4-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung direkt an der Mangfall - perfekt für die große Familie

83026 Rosenheim, Bayern
Frei ab: 01.05.2026
450.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
97,8 m²
Zimmer
4
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 450.000 €
Hausgeld490 €
Maklerprovision1,5% zzgl. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche97,8 m²
Zimmer4
Etagen5
Stockwerk0
Baujahr1973
Letzte Modernisierung2024
Verfügbar ab 01.05.2026
ZustandTeil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet ein komfortables Zuhause für eine Familie mit ein bis zwei Kindern oder HomeOffice-Bedarf. Die Wohnfläche von fast 100 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 1 modernisiertes Badezimmer. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche, großen Fensterflächen und einem Bad mit Badewanne und Glasdusche und einem Gäste-WC ausgestattet. Ein kleiner Balkon und eine große Terrasse sind vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2024 teilsaniert, um einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Die Ausstattung der Wohnung ist praktisch und zeitlos. Der Bodenbelag aus hochwertigem Parkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für kulinarisches Vergnügen. Ein Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Die Anlage verfügt über eine große Tiefgarage. Ein Stellplatz dort ist im Preis inkludiert. Der neue Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen und ein eigener Kellerraum steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenParkett
Balkone1
Fahrstuhl
KellerJa

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 116.09 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum26. 04. 2018
Gültig bis26.04.2028
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert116.09 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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83026 Rosenheim – Bayern

Lage & Infrastruktur

Diese Erdgeschosswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer gefragten Lage von Rosenheim ein neues Zuhause zu finden!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Sie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Rosenheim, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.

Die nächste Autobahn ist nur 10 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz benötigen. Der Hauptbahnhof von Rosenheim ist in nur 7 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen einen einfachen Zugang zu den Zugverbindungen in ganz Bayern und darüber hinaus bietet.

Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in 45 Fahrminuten zu erreichen, was bedeutet, dass Sie auch für internationale Reisen gut angebunden sind. Die zentrale Lage in Rosenheim bietet zudem Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem zu erreichen sind.
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Ludwigsplatz 9, 83022 Rosenheim

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