Norddeutsche-Optik trifft südhessisches Wohnflair !

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Dieburg und bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.163 qm eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Das verklinkerte Haus wurde im Jahr 1996 erbaut und punktet durch seine ansprechende Architektur sowie die liebevolle Gestaltung des Außenbereichs.
Die Lage in einer ruhigen Sackgasse garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre. Die Umgebung ist ideal für Familien und Naturliebhaber, da Sie hier die Ruhe der Natur genießen können, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 220 qm verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Ausstattung:
Die Küche ist eine hochwertige Vollholzküche und ist im Kaufpreis enthalten, sie verfügt über einen direkten Zugang zu einer der beiden schönen Terrassen! Perfekt für gesellige Abende im Freien.
Die Gas-Zentral-Heizung wurde 2020 komplett erneuert, was Ihnen ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten garantiert.
Der großzügig gestaltete Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet mit zwei Gartenhütten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Geräte, Fahrräder und Hobbys.
Der moderne Kachelofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Eine weitere Besonderheit sind die Bodenbeläge: Edles Eiche-Parkett und Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente in den Wohnräumen.
Der angrenzende Wintergarten mit Terrassenzugang erweitert den Wohnraum und ermöglicht Ihnen, die Natur das ganze Jahr über zu genießen.
Es gibt auch einen Wellnessbereich: Eine Wärmekabine im Keller bietet Ihnen die Möglichkeit zur Entspannung nach einem langen Tag.
Wichtig für Familien sind auch immer die Badezimmer. Insgesamt drei Badezimmer sowie eine Dusche wurden 2022 erneuert.
Und Vieles mehr erwartet Sie.



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Küche	Einbauküche
Bad	4
Balkone	1

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 148,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1996