CHARMANTES Reihenendhaus mit DOPPELGARAGE + kleinem GARTEN - ca. 5 KM bis WND-City...!

Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus befindet sich am Anfang einer Häuserzeile und hat somit den Vorteil, dass das rückwärtige Grundstück von außen begehbar ist.

Hier erwartet Sie ein Anfang der 30-er Jahren solide erbautes Haus, mit gemütlichen Räumlichkeiten und einer Wohnfläche von ca. 90 m². Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie in 2011 erworben und seither viel investiert. Alles wurde geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail gestaltet... und strahlt ein sehr wohnliches Ambiente aus.

Über eine hohe Außentreppe gelangt man zum Hauseingang, hinter dem sich eine kleiner Windfang mit Garderobe (vormals Gäste-WC) erschließt. Über einen kleinen Zwischenflur erreicht man die geräumige Wohnküche mit großem Rundbogen zum angrenzenden Wohnzimmer, das mit einer exklusiven Spanndecke (mit Einbauleuchten) aufwartet.

Hier, im Erdgeschoss, ist das "Herzstück" des Hauses und der Lebensmittelpunkt für die Bewohner. Ob gemeinsames Kochen, Essen und/oder entspannte Abende auf der Couch... hier kann man das Familienleben so richtig genießen...! Die vorhandene Einbauküche, kann auf Wunsch, gegen Ablöse, übernommen werden.

Über eine solide + hübsche Holztreppe kommt man ins Obergeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer und ein Duschbad befinden. Wirklich herrlich ist der wunderschön und mit künsterlichem Geschick gestaltete Flurbereich auf dieser Etage, der durch das attraktive Geländer aus Holz + Metall... und dem guten Lichteinfall, sehr hell und freundlich wirkt. Attraktive Badmöbel werten den Sanitärbereich auf und die fast bodenebene Duschtasse hat eine komfortabe Größe.

Nicht zu verachten ist auch das Kellergeschoss, das im großen Heizungskeller und im Flurbereich Stauraum bietet und auch noch über ein 2. Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und einer Nische zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner verfügt. Ein Ausgang zum rückwärtigen Grundstück ist ebenso vorhanden.

Hier lässt es sich gut leben, ob als kleine, junge Familie oder als Paar in trauter Zweisamkeit. Für gemütliche Grillabende im Sommer oder für ein Glas Wein im Sonnenuntergang sind die Terrasse und der Garten hinterm Haus bestens geeignet.

Seit Erwerb des Hauses im Jahr 2011 wurden folgende Modernisierungen/Renovierungen durchgeführt:

2012: Kellerfenster erneuert
2012: Treppe ins Obergeschoss incl. Geländer erneuert
2013: Dachfenster erneuert
2017: Drainage Vorder- und Rückseite + Verbundsteine rundum verlegt
2018: Bad im Kellergeschoss erneuert
2021: größtenteils Fenster erneuert (auf der Rückseite noch aus 1998)
2021: Dachschrägen von innen gedämmt
2021: Mansarden erneuert
2022: Haustür + Kellertür erneuert
2023: Duschbad im Obergeschoss erneuert
2023: Einbau neue Ölheizung (Viessmann, Vitoladens 300-C) + neue Tanks
2025: Elektroleitungen erneuert (Anschluss im Zählerschrank steht noch aus)

Außerdem wurden die alten Bodenbeläge im Haus entfernt und größtenteils durch Vinylboden ersetzt. Auch Wände + Decken wurden renoviert und, durch besondere Techniken, aufwändig und ausgefallen gestaltet, was den Räumlichkeiten ein besonderes Flair verleiht.

Von den Vorbesitzern wurde, in 2005, an der Hausrückseite eine Außenisolierung aufgebracht. An der Vorderfront wurde darauf verzichtet, um die schöne Optik des Mauerwerks im Sockelbereich und um die Fenster zu erhalten. Die Walmdacheindeckung stammt aus dem Jahr 2010 (mit Lattung und Unterspannfolie) und die Dachrinnen wurden ebenfalls erneuert.

Wirklich komfortabel ist die Parksituation. Denn die im Jahr 1998 erbaute Doppelgarage (9,20 m x 6,20 m), mit elektrischem Rolltor, bietet viel Platz. Der hintere Teil der Garage wurde abgetrennt und früher als Gästezimmer genutzt, heute dient er als Abstellraum. Die 3 mit Verbundsteinen befestigten Stellplätze vor Haus + Garage komplettieren das Angebot, so dass auch Besucher nicht an der Straße parken müssen.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Teils aus beruflichen, teils aus gesundheitlichen Gründen, fehlt einfach die Zeit und die Kraft, anstehende Renovierungsarbeiten (defekte Platten an der Giebelseite, Putz- und Malerarbeiten Außenfassade, Sanierung Rückseite Doppelgarage, Rekultivierung Grundstück + Gartengestaltung etc.) anzugehen. Dennoch könnte ein zukünftiger Eigennutzer, wenn die Innenausstattung so gefällt, wie sie ist, sehr zeitnah einziehen und danach alles Notwendige erledigen. Handwerklich begabte Interessenten sind, wie immer, im Vorteil...!

Alles in allem ist diese Immobilie bestens geeignet für Interessenten (Singles, Paare oder Familie mit 1 Kind), die auf der Suche sind nach einem kleinen, gemütlichen Häuschen mit einem passenden Grundstück, das, aufgrund der Größe, nicht sehr pflegeintensiv ist... ganz nach dem Motto "KLEIN aber MEIN"...!

Aber auch ein Kapitalanleger wäre mit dieser „Alternative zur Eigentumswohnung“ gut bedient. Denn zukünftige Mieter wissen es sicherlich zu schätzen, ein kleines Haus MIT Garten nutzen zu können, als in einer gleichgroßen Mietwohnung in einem Mehrparteienhaus zu leben.

Sagen Sie Ihrem Vermieter Adieu und schaffen Sie Eigentum…! Denn die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach – egal ob Ihr Mieter darin wohnt oder SIE selbst.

Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob dieses Objekt zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjektes und weitere Details (z. B. Grundrisspläne, Liegenschaftskarte etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!