„Garten? Check. Platz? Check. Traumhaus? Doppel-Check!“ DHH in Steingriff

Stein auf Stein – und trotzdem gemütlich

Hier spielt das Leben – und das Licht spielt mit

Sonnig, luftig, gemütlich – kurz gesagt: Terrasse deluxe

Hier wird gekocht, gelacht und manchmal auch bestellt

Hier verstecken sich in Zukunft Nudeln, Naschereien und Notfall-Schokolade.

3 Schlafzimmer im OG für die ganze Familie

Hier wird geträumt, gelesen und manchmal einfach nur relaxt

Der Bereich für die Eltern mit extra Platz für Kleidung!

Wo Schaum, Duft und gute Laune auf Sie warten!

Der Dachspitz: klein, charmant und voller Möglichkeiten

Saubere Sache – hier dreht sich alles um Ordnung im Haushalt

Wo alles seinen Platz findet – vom Wein bis zum Werkzeug

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86529 Schrobenhausen / Steingriff

Frei ab: ab Sofort

655.000 € Kaufpreis

130,35 m²

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	655.000 €
Maklerprovision	2,98%
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130,35 m²
Nutzfläche	73,48 m²
Grundstücksfläche	369 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2012
Verfügbar ab	ab Sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Doppelhaushälfte mit Garten und Garage überzeugt durch viel Raum, praktische Aufteilung und durchgehende Fußbodenheizung – hier stimmt das Gesamtpaket!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Stein, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche
- Speisekammer für praktischen Stauraum
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- Drei Schlafzimmer im 1. OG
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im 1. OG
- Ausgebauter Dachspitz mit zusätzlichem Zimmer
- Separate Waschküche mit praktischer Waschmaschinenerhöhung
- Voll unterkellert
- Rolläden
- Garten – ideal für Freizeit und Erholung
- Einzelgarage und Stellplätze am Haus
- Starkstromsteckdose in der Garage
- ein Kaminanschluss ermöglicht nachträglichen Einbau eines Kaminofens

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 25.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2029-02-05
Baujahr (laut Energieausweis)	2012
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	25.00
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp

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86529 Schrobenhausen / Steingriff

Lage & Infrastruktur

Steingriff, Schrobenhausen
- Ortsteil von Schrobenhausen, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit dörflichem Charakter
- Gute Anbindung an die Schrobenhausener Kernstadt
- Umgebung geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und sanften Hügeln
- Fuß- und Radwege direkt in der Nähe
- Grundversorgung ganz nah (Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergarten)
- Gute Verkehrsanbindung, Nähe zu Bundesstraße B300 und Somit auch zur A8 und A9
- Ruhige, naturnahe Lage mit hoher Wohnqualität, gleichzeitig kurze Wege ins Zentrum