Das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wird immer beliebter.

Mischnutzung von Wohnen und Gewerbe - Büro und Familie - unter einem Dach. Dieses Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit Flächen für Gewerbe und Wohnen. Grundstück 4.713m² Gesamt. Das charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1887 ist ein Gebäude mit Charakter – und ideal für alle die handwerklich begabt sind und gerne kreativ tätig sein möchten. Die mögliche Nutzfläche von ca. 330 m² könnte im EG mit ca. 180 m² gewerblich und im OG, mit der vorliegenden Architektenplanung für Wohnzwecke mit ca. 150 m² Wfl. ausgebaut werden. Die Gebäude Außenhülle und das Dach sind in einem guten Zustand. Der Käufer kann nach eigenen Vorstellungen, auch mit den vorliegenden Plänen, die Nutzung festlegen und den Ausbau selbst veranlassen. Das historische Anwesen – kein Denkmalschutz – stellt nicht nur ein attraktives Objekt für den Eigenbedarf dar, sondern auch als Vermietungsobjekt.

Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	3

Sonstiges:

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker und Apotheke befinden sich in der Nähe. Kindergärten, Schulen und die medizinische Versorgung sind vorhanden und ebenso erreichbar wie Freizeitangebote.

Ein Energieausweis liegt vor. Bj. 1887, Wärmeerzeuger 2022, Erdgas LL. Warmwasser durch Strom, Primärverbrauch für dieses Gebäude 47.0 kWh/(m².a)

Provision für Käufer: 3.57% inkl. MwSt.

Besichtigungstermine:

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen in einem persönlichen Gespräch. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so bitten wir Sie einen Termin zur Besichtigung mit uns zu vereinbaren.

Anfragen bitte mit Anschrift, Telefonnummer und E:mail

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns vom Verkäufer, von Behörden oder Dritten erteilten Auskünften übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr. Weitere Auskünfte können ggf. auf Wunsch erarbeitet werden und bedürfen zur Verbindlichkeit stets der Schriftform. Die Weitergabe oder Vervielfältigung unserer Exposé-Unterlagen, auch nur auszugsweise an Dritte, ist unzulässig und verpflichtet zu Schadenersatz. Mir ist bekannt, dass nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu leisten ist.