Doppelhaushälfte Bungalow in attraktiver Lage, nahe Rust

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77966 Kappel-Grafenhausen

Frei ab: nach Absprache

448.000 € Kaufpreis

100 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	448.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Grundstücksfläche	500 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	2023
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Das Haus wurde 2023 auf einem ca. 500 qm großen Grundstück in guter Lage erstellt. Die Umgebungsbebauung besteht aus weiteren freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern.
Auf einer Ebene befindlich sind zwei (Kinder-) Zimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche mit angrenzendem großen Wohn-/Essbereich. Dessen große Glasschiebeelemente ermöglichen den Zugang zum Wintergarten. Dieser lässt sich durch weitere Schiebeelemente bei Bedarf zur Loggia/Terrasse umfunktionieren. Von hier aus genießen Sie den freien Blick auf den weitgehend uneinsehbaren Garten.
Das gesamte Anwesen ist äußerst gepflegt.
Da keine noch so gute Beschreibung eine persönliche Inaugenscheinnahme ersetzen kann, lade ich Sie hiermit gerne dazu ein!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen

* doppelte Dämmung in Decke und Dach, sowie eine extra
wärmedämmende Betumen, E-Strichbodenplatte
* Konverterklimaanlage (warm/kalt) in Wohnzimmer/Küche/
Essbereich
* Warmwasser wird mit Wärmetauscher erzeugt
* Allgemeinwärme durch moderne Pelletsheizung
* Gartenanteil ist sowohl in Gemeinschaftsnutzung sowie
in Eigennutzung aufgeteilt
* eigener Brunnen auf dem Gelände
* Internetanschluss und Glasfaserkabelanschluss liegt an
* zusätzlich in jedem Zimmer Internetkabelanschluss
zum Router, sowie TV Anschluss
* elektrische Rollläden und elektrische Oberlichter
* Bungalow verfügt über 2 - 3 Stellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse B · 57.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	16. 10. 2023
Baujahr (laut Energieausweis)	2022
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	57.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Pellets
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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77966 Kappel-Grafenhausen

Lage & Infrastruktur

Kappel-Grafenhausen liegt in der Rheinebene, zentral zwischen Schwarzwald, Rhein und Vogesen, etwa 40 km nördlich von Freiburg. Die Gemeinde ist durch die Autobahn A5 (Ausfahrt Ettenheim) und die Rheintalbahn gut angebunden. Eine besondere Bedeutung hat die Rheinfähre, die eine Verbindung zum Elsass herstellt.
Geografische Lage: Rheinebene, zentral gelegen zwischen dem Schwarzwald im Osten, dem Rhein im Westen und den Vogesen im Westen.
Verkehrsanbindung:
Direkt an der Bundesautobahn 5 und der Rheintalbahn Karlsruhe - Basel
Autobahn-Ausfahrt: Ettenheim (Nr. 57a)
Rheinfähre "Rhenanus" nach Frankreich (Elsass)
Höhenlage: durchschnittlich 163 m über dem Meeresspiegel
Einwohner: rund 5.300 Einwohner

Sonstige Informationen

* Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können
wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung überreichen.
* Das Haus ist aktuell noch bewohnt.

Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Je nach Verhandlung würde die Verkaufsprovision auch vom Verkäufer übernommen werden.

Ansprechpartner/in: Büro Ortenau

07841/66 66 50

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	448.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Ortenau

07841/66 66 50

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07841/66 66 520
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380