2 Zimmer-Wohnung in Freudenstadt-Kniebis mit schöner Aussicht!

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72250 Freudenstadt

Frei ab: nach Absprache

125.000 € Kaufpreis

47 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	125.000 €
Hausgeld	622 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	47 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1982
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante, im Jahr 2023 kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Freudenstadt-Kniebis und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen wunderbaren Ausblick ins Grüne.
Bequem erreichen Sie die Wohnung über den Aufzug in die 2. Etage des gepflegten Mehrparteienhauses.

Über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der großzügige Wohnraum bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Aussicht genießen können - perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ein gemütliches Schlafzimmer und ein innenliegendes, modern gefliestes Bad mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen runden das Raumangebot ab.

Ob als fester Wohnsitz für Singles oder Paare, als Ferienwohnung oder Kapitalanlage, diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zu dieser Wohnung gehört im Dachgeschoss ein Abstellraum dazu, welcher sich zum Abstellen von Koffer, Weihnachtskugeln und Co. eignet.

Ein echtes Highlight ist das hauseigene Schwimmbad, das von den Bewohnern mitgenutzt werden darf ideal zur Entspannung nach einem aktiven Tag im Schwarzwald.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl

* Küche-, Ess- und Wohnbereich
* Bad
* Schlafzimmer

Energie

Energieeffizienzklasse F · 189.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	08. 04. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1982
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	189.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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72250 Freudenstadt

Lage & Infrastruktur

Freudenstadt-Kniebis ist ein Ortsteil der Stadt Freudenstadt im nördlichen Schwarzwald, Baden-Württemberg. Kniebis liegt auf etwa 900 m Höhe und ist von dichten Wäldern und Hochmooren umgeben.
Es gehört zum Nationalpark Schwarzwald, was es zu einem beliebten Ziel für Wanderer, Langläufer und Naturfreunde macht.In der Nähe liegen bekannte Aussichtspunkte wie der Ellbachseeblick und der Herzog-Friedrich Turm.
Im Winter ist Kniebis ein Zentrum für Langlauf mit gut gepflegten Loipen und einem beleuchteten Nachtloipensystem.
Im Sommer ist die Region beliebt zum Wandern, Mountainbiken und Nordic Walking.
Es gibt eine Klosteranlage (Kloster Kniebis), die ursprünglich im 14. Jahrhundert gegründet wurde.
Kniebis liegt an der B28, etwa 8 km westlich von Freudenstadt in Richtung Bad Rippoldsau-Schapbach.
Gute Busverbindungen bestehen von Freudenstadt aus.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 189,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1982

Ansprechpartner/in: Büro Calw / Freudenstadt

07452/84 960-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	125.000 €
Hausgeld	622 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Calw / Freudenstadt

07452/84 960-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07452/84 960-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380