einzugsfertiges Haus in Bostalseenähe

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66625 Nohfelden, Saarland

365.000 € Kaufpreis

125 m²

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	365.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt
Stellplatz Carport Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Grundstücksfläche	583 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1949
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses komplett modernisierte Einfamilienhaus in Gonnesweiler, unweit des beliebten Bostalsees, vereint den Charme eines soliden Altbaus mit dem Komfort modernster Haustechnik. Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf 5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten — ob als klassisches Einfamilienhaus, Homeoffice-Kombination oder Generationenwohnen.

Ausstattung

Bei den Modernisierungsmaßnahmen wurde größter Wert auf Qualität und Energieeffizienz gelegt:

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Bäder: 2 moderne Badezimmer

Baujahr: 1949

Modernisierung: umfassend in den letzten Jahren

Fenster: hochwertige, dreifach verglaste Fenster

Dach: ca. 2008 erneuert und zusätzlich gedämmt

Heizung: moderne Wärmepumpenheizung – umweltfreundlich und energieeffizient

Elektrik: komplett erneuert

Wasserleitungen/Sanitär: vollständig neu installiert

Außenstellplätze: 1 Carportstellplatz + 1 zusätzlicher Stellplatz im Freien

Balkon: vorhanden – mit Blick in die ruhige Nachbarschaft

Lage

Gonnesweiler, als Ortsteil der Gemeinde Nohfelden, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bostalsee, einem der größten Freizeit- und Erholungszentren der Region. Hier genießen Sie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Wandern oder Radfahren — direkt vor Ihrer Haustür.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an die Autobahn A62 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte St. Wendel, Saarbrücken und Kaiserslautern.

Besonderheiten

Hochwertig modernisiert – einziehen ohne Renovierungsstau

Energieeffiziente Wärmepumpe – niedrige Betriebskosten

Traumhafte Lage in Seenähe

Ruhige und familienfreundliche Wohngegend

Zwei moderne Badezimmer – ideal auch für größere Familien

Sonstiges

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Paare, Familien oder Ruhesuchende, die den Komfort eines modernen Hauses in naturnaher Lage suchen. Dank der umfangreichen Sanierung genießen Sie hier ein behagliches Wohngefühl ohne Sorgen um anstehende Investitionen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit.
Vielen Dank!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Keller	Ja
Carport	1

Energie

Energieeffizienzklasse B · 59.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 06. 2025
Gültig bis	2035-06-09
Baujahr (laut Energieausweis)	1949
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	59.00
Wesentlicher Energieträger	Luftwp

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66625 Nohfelden – Saarland

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Hoffmann

004968519790060

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	365.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt
Stellplatz Carport Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Hoffmann

004968519790060

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	00491708947936
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net