Architektonische Eleganz trifft Natur: Traumhaus mit drei Wohneinheiten, See- und Bergblick

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83727 Schliersee

Frei ab: nach Vereinbarung

3.900.000 € Kaufpreis

437 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	3.900.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	437 m²
Grundstücksfläche	817 m²
Zimmer	13
Etagen	3
Baujahr	2016
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Highlights:

- Drei Wohneinheiten: Doppelhaushälfte auf drei Etagen, zweite Hälfte auf zwei Etagen
+ separate Einliegerwohnung
- Drei Gaggenau-Küchen & modernes Lichtsystem im gesamten Haus
- Neun Vollbäder/WC
- Hochwertige Architektur und moderne Ausstattung
- offene Kamine, Saunavorbereitung (Outdoor und Inndoor), Outdoorküchenvorbereitung
- Großzügige Sonnenterrassen mit Berg- und Seeblick
- Ruhige Lage, nur ca. 250 m vom Schliersee, ideale Infrastruktur

Dieses architektonisch herausragende Ensemble vereint modernes Design, exklusive Materialien und Oberbayerns Natur auf einzigartige Weise. Lichtdurchflutete Räume, warme Holzdetails, elegante Glasfronten und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen ein zeitlos elegantes Wohngefühl. Jede Wohneinheit ist großzügig geschnitten und bietet ein Maximum an Komfort, Privatsphäre und Flexibilität â?? perfekt für Familien, Mehrgenerationen-Haushalte, Personal oder zur Vermietung.

Kaminanschlüsse, ein vorbereiteter Wellnessbereich mit Sauna, großzügige Hauswirtschaftsflächen und Terrassen garantieren höchsten Wohnkomfort. Die Einliegerwohnung ist separat zugänglich und eignet sich ideal für Gäste, Au-Pair oder Homeoffice.

Geplant vom renommierten Münchener Architekturbüro LSA, verbindet das Haus moderne Architektur mit regionaltypischen Elementen und schafft ein Zuhause, das Stil, Funktionalität und Wohnqualität perfekt kombiniert. Die ruhige Lage, die Nähe zum See, gewachsene Nachbarschaft und traumhafte Aussicht auf Berge und See runden das Gesamtpaket ab.

Dieses exklusive Gesamtobjekt ist eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Natur, Design, Luxus und Lifestyle miteinander verbinden möchten - Direkt am Schliersee, in einer der begehrtesten Lagen Oberbayerns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	6
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1

Die Häuser sind mit einem fortschrittlichen KNX Smarthome-System ausgestattet, das weit über die gewöhnlichen Funktionen hinausgeht. Neben der intelligenten Steuerung der Beleuchtung und der Heizung sorgt das System auch für ein modernes Sicherheitskonzept, womit sich die Haustüre steuern lässt. So können Sie bequem und sicher Ihre Umgebung von überall aus steuern, was zu einem hohen Maß an Komfort und Sicherheit beiträgt.

Die durchdachte Heiztechnik und das energieeffiziente Konzept tragen dazu bei, dass Sie stets eine angenehme Wohlfühltemperatur genießen können.
Das Primärsystem ist eine Luftwärmepumpe. Unterstützt wird das System durch eine Gasbrennwerttherme. Dieses umweltbewusste Heizungssystem hat einen hervorragenden Wirkungsgrad und heizt das Haus optimal, aber sparsam im Verbrauch.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 19.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 08. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	2016
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	19.1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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83727 Schliersee

Lage & Infrastruktur

Das Angebot am Schliersee bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen inmitten der Natur und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Nur ca. 250 m zum See sowie ca. 500 m Strandbad - Was will man mehr.
Der Schliersee liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach, nur ca. 50 Kilometer südlich von München und ist bekannt für seine malerische Landschaft mit dem gleichnamigen See und den umliegenden Bergen.

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Wintersportangebote und Wassersport auf dem Schliersee. Der See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Erholung und Aktivitäten in der Natur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Orten und in die Städte des Landkreises. Zudem ist die Autobahn A8 in ca. 30 Minuten erreichbar, was die Anreise nach München oder in andere benachbarte Regionen erleichtert.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Geschäfte und Restaurants in der Umgebung leicht zu erreichen. Das kulturelle Leben wird durch lokale Veranstaltungen, Galerien und die Nähe zu den bayerischen Alpen bereichert, was die Lage sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die das urbane Leben suchen, sehr attraktiv macht.

In der Nähe befinden sich Kindergärten, die eine gute Betreuung bieten. Die Grundschule Schliersee ist ebenfalls gut erreichbar. Für weiterführende Schulen haben Schüler die Möglichkeit, Schulen in benachbarten Städten wie Miesbach oder Tegernsee zu besuchen, die ebenfalls gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Kindergarten: ca. 1,5 Kilometer
Grund- und Mittelschule: ca. 3,8 Kilometer
weiterführenden Schulen: ca. 8 Kilometer (Gymnasium Miesbach), ca. 14 Kilometer (Realschule Tegernsee)

Sonstige Informationen

3 x Stellplatz außen, 1 x Garage

Ansprechpartner/in: Büro Landshut

0871/43 04 17-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	3.900.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Landshut

0871/43 04 17-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0871/43 04 17-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380