Nahezu vollständig saniertes Reihenendhaus in verkehrsfreier Nachbarschaft
898.000 €
Kaufpreis
153,8 m²
Wohnfläche
206,56 m²
Nutzfläche
5,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9325329
Objektnummer: 8133-JW
Visualisierung Wohnbereich
Ansicht
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Küche
Flur
Schlafzimmer mit Begehbarem Kleiderschrank
Kinderzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Fitnessraum
Büro
Homeoffice
Garten
Wärmepumpe
James Winter
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 898.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetzl MwSt. |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 30.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 153,8 m² |
| Nutzfläche | 206,56 m² |
| Gesamtfläche | 206,56 m² |
| Grundstücksfläche | 234 m² |
| Zimmer | 5,5 |
| Baujahr | 1979 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-06-17 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2023 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 44.20 |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Dieses 1979 erbaute Reihenendhaus wurde in 2023 bis 2024 umfangreich saniert. Lediglich die Fassadendämmung sowie Teile des Treppenhauses müssen noch überarbeitet werden. Dies kann nach Absprache noch von den Verkäufern durchgeführt werden.
Im Erdgeschoss lädt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein. Große Fensterflächen in West-, Ost- und Südausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und macht das Haus besonders attraktiv.
Die moderne Einbauküche ist mit Qualitätsgeräten ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Strapazierfähige, bequeme Vinyl-Bodenbeläge in allen Wohnräumen halten den Familienalltag problemlos aus.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der als Ankleide genutzt wird. Das moderne Tageslichtbad wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und bietet zeitloses Design, eine komfortable Walk-In-Dusche sowie zwei Waschbecken. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere, großzügige Räume, die sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer ideal nutzen lassen.
Der ausgebaute Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – aktuell als Home-Gym eingerichtet steht Ihnen hier ein Hobbyraum zur Verfügung.
Die Sanierung umfasste unter anderem die Erneuerung von Elektrik und Sanitärleitungen, den Einbau von Kunststofffenstern mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, eine Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe gepaart mit einer 12-fachen Photovoltaikanlage inkl. 10 kW-Speicher. Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und befindet sich demnach in sehr gutem Zustand.
Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 898.000,- (Haus) + € 30.000,- (TG-Einzelstellplatz) = € 928.000,-
Im Erdgeschoss lädt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein. Große Fensterflächen in West-, Ost- und Südausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und macht das Haus besonders attraktiv.
Die moderne Einbauküche ist mit Qualitätsgeräten ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Strapazierfähige, bequeme Vinyl-Bodenbeläge in allen Wohnräumen halten den Familienalltag problemlos aus.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der als Ankleide genutzt wird. Das moderne Tageslichtbad wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und bietet zeitloses Design, eine komfortable Walk-In-Dusche sowie zwei Waschbecken. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere, großzügige Räume, die sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer ideal nutzen lassen.
Der ausgebaute Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – aktuell als Home-Gym eingerichtet steht Ihnen hier ein Hobbyraum zur Verfügung.
Die Sanierung umfasste unter anderem die Erneuerung von Elektrik und Sanitärleitungen, den Einbau von Kunststofffenstern mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, eine Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe gepaart mit einer 12-fachen Photovoltaikanlage inkl. 10 kW-Speicher. Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und befindet sich demnach in sehr gutem Zustand.
Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 898.000,- (Haus) + € 30.000,- (TG-Einzelstellplatz) = € 928.000,-
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
- Baujahr 1979
- 2023/2024 umfassend saniert
- Tageslichtbad mit Walk-In-Regendusche und zwei Waschbecken
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Vinylboden mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- 2-Scheiben-Isolierverglasung in den Kellerräumen
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage (12-fach) mit 10 kW-Speicher
- Dach in gutem Zustand (ca. 10 Jahre alt)
- Wasserenthärtungsanlage
- Hobbyraum (z.B. Home-Gym) im Keller
- eigener Garten in ruhiger, verkehrsfreier Umgebung
- TG-Einzelstellplatz
- 2023/2024 umfassend saniert
- Tageslichtbad mit Walk-In-Regendusche und zwei Waschbecken
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Vinylboden mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- 2-Scheiben-Isolierverglasung in den Kellerräumen
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage (12-fach) mit 10 kW-Speicher
- Dach in gutem Zustand (ca. 10 Jahre alt)
- Wasserenthärtungsanlage
- Hobbyraum (z.B. Home-Gym) im Keller
- eigener Garten in ruhiger, verkehrsfreier Umgebung
- TG-Einzelstellplatz
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 44.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Wohnflächenaufstellung:
Diele (EG): ca. 4,99 m²
Gäste-WC: ca. 1,46 m²
Kochen: ca. 6,67 m²
Wohnen: ca. 36,28 m²
Terrasse: ca. 15,19 m² /2 = ca. 7,59 m²
Flur (OG): ca. 3,16 m²
Vorraum: ca. 4,05 m²
Bad: ca. 6,42 m²
Kind: ca. 11,60 m²
Ankleide: ca. 4,72 m²
Schlafzimmer: ca. 11,47 m²
Wickelraum: ca. 6,18 m²
Flur (DG): ca. 1,54 m²
Atelier: ca. 28,28 m²
Büro: ca. 19,32 m²
Fitnessraum (UG): ca. 11,91 m² /2 = ca. 5,95 m³
Werkstattkeller: ca. 16,14 m²
Heizungskeller: ca. 10,68 m²
Vorratskeller: ca. 6,5 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 153,74 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 206,56 m²
Dieser ist gültig bis 17.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 44.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Wohnflächenaufstellung:
Diele (EG): ca. 4,99 m²
Gäste-WC: ca. 1,46 m²
Kochen: ca. 6,67 m²
Wohnen: ca. 36,28 m²
Terrasse: ca. 15,19 m² /2 = ca. 7,59 m²
Flur (OG): ca. 3,16 m²
Vorraum: ca. 4,05 m²
Bad: ca. 6,42 m²
Kind: ca. 11,60 m²
Ankleide: ca. 4,72 m²
Schlafzimmer: ca. 11,47 m²
Wickelraum: ca. 6,18 m²
Flur (DG): ca. 1,54 m²
Atelier: ca. 28,28 m²
Büro: ca. 19,32 m²
Fitnessraum (UG): ca. 11,91 m² /2 = ca. 5,95 m³
Werkstattkeller: ca. 16,14 m²
Heizungskeller: ca. 10,68 m²
Vorratskeller: ca. 6,5 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 153,74 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 206,56 m²
Objektstandort
85609 Aschheim
- Bayern
Lage des Objektes
Aschheim liegt im östlichen Umland von München und gehört zum Landkreis München. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zur Messe München sowie zur Landeshauptstadt und zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region. Trotz der Stadtnähe bewahrt sich Aschheim seinen eigenständigen, gewachsenen Charakter.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A94 und A99 erreicht man sowohl die Münchner Innenstadt als auch den Flughafen in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien binden Aschheim an das öffentliche Nahverkehrsnetz an – etwa zur S2 (Riem/Feldkirchen) und zur U2 (Messestadt Ost).
Der Ort bietet eine starke Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie und einem Wochenmarkt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie gute Anbindung an weiterführende Schulen machen die Gemeinde besonders familienfreundlich.
Ein hoher Freizeitwert rundet das Gesamtbild ab: Der Heimstettener See, ein Wasserskipark, der Golfplatz und weitläufige Rad- und Spazierwege bieten Erholung direkt vor der Haustür. Vielfältige Sport- und Vereinsangebote sowie die Nähe zu Riem Arcaden und Messe sorgen für Abwechslung.
Aschheim steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in direkter Stadtnähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A94 und A99 erreicht man sowohl die Münchner Innenstadt als auch den Flughafen in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien binden Aschheim an das öffentliche Nahverkehrsnetz an – etwa zur S2 (Riem/Feldkirchen) und zur U2 (Messestadt Ost).
Der Ort bietet eine starke Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie und einem Wochenmarkt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie gute Anbindung an weiterführende Schulen machen die Gemeinde besonders familienfreundlich.
Ein hoher Freizeitwert rundet das Gesamtbild ab: Der Heimstettener See, ein Wasserskipark, der Golfplatz und weitläufige Rad- und Spazierwege bieten Erholung direkt vor der Haustür. Vielfältige Sport- und Vereinsangebote sowie die Nähe zu Riem Arcaden und Messe sorgen für Abwechslung.
Aschheim steht für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in direkter Stadtnähe.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 00491733163384 |
| Mobil | 00491733163384 |
| Fax | 004989200609393 |
| Website | www.grafimmo.de |