6 % IST-Rendite - Wohnungspaket (5 Einheiten, Bj. 1996) – 2 Galeriewohnungen, Dachterrassen, Aufzug

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06184 Kabelsketal, Sachsen-Anhalt

409.000 € Kaufpreis

319,6 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	409.000 €
Kaufpreis pro m²	1279,72 €
Maklerprovision	14.601,- €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	319,6 m²
Gesamtfläche	319,6 m²
Zimmer	13
Stockwerk	4
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Das zum Verkauf stehende Wohnungspaket umfasst die beiden obersten Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996. Es besteht aus fünf von insgesamt 32 Wohneinheiten mit einem Miteigentumsanteil von 256/1000. Zwei der Wohnungen sind als großzügige Maisonettewohnungen mit offener Galerie im Dachgeschoss gestaltet und bieten ein besonderes Wohnambiente. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, einige zusätzlich über ein Gäste-WC. Das Wohnungspaket ist aktuell vollständig vermietet, wobei zwei Einheiten kürzlich frisch renoviert wurden.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kürzlich einer umfassenden Hauptstrangsanierung unterzogen. Es ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet und wird über eine moderne Fernwärmeheizung versorgt. Zur Immobilie gehören drei Tiefgaragenstellplätze sowie vier Außenstellplätze. Die Außenanlage ist ansprechend gestaltet und bietet gepflasterte Wege, einen Kinderspielplatz sowie einen gepflegten Vorgarten. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, und eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem überzeugt die Immobilie mit einem guten Energierating der Klasse C (70 kWh/m²a).

Die Lage des Objekts bietet eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung wurde ein großes Einfamilienhausgebiet neu erschlossen, das zur Attraktivität der Umgebung beiträgt. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, einer modernen Ausstattung und einer soliden Vermietung macht dieses Wohnungspaket zu einer attraktiven Kapitalanlage.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	06. 03. 2018
Gültig bis	06.03.2028
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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06184 Kabelsketal – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Zentral gelegen, von historischem Flair durchzogen und verkehrstechnisch optimal angebunden präsentiert sich Großkugel in der Einheitsgemeinde Kabelsketal. Als charmantes Örtchen mit etwa 2.380 Einwohnern ist es idealerweise an der Bundesstraße 6 Richtung Osten von Halle aus erreichbar, nur eine kurze Fahrt entfernt von der pulsierenden Stadt und lediglich 12 Fahrminuten vom Flughafen Leipzig/Halle.

In den vergangenen Jahren erlebte die Region einen bedeutenden wirtschaftlichen Aufschwung durch die Ansiedlung renommierter Unternehmen aus den Bereichen Automobil- und Zulieferindustrie, Logistik und Chemie. Namen wie Porsche, BMW, DHL und Dell haben hier ihre Standorte, was Großkugel zu einem Knotenpunkt inmitten eines florierenden Industrie- und Wirtschaftsumfelds macht.

Trotz seiner industriellen Bedeutung bewahrt Großkugel seinen charakteristischen Charme und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten für seine Bewohner. Eine aktive Freiwillige Feuerwehr, eine gut ausgestattete Bibliothek und der engagierte Sportverein, die Sportgemeinschaft Großkugel e.V., prägen das soziale Leben im sächsischen Ortsteil.

Für Pendler ist die Anbindung optimal: Der nächste S-Bahnhof liegt nur 11 Autominuten entfernt im Zentrum von Kabelsketal. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen nach Halle (Saale) und Leipzig über die B6. Die beiden Großstädte bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, von kulinarischen Entdeckungen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die nur einen kurzen Ausflug entfernt sind.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben