Renditestarkes WGH mit Einbauküchen und Balkonen in Eilenburg bei Leipzig

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04838 Eilenburg, Sachsen

1.500.000 € Kaufpreis

1.514,11 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.500.000 €
Kaufpreis pro m²	857,95 €
Maklerprovision	89.250,- €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	1.514,11 m²
Gesamtfläche	1.748,35 m²
Grundstücksfläche	1.106 m²
Baujahr	1926
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Eilenburg mit 24 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Die Gebäude aus den 1920er-Jahren wurden Ende der 1990er umfassend saniert und befinden sich in einem soliden Zustand. Viele Wohnungen verfügen über Balkone oder Loggien, Einbauküchen, Tageslichtbäder sowie Laminat- oder Fliesenböden. Beheizt wird die Anlage über zentrale Gasheizungen. Neuvermietungen erfolgen überwiegend mit Indexmiete und sorgen für eine verlässliche Ertragsentwicklung.

Weitere Informationen und ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 176 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	31. 05. 2018
Gültig bis	31.05.2028
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	176 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04838 Eilenburg – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Große Kreisstadt Eilenburg liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Leipzig und gehört zum Landkreis Nordsachsen. Mit etwa 16.000 Einwohnern verbindet die Stadt eine naturnahe Lage im Muldetal mit der Nähe zur wachsenden Messestadt Leipzig. Die Mulde fließt direkt durch die Stadt und prägt mit ihren Auenlandschaften das Umfeld, während die Dübener Heide in unmittelbarer Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Eilenburg profitiert stark vom angespannten Leipziger Mietmarkt: Die Nachfrage nach Wohnraum verlagert sich zunehmend in das attraktive Umland, wodurch die Stadt stabile Vermietungsperspektiven und Potenzial für nachhaltiges Wachstum bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr ist Eilenburg bestens angebunden – die S-Bahn bringt Sie in nur etwa 20 Minuten direkt ins Leipziger Stadtzentrum. Damit vereint die Lage naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer der dynamischsten Metropolregionen Deutschlands.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.