Doppelhaushälfte für Investoren - voll vermietet!

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92670 Windischeschenbach

Frei ab: nach Absprache

125.000 € Kaufpreis

104,79 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	125.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	104,79 m²
Grundstücksfläche	672 m²
Zimmer	4
Baujahr	1956
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Doppelhaushälfte für Investoren - voll vermietet!

Die Doppelhaushälfte mit je einer Wohnung im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss wurde um 1956 erbaut. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, das Objekt eignet sich damit für Investoren. Die Mietzahlungen fließen regelmäßig.

Das Haus wurde immer wieder modernisiert. Zuletzt wurde 2024 eine neue Gasheizung eingebaut. (Im Energieausweis des Energieberaters ist Heizöl als Energieträger genannt, da er sich auf den Verbrauch der letzten drei Jahre bezieht und vorher das Haus mit Heizöl geheizt wurde.)

Die Fenster im Erdgeschoss sind dreifach verglast und wurden 2022 neu eingebaut. Die Fenster im Dachgeschoss sind zweifach verglast und wurden etwa 2010 getauscht. Die Bäder und die Wasserleitungen wurden ca. 2000 erneuert. 2022 wurden auch neue Böden im Erdgeschoss verlegt.

Weitere sinnvolle noch anstehende Modernisierungen sind die Trockenlegung des Kellers, die Dämmung des Daches und eine neue Haustüre.

Im schönen ebenen Garten steht eine kleine Laube, die die Mieter nutzen können. Vorhanden ist zudem eine Garage, die auch vermietet werden kann.

Wenn Sie diese Immobilie interessiert, dann rufen Sie uns an!

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- DHH mit einer Grundstücksfläche von 672 m² u. einer Wohnfläche von ca. 104 m²
- Baujahr 1956
- Energieeffizienzklasse E
- 4 Zimmer
- Heizung: Zentralheizung
- Fenster: Doppelt und dreifach verglaste Kunststofffenster
- Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum
- Außenbereich: Garten

Energie

Energieeffizienzklasse E · 157.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-10-20
Baujahr (laut Energieausweis)	1956
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	157.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl, Gas

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92670 Windischeschenbach

Lage & Infrastruktur

Windischeschenbach ist eine Stadt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in Bayern, mit einer Einwohnerzahl von etwa 5.000 Personen. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A93, die eine schnelle Verbindung in Richtung Norden und Süden ermöglicht. Die Bundesstraße B22 verläuft ebenfalls in der Nähe und bietet eine weitere wichtige Verkehrsachse.

Der Bahnhof Windischeschenbach liegt zentral und bietet regelmäßige Zugverbindungen, die den öffentlichen Nahverkehr ergänzen. Für Familien sind Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten in der Stadt vorhanden, was den Alltag erleichtert.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte und nahegelegene Krankenhäuser in der Region sichergestellt. Für größere medizinische Einrichtungen kann die Stadt Weiden in der Oberpfalz, etwa 20 Kilometer entfernt, aufgesucht werden.

Die nächstgrößere Stadt, Regensburg, ist etwa 100 Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. München, als bedeutende Metropole, ist in etwa 160 Kilometern erreichbar und bietet eine Vielzahl an kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten.

Insgesamt bietet Windischeschenbach eine solide Infrastruktur mit den wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf und eine gute Anbindung an größere Städte.

Ansprechpartner/in: Frau Gabriele Grünwald

004996184148

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	125.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Gabriele Grünwald

004996184148

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.