Generationenwohnen mit Gewerbeanteil

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72145 Hirrlingen

Frei ab: nach Vereinbarung

720.000 € Kaufpreis

310 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	720.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	310 m²
Grundstücksfläche	1.255 m²
Zimmer	16
Etagen	3
Baujahr	1967
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte, 1987 erweiterte, Haus bietet drei geräumige Wohnungen von ca. 114 qm (Erdgeschoss), ca. 119 qm (Obergeschoss) und ca. 76 qm (Dachgeschoss). Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss ist zusätzlich mit einem Schwedenofen ausgestattet. Neben eines Balkons und einer Terrasse auf der Garage in der ersten Etage, hat die Erdgeschoss-Wohnung eine Terrasse, über die man in den (sicht)geschützten Garten kommt.
Der direkt ans Haus anschließende Gewerbeteil - mit eigenem Hauszugang - bietet sowohl Bürofläche als auch Möglichkeiten einer Werkstatt, eines Lagers oder Ähnlichem.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
Balkone	1

* drei Einbauküche (im Preis inbegriffen)
* Kaminofen Erdgeschoss (im Preis inbegriffen)
* Erdgeschoss mit Terrasse; Obergeschoss mit Balkon und Terrasse
* schön angelegter Garten

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 10. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1966
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	131.6 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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72145 Hirrlingen

Lage & Infrastruktur

Das Haus Mehrfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen im Gewerbegebiet von Hirrlingen. Felder, Wiesen und das Zentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Hirrlinen verfügt über eine gute Infrastruktur, ein Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es im nahegelegen Rottenburg. Die Verkehrsanbindung über die B27 und B28 Richtung Rottenburg/Tübingen/Reutlingen sowie Hechingen/Balingen/Albstadt ist hervorragend ebenso wie die Anbindung an die A81 Richtung Stuttgart. Es besteht eine Busverbindung nach Rottenburg und Tübingen.

Sonstige Informationen

* das Haus muss anteilig gewerblich genutzt werden
* drei Carport's
* Außenstellplätze
* Garage
* großer Hof mit separater Zufahrt
* Bürofläche mit Außenzugang vorhanden
* 10 kW Photovoltaik

Ansprechpartner/in: Büro Reutlingen / Tübingen

07121/51 531-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	720.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Reutlingen / Tübingen

07121/51 531-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07121/51 531-31
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380