Wohnen im Herzen Germerings – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof

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82110 Germering, Bayern

590.000 € Kaufpreis

76 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	590.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	76 m²
Zimmer	3
Baujahr	1999
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Rückzugsort im Herzen von Germering. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanen Komfort mit einer warmen, behaglichen Wohnatmosphäre und bietet damit den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage.

Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Qualität der Räumlichkeiten: Die optimale Ausrichtung lässt viel Tageslicht einfließen und schafft ein offenes, freundliches Ambiente. Neuwertige Bodenbeläge unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und verleihen jedem Raum ein angenehmes Wohngefühl.

Der kleine Balkon eröffnet einen Blick in den geschützten Innenhof und bietet Ihnen einen stillen Ort des Rückzugs mitten in der Stadt. Ob eine Tasse Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie Momente der Entspannung in privater Atmosphäre.

Diese Wohnung kombiniert funktionale Großzügigkeit mit zeitloser Eleganz und erweist sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als überaus reizvolle Option.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer Lage, die im Münchner Westen ihresgleichen sucht. Ideal für Eigennutzer, die Komfort schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Highlights der Ausstattung
- Wohnfläche von ca. 76 m²
Perfekt proportioniert und ideal aufgeteilt für Singles, Paare oder kleine Familien – mit einem Grundriss, der keine Fläche verschenkt.
- Helle, praktisch geschnittene Räume
Große Fensterflächen und eine klare Struktur sorgen für ein großzügiges Wohngefühl und vielfältige Möblierungsmöglichkeiten.
- Renovierung im Jahr 2021
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Die wichtigsten Bereiche wurden vollständig erneuert – ein echter Vorteil für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.
- Modernes Bad mit Duschkabine (2021)
Zeitgemäße Ausstattung, gute Materialien und eine Duschkabine bieten Komfort im täglichen Gebrauch.
- Einbauküche inklusive aller relevanten Elektrogeräte (Baujahr 2021)
Funktional, modern und sofort nutzbar – ein klarer Mehrwert für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
- Kleiner Balkon mit Blick in den Innenhof
Ihr privater Rückzugsort für entspannte Momente im Freien.
- Stellplatz in der Garage (Varioparker)
Bequem, sicher und in zentraler Lage ein unschätzbarer Vorteil.
- Separates Kellerabteil
Zusätzlicher Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird – praktisch und wertsteigernd.
- Perfekte zentrale Lage
Urbanes Leben direkt vor der Haustür, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV, S-Bahn fußläufig erreichbar und dennoch angenehm distanziert zu den Gleisen.

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Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-04-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1999
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	102.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82110 Germering – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Germerings, nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum entfernt. Die Untere Bahnhofstraße verbindet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit dem unverkennbaren Charme einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsadresse. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, urbaner Lebendigkeit und einer Nachbarschaft, die sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, Einzelhandel und gastronomischen Angeboten auszeichnet.

Für Eigennutzer eröffnet diese Lage ein unkompliziertes, komfortables Alltagsleben: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe – oft nicht mehr als zwei bis fünf Gehminuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhaltestelle Germering-Unterpfaffenhofen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und liegt zugleich angenehm distanziert, sodass Sie von einer hervorragenden Anbindung profitieren, ohne auf die ruhige Wohnqualität verzichten zu müssen.

Kapitalanleger schätzen vor allem die nachhaltige Vermietbarkeit und die Stabilität des Standortes. Germering gehört seit Jahren zu den wachstumsstarken Gemeinden im Münchner Westen – geprägt durch eine solide wirtschaftliche Struktur, abwechslungsreiche Freizeitangebote und eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern im Großraum München, zur Autobahn A96 sowie die direkte Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz machen diesen Standort besonders attraktiv für ein breites Mieterklientel.

Auch das Freizeitangebot überzeugt: weitläufige Grünflächen, Sportanlagen, eine lebendige Kulturszene sowie der nahe gelegene Germeringer See schaffen einen hohen Erholungswert, der das Wohnerlebnis zusätzlich aufwertet.

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1999 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Hinweis zum Energieausweis:
Der vorliegende Energieausweis enthält keine Angabe zur Energieeffizienzklasse, sondern weist ausschließlich den Endenergiebedarf aus. Die Energieeffizienzklasse wurde von uns anhand der veröffentlichten Referenzwerte eigenständig nachrecherchiert und zugeordnet. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit dieser Zuordnung können wir nicht übernehmen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 10.07.2026. - Änderungen vorbehalten

Ansprechpartner/in: Frau Kristina Kühn

004989904204681

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	590.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Kristina Kühn

004989904204681

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime

Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

Mobilnummer	004915257858765
Website	www.remax-prime.de

Vertretungsberechtigter	Michael Mühlmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer	Registernummer: HRB 295706
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Berufskammer	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Weitere Angaben	RE/MAX Prime Baldur Immobilien GmbH Semmelweisstraße 8 82152 Planegg-Steinkirchen Telefon +49 89 904 204 680 E-Mail info@remax-prime.de Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht- Registernummer: HRB 295706 Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite. Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Michael Mühlmann Umsatzsteuer-ID: DE 450307967 Geschäftsführer: Michael Mühlmann Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. HAFTUNG FÜR INHALTE Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. 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