Bungalow in Nordenham - City Süd - Erbpachtgrundstück

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Vogtlandstraße 7 26954 Nordenham

Frei ab: Nach Absprache

167.000 € Kaufpreis

115 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	167.000 €
Maklerprovision	4.976,6 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	82 m²
Grundstücksfläche	868 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1971
Verfügbar ab	Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Der solide gebaute Flachdachbungalow befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Erhaltungszustand. Das Haus liegt am Ende der Vogtlandstraße in ruhiger Sackgassenlage. An der Nordseite ist eine Garage mit Werkstatt angebaut. Das Vordach am Haus dient als Carport und überdacht den Eingangsbereich zum Haus. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine bereits erneuerte Gasheizung im Keller. Das Badezimmer ist mit Wanne, ebenerdiger Dusche, doppelter Waschtischanlage, WC und Bidet ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ein Kamin vorhanden. Die Fenster sind mit Isolierverglasung in Holzrahmen und an allen Fenstern sind Rollläden angebracht. Zum Garten hin ist eine überdachte Terrasse vorhanden, eine zweite, kleinere überdachte Terrasse befindet sich hinter der Garage neben einem großem Gewächshaus. Für die Bewässerung des Gewächshauses und des Gartens sind in einem Schuppen neben der Gararge zwei 1000 Liter Regenwasserfässer untergestellt.

Räumlichkeiten:

Flur, Bad, Küche mit EBK, 2 Schlafzimmer, Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse und Garten Wohnfläche ca. 115 m²

4 Kellerräume, Garage, Geräteraum, Gewächshaus
Nutzfläche ca. 82 m²

Erbpachtgrundstück. Das Grundstück kann der Stadt Nordenham abgkauft werden.

Dateien

Bedarfsausweis_Vogtlandstr.7 ... ScanGrundrisse.pdf ScanDachkonstr.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Stein, Teppich
Terrassen	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energie

Energieeffizienzklasse H · 316,2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	24. 11. 2025
Gültig bis	24.11.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1971
Energieeffizienzklasse	H
Energieverbrauchkennwert	316,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Ofen, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas, Holz

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Vogtlandstraße 7
26954 Nordenham

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt nahe zur beliebten Ferienhalbinsel Butjadingen. Somit befindet sich eines der schönsten Feriengebiete mit einer großen Zahl von Freizeit -, Wellness - und Kurangeboten am Unesco Weltnaturerbe Wattenmeer direkt vor der Haustür. Die Lage ist auch geradezu ideal für Wassersportler, da Nordsee und Weser dazu einladen und schnell erreichbar sind. Butjadingen ist berühmt für sein Ferien-/Freizeitangebot. In Nordenham und Umgebung sind die Nordseelagune, Centerpark, Mühlen, Hallenbäder, Museen, traumhafte Wandermöglichkeiten und über 300 km ausgeschriebene Radwanderwege am Deich und durch die schöne Natur. Grössere Städte wie, Bremerhaven, Bremen und Oldenburg sind mit Auto, Zug oder Wesersprinter gut erreichbar.

Das Objekt liegt in Nordenham-City Süd in sehr guter Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Das Nordenhamer Stadtzentrum und der Strand sind in binnen Minuten zu Fuß und mit dem Rad zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sämtliche schulische Angebote, eine gute gesundheitliche Versorgung mit Ärzten, Apotheken und dem neuen, modernen Krankenhaus sowie ein breites Freizeitangebot inkl. Sportstätten, Hallenbad, Wald und Seenpark sind vorhanden. Der Einkauf des täglichen Bedarfs kann in den Einkaufsmöglichkeiten/-zentren in unmittelbarer Nähe erledigt werden, auch Schulen und Kindergärten sind nah gelegen.

Sonstige Informationen

Grundstück: Gemarkung Nordenham 0921, Flur 16, Flurstück 29/91, groß 868 m².
Bodenrichtwert 105,00 €/m².

Kaufpreis: 167.000,-€ zuz. 2,98 % Courtage inkl. MWSt.

Energieausweis: Bedarf, Baujahr 1971, Erdgas, H, 316 kWh(m²a)

Erbpacht jährlich 911,- EUR

Ansprechpartner/in: Herr Cersten Wettermann

04731-80051

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	167.000 €
Maklerprovision	4.976,6 €

Ansprechpartner/in: Herr Cersten Wettermann

04731-80051

Meyer & Wettermann

Karlstraße 17, 26954 Nordenham

Mobilnummer	0162-9699410
Website	www.meyer-wettermann-immobilien.de

Fax	+49(0)4731-88080
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeaufsichtsamt Oldenburg
Handelsregister	Amtsgericht Oldenburg
Handelsregisternummer	HRA 100339
USt.-IdNr	DE234068879
Berufskammer	IHK Oldenburg
Weitere Angaben	Impressum Meyer&Wettermann Immobilien OHG Karlstr.17 D-26954 Nordenham Tel.: +49 (0) 4731 80051 Fax: +49 (0) 4731 88080 email: info@meyer-wettermann-immobilien.de Geschäftsführende Gesellschafter: Birthe Wettermann, Olaf Heimann Firmensitz/Registergericht: Nordenham Handelsregister: Oldenburg (Oldenburg) HRA 100339 Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg, www.ihk-oldenburg.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE-234068879 Inhaltlich verantwortlich: Birthe Wettermann / Olaf Heimann Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise Wir schließen jegliche Haftung - insbesondere für eventuelle Schäden oder Konsequenzen, die durch die Nutzung der auf diesem Server dargestellten Inhalte entstehen - aus. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der dargestellten Daten. Wir übernehmen ebenfalls keine Haftung dafür, dass diese Daten frei von Rechten Dritter sind. Vorsorglich distanzieren wir uns von den Inhalten aller verlinkten Seiten auf diesem Server. Diese Erklärung gilt für sämtliche Links und Linksammlungen, die zur Zeit bestehen oder in Zukunft bestehen werden. Sollten Sie dennoch Grund zur Beanstandung finden, setzen Sie sich bitte direkt mit dem Betreiber der verlinkten Seite in Verbindung. Bitte informieren Sie uns in einem solchen Fall parallel hierzu, damit wir entsprechend handeln können. Der gesamte Inhalt dieses Servers unterliegt dem Urheberrecht. Insbesondere alle Grafiken, Fotos, Buttons und sonstigen Gestaltungselemente. Sie dürfen die Texte unserer Internetseite vervielfältigen und veröffentlichen. Jedoch nur unverändert, ungekürzt und unter Angabe der Quelle. Wir verbitten uns nachdrücklich eine Veröffentlichung im Zusammenhang mit rechtswidrigen, radikalen, sittenwidrigen oder diffamierenden Inhalten. Alle Angaben auf dieser Homepage sind ohne Gewähr. Disclaimer and legal information We accept no responsibility or liability whatsoever, especially regarding damage or other consequences caused by the use of the material provided on this server. We are not responsible or liable for correctness, completeness of the material provided. Furthermore we are not responsible for the information provided being free of any copyrighted material. We declare that we are not responsible for any contents linked or referred to from this server as well as for any collection of links that are existing at present or that will be existing. If any damage or reason of complaint occurs, only the provider of the respective web site/server might be liable is to be contacted. In order to keep our links "clean", please inform us accordingly. The copyright of all material on this server is reserved. Any duplication or use of objects such as diagrams, photographs, patches, and other graphical items is not permitted. The texts of our web site may be duplicated. and published if unchanged and unabridged, but not without mentioning of the source. We strictly refuse to publish any material with illegal. radical, immoral and discriminating content or in connection therewith.