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67754 Eßweiler, Rheinland-Pfalz

119.000 € Kaufpreis

168 m²

Balkon

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	119.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) mind. jedoch 3.570 € (inkl. 19 % MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	96,08 m²
Grundstücksfläche	391 m²
Zimmer	10
Etagen	1
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Eßweiler – eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung, die Ruhe, Privatsphäre und Erholung garantiert. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 vereint klassischen Charakter mit viel Potential zur individuellen Gestaltung. Das Grundstück von 391 m² bietet Raum für Garten, Entspannung und gesellige Stunden im Freien.

Der Eingangsbereich liegt in einer ruhigen Sackgasse, sodass Sie jederzeit ungestört ankommen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügiger Raumaufteilung: Die Diele führt zur Küche mit praktischer Einbauküche, zur Speisekammer, zum Bad, zu Eltern- und Kinderzimmern sowie ins Wohnzimmer – das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und stimmungsvolle Atmosphäre (Betrieb noch zu prüfen). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne – ein Ort, der zum Verweilen, Träumen und Abschalten einlädt. Die überdachte Terrasse vor dem Haus lädt zu entspannten Sommerabenden oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich eine Diele, einen Flur, ein Bad, eine Kammer sowie vier individuell nutzbare Zimmer. Historisch wurde das Haus von zwei Familien bewohnt, die jeweils das Erdgeschoss und das Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheiten nutzten – eine Nutzungsmöglichkeit, die sich auch heute noch realisieren lässt.

Die massive Garage ist bequem von der Sackgasse aus zugänglich. Unter der Garage befindet sich ein praktischer Schuppen, erreichbar vom rückwärtigen Garten. Der Keller bietet viel Stauraum und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten – ideal für Hobby, Lagerung oder gesellige Abende in der historischen Kellerbar.

Der bestehende Mietvertrag für die Immobilie endet am 30.08.2026.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne

Überdachte Terrasse und Eingangsbereich (1988)

Massiver Garagenanbau mit Schuppen im Untergeschoss

Gasheizung aus den frühen 1990er Jahren

Bodenbeläge aus Fliesen und Holzparkett

Kellerbar mit historischem Flair

Einbauküche inklusive

Teilweise modernisierte Bereiche mit großem Potential für individuelle Wohnträume

Flexibles Raumkonzept mit Möglichkeit zur Nutzung als Zwei-Familien-Haus

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Wert von Charakter, Raum und individueller Gestaltung zu schätzen wissen.

Auch wenn das Haus nicht dem heutigen Standard entspricht, liegt gerade hier das große Potenzial: Mit Renovierungen und Modernisierungen können Sie ein Zuhause erschaffen, das perfekt auf Ihre Wünsche zugeschnitten ist – ein Ort voller Charme, Persönlichkeit und Wohnkomfort.
Eingebettet in die grüne Natur, ungestört durch die Lage in einer Sackgasse und dennoch gut angebunden, eröffnet dieses Haus Ihnen Freiraum für Kreativität, Gestaltung und das Leben nach eigenen Vorstellungen.
Ob als behagliches Familiendomizil, charmantes Generationenhaus oder Rückzugsort mit großzügigem Garten – hier können Sie ein echtes Traumhaus erschaffen, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Zuhause mit Herz und Seele wird.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 368.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	29. 08. 2025
Gültig bis	2035-08-28
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	368.90
Wesentlicher Energieträger	Gas

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67754 Eßweiler – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Eßweiler, eine beschauliche Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Kusel, liegt eingebettet in der reizvollen Landschaft des Nordpfälzer Berglands. Mit weniger als 500 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung, geprägt von ländlichem Charme und idyllischer Natur. Die Bewohner genießen unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Feldern und Wiesen, die zu aktiver Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig ist die Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern unkompliziert gewährleistet.

Die Immobilie befindet sich zentral in dieser friedvollen Gemeinde und vereint ländliche Ruhe mit praktischer Infrastruktur. Umgeben von malerischen Ein- und Zweifamilienhäusern fügt sie sich harmonisch in das traditionelle Ortsbild ein. Spaziergänge und Wanderungen führen direkt von der Haustür aus ins Grüne, zu den sanften Erhebungen des Pfälzer Berglands. Familien profitieren von der Nähe zur Kita im rund 3 km entfernten Rothselberg. Kultur- und Gemeinschaftsangebote werden in der rund 400 Meter entfernten Gemeindehalle geboten, während weiterführende Einkäufe und Dienstleistungen im nur 10 km entfernten Wolfstein verfügbar sind.

Die verkehrstechnische Anbindung ist über die Landstraße L370 gegeben, die Eßweiler mit den umliegenden Zentren verbindet. Die nächste Autobahnauffahrt liegt in etwa 20 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstige Informationen

Neugierig? Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht – Ihr Traumhaus mit grenzenlosem Potenzial wartet auf Sie!

Kommen Sie, schauen Sie und entscheiden Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!

Ansprechpartner/in: Frau Barbara Schulte-Recktenwald

004968519790070

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	119.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) mind. jedoch 3.570 € (inkl. 19 % MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Barbara Schulte-Recktenwald

004968519790070

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	004917670733040
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net