Ihr charmantes Zuhause mit reichlich Nutzfläche!

Diese großzügige Immobilie, auf einem 743 m² großen Eigentumsgrundstück, sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Ihr zukünftiges Zuhause besteht aus zwei Bauabschnitten. Das Nebengebäude mit ca. 115 m² Nutzfläche wurde in den 1950/1960er Jahren erbaut - das jetzige Wohnhaus wurde 1972 als Stallerweiterung erbaut und 1994 durch eine umfangreiche Kernsanierung zu einem Wohnhaus umgebaut und verfügt nun über stolze ca. 130 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss werden Sie durch einen großzügigen, zentralen Flur/Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume - die große Küche mit Einbauküche, das angrenzende Esszimmer mit Zugang nach draußen und in das helle Wohnzimmer mit einem schönen Kaminofen aus 2018. Erfreuen Sie sich hier an der wohligen Kaminwärme an gemütlichen Wintertagen. Von der Diele aus gelangen Sie ebenso in den zweiten Flur mit einem Nebeneingang nach draußen, das Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluss und in den Heizungs- und Abstellraum. Hier befindet sich die 1992 eingebaute ÖL-Heizung (Die Heizung muss gem. Energieberater nicht ausgetauscht werden). Vom Heizungsraum aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Hierzu später mehr.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Gäste-/Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und das geräumige Hauptschlafzimmer. Die jetzigen Eigentümer haben bereits positive Gespräche mit dem Bauamt geführt, sodass das Dachgeschoss noch weiter ausgebaut werden dürfte.
Werfen wir einen Blick nach draußen. 2012/2013 wurde die Terrasse neu überdacht. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick auf den großen und idyllisch angelegten Teich mit Reinigungsanlage. Der Garten wird durch einen umfriedeten Rasenbereich mit einem Obstbaum und Hecken ergänzt. Hier können Sie all Ihre Gartenträume verwirklichen!
Vom Terrassenbereich, sowie von der Straße aus gelangen Sie in das bereits erwähnte Nebengebäude mit reichlich Platzangebot. Hier erwarten Sie drei große Räume, einen Durchgangsraum und zwei großzügige Garagen mit elektrischen Toren. Einer der Räume war ein ehemaliger Pferdestall. Von hier aus gelangt man auf den zusätzlichen Dachboden, welcher noch nicht in den 115 m² Nutzfläche berücksichtigt ist. Platzprobleme gibt es also definitiv nicht. 2012 wurden hier bereits einige Fenster ausgetauscht.
Vor dem Gebäude ist noch eine große Hoffläche. Ausreichend Platz für weitere PKWs und den Besuch.

Die Kernsanierung in 1994 umfasste u.a. folgende Arbeiten:
- Austausch aller Fenster
- Neuverlegung aller Leitungen
- gesamter Innenausbau inkl. Estrich
- Neuverklinkerung inklusive neuer Dämmung
- teilw. Neueindeckung des Daches
- Dämmung der obersten Geschossdecke

Durch die umfangreiche Sanierung, kann man dem Wohnhaus theoretisch auch ein Baujahr von 1994 unterstellen.

Worauf warten Sie? Fordern Sie sich das umfangreiche Webexposé mit allen relevanten Bauunterlagen, weiteren Fotos und einer Videobegehung an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.