Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung: 1-Zimmer-Wohnung mit 3,46 % Bruttorendite in München-Ramersdorf

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81669 München, Bayern

245.000 € Kaufpreis

20 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	245.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	20 m²
Zimmer	1
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zeitlos investieren – charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Tiefgaragenstellplatz

Dieses 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss überzeugt durch seine klare Struktur, helle Atmosphäre und kompakte Größe – ideal für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit und solide Vermietbarkeit setzen, ebenso wie für Eigennutzer, die einen urbanen Rückzugsort mit Komfort schätzen.

Der Grundriss ist funktional gestaltet: Über den Flur gelangen Sie in den einladenden Wohn- und Essbereich, der durch Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und so ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das Badezimmer ist gepflegt und praktisch ausgestattet – ein harmonisches Gesamtbild für modernes, kompaktes Wohnen.

Ein besonderes Plus ist der Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet – ein wichtiges Detail, das auch langfristig den Wert der Immobilie stärkt.

Ob als sichere Kapitalanlage mit stabiler Rendite oder als zukünftiges Eigenheim in attraktiver Lage – dieses Apartment bietet eine clevere Verbindung aus Wohnqualität, Lagevorteil und Investitionssicherheit.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Highlights im Überblick:
- Ca. 20 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung – kompakt, funktional und ideal zur Vermietung
- Erdgeschosslage – bequemer Zugang, komfortabel im Alltag
- Heller Wohn- und Essbereich mit klarer Raumstruktur und angenehmer Atmosphäre
- Kochnische im Flur integriert – platzsparend gelöst, inklusive Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
- Badezimmer mit Badewanne – praktisch und pflegeleicht
- Hochwertiger Boden im Wohnbereich, Fliesen in Bad
- Tiefgaragenstellplatz – sicher, trocken und direkt im Haus
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung ist zum Kaufpreis von 245.000,00 Euro erhältlich (inkl. Option auf den Tiefgaragen-Stellplatz).
Freilich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.
(245.000,00 Euro Wohnung + 15.000,00 Euro für den Stellplatz = 260.000,00 Euro Gesamtkaufpreis).

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-01-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1965
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	91.70
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81669 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Lage – Urban und mit bester Anbindung

Die Wohnung liegt in der Klagenfurter Straße in München-Neuperlach, einem Stadtteil, der für seine ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur geschätzt wird. Hier verbinden sich urbanes Leben und entspannte Atmosphäre auf ideale Weise – perfekt für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Sinn für Wertbeständigkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Das beliebte PEP Neuperlach Einkaufszentrum bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum als auch die S-Bahn Neuperlach Süd sind schnell erreichbar und garantieren eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über den Mittleren Ring und die A8/A99 sind auch die umliegenden Stadtteile und das Umland bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung – der Ostpark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein, während das Michaelibad sommerliche Entspannung und Freizeitspaß bietet.

Fazit:
Eine Lage, die Lebensqualität, Wertstabilität und ideale Anbindung vereint – und damit alle Voraussetzungen für eine nachhaltig attraktive Kapitalanlage oder den komfortablen späteren Eigenbezug bietet.

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Die angegebene Wohnfläche wurde hinsichtlich ihrer Plausibilität überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben Dritter wird nicht übernommen.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1965 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Hinweis zum Grundriss
Hinweis: Der dargestellte Grundriss entspricht der ursprünglichen Planung mit einer offenen Küche im Wohn- und Essbereich. In der aktuellen Nutzung wurde die Küche in den Flurbereich verlegt und dort integriert.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 16.11.2026 - Änderungen vorbehalten

Ansprechpartner/in: Frau Kristina Kühn

004989904204681

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	245.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Kristina Kühn

004989904204681

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime

Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

Mobilnummer	004915257858765
Website	www.remax-prime.de

Vertretungsberechtigter	Michael Mühlmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer	Registernummer: HRB 295706
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Berufskammer	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Weitere Angaben	RE/MAX Prime Baldur Immobilien GmbH Semmelweisstraße 8 82152 Planegg-Steinkirchen Telefon +49 89 904 204 680 E-Mail info@remax-prime.de Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht- Registernummer: HRB 295706 Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite. Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Michael Mühlmann Umsatzsteuer-ID: DE 450307967 Geschäftsführer: Michael Mühlmann Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. HAFTUNG FÜR INHALTE Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. 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