im Preis inkludiert. Der neue Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen und ein eigener Kellerraum steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2024 teilsaniert, um einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die Ausstattung der Wohnung ist praktisch und zeitlos. Der Bodenbelag aus hochwertigem Parkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für kulinarisches Vergnügen. Ein Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.
Die Anlage verfügt über eine große Tiefgarage. Ein Stellplatz dort ist im Preis inkludiert. Der neue Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen und ein eigener Kellerraum steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Objektstandort
83026 Rosenheim
- Bayern
Lage des Objektes
Diese Erdgeschosswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer gefragten Lage von Rosenheim ein neues Zuhause zu finden!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Rosenheim, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.
Die nächste Autobahn ist nur 10 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz benötigen. Der Hauptbahnhof von Rosenheim ist in nur 7 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen einen einfachen Zugang zu den Zugverbindungen in ganz Bayern und darüber hinaus bietet.
Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in 45 Fahrminuten zu erreichen, was bedeutet, dass Sie auch für internationale Reisen gut angebunden sind. Die zentrale Lage in Rosenheim bietet zudem Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem zu erreichen sind.
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Die nächste Autobahn ist nur 10 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz benötigen. Der Hauptbahnhof von Rosenheim ist in nur 7 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen einen einfachen Zugang zu den Zugverbindungen in ganz Bayern und darüber hinaus bietet.
Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in 45 Fahrminuten zu erreichen, was bedeutet, dass Sie auch für internationale Reisen gut angebunden sind. Die zentrale Lage in Rosenheim bietet zudem Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem zu erreichen sind.
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| Telefon | 01723556440 |
| Website | www.layenberger-immobilien.com |