Reihenmittelhaus in Hüttigweiler: Ideal für eine Familie mit Kindern...!

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66557 Illingen, Saarland

99.000 € Kaufpreis

130 m²

Balkon

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	99.000 €
Maklerprovision	€ 3.570,00 incl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksfläche	590 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1953
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Reihenmittelhaus mit großem Grundstück – ideal für Familien

Objekttyp: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1953
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: 590 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
Keller: ja
Modernisierungen: Fenster überwiegend 2007, Heizung 2002
Bezugsfrei: nach Modernisierung

Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Illingen, Ortsteil Hüttigweiler. Die Pfarrstraße ist eine gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Grundstück und Außenbereich
Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 590 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Garten. Hier können Sie einen Nutzgarten anlegen, Kinder mit Schaukel und Sandkasten spielen lassen oder gemütliche Grillabende verbringen. Ein praktisches Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
•Flur
•Küche
•Wohnzimmer
•Esszimmer
•Badezimmer

Obergeschoss:
•Flur
•Zwei Schlafzimmer
•Durchgangszimmer (ideal als Ankleide oder Büro)
•Kleines Badezimmer
•Wintergarten

Dachgeschoss:
•Ein weiteres Zimmer (z. B. als Gäste- oder Hobbyraum nutzbar)

Kellergeschoss:
•Waschküche mit Toilette und Waschbecken
•Heizraum
•Werkstatt
•Zusätzlicher Kellerraum mit Fenster (aktuell als Küche genutzt)

Modernisierungsbedarf
Das Haus wurde bereits in einigen Bereichen modernisiert (Fenster größtenteils 2007, Heizung 2002), dennoch sind vor Einzug weitere Renovierungsarbeiten erforderlich.

•Die Leitungssysteme sind altersbedingt zu erneuern.
•Im Kellergeschoss gibt es stellenweise bauzeitbedingt Putz- und Feuchtschäden.

Fazit
Dieses charmante Reihenmittelhaus eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein schönes, individuelles Zuhause entstehen. Das große Grundstück mit Gartenhaus und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie besonders attraktiv.
Die Pfarrstraße in Hüttigweiler liegt in einem festgelegten Sanierungsgebiet. Somit liegen grundsätzlich die Voraussetzungen für eine erhöhte Absetzung bei Gebäuden in Sanierungsgebieten vor (§ 7 h EstG). Das bedutet für den Erwerber, daß er Modernisierungskosten steuersparend geltend machen kann. Allerdings muß vor Beginn der Sanierung mit Gemeinde Illingen eine Sanierungsvereinbarung geschlossen werden. Die Gemeinde erteilt hierzu weiterer Auskunft.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 351.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-01-29
Baujahr (laut Energieausweis)	1953
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	351.40
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66557 Illingen – Saarland

Lage & Infrastruktur

Hüttigweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Illingen im Saarland und liegt im Landkreis Neunkirchen. Der malerische Ort mit rund 1.500 Einwohnern zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet Hüttigweiler eine ländliche Atmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.

Der Ort ist geprägt von einer Mischung aus traditioneller und moderner Architektur. In der Ortsmitte befinden sich einige historische Gebäude sowie eine Kirche, die das Zentrum des dörflichen Lebens bildet. Kleine Geschäfte, ein Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine gute Grundversorgung.

Hüttigweiler ist bekannt für seine Vereinskultur und das rege Gemeinschaftsleben. Sport- und Musikvereine sowie regelmäßige Dorffeste stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl der Bewohner. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein – besonders beliebt sind die Wanderwege entlang des Naherholungsgebiets Itzenplitz oder die Pfade rund um den nahegelegenen Hüttigweiler Weiher.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B10 und B41 sowie die Nähe zur Autobahn A1 ist Hüttigweiler ideal für Pendler geeignet. Städte wie Neunkirchen, Saarbrücken und St. Wendel sind schnell erreichbar. Trotz der Nähe zu urbanen Zentren bewahrt der Ort seinen dörflichen Charme und ist ein beliebter Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende.

In puncto Bildung und Kinderbetreuung profitieren Familien von der hervorragenden Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte + Ganztagsbetreuung ist nur einen kurzen Spaziergang von rund 80 Metern entfernt, was den Alltag erheblich erleichtert und einen stressfreien Start in den Tag ermöglicht. Die Grundschule befindet sich in etwa 100 Meter Entfernung, was eine ortsnahe und sichere Bildungsstätte für Kinder bietet. Mit dem Illtal-Gymnasium (UNESCO-Projektschule) findet man eine weiterführende Schule im ca. 5 km entfernt gelegenen Illingen. Direkt daneben liegt das Gebäude des Illinger Hallenbades (Schwimmverein). Abgerundet wird das Angebot durch das gepflegte Freibad „Sonnenborn“ im Gemeindeteil Uchtelfangen.

Hüttigweiler vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Lebens mit einer praktischen Nähe zu den Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur.

Ansprechpartner/in: Herr Horst Schreiter

004968519790035

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	99.000 €
Maklerprovision	€ 3.570,00 incl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Horst Schreiter

004968519790035

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Website

www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net