*** Wohnen auf einer Ebene …oder vielseitiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial ***

*** Wohnen auf einer Ebene …oder vielseitiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial ***

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 878 m² erwartet Sie ein eingeschossiges Wohnhaus mit ca. 72 m² Wohnfläche. Das Haus beherbergt 3 Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Im vorderen Teil des Grundstücks stehen Ihnen Stellplätze zur Verfügung. Ein massives Nebengebäude bietet reichlich Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Utensilien.

Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss: Das Haus wurde ca. 1978 erbaut und verfügt über einen Keller mit vielseitig nutzbaren Nebenräumen. Hier befinden sich auch der Waschraum sowie der Heizraum mit einer modernen Gas-Brennwertheizung welche 2018 erneuert wurde.

Gartenfreude inklusive: Der weitläufige Garten hinter dem Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz für Hobbygärtner, Spielbereiche oder entspannte Stunden im Grünen.

Sofort verfügbar: Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Auch für Projektentwickler bietet dieses Objekt spannende Perspektiven:
Da kein Bebauungsplan vorliegt, gilt § 34 BauGB – das bedeutet, ein Neubau ist möglich, sofern er sich in Art, Maß und Bauweise harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt. Die Nachbarschaft ist architektonisch vielfältig, was Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Auskünfte hierzu erteilt das zuständige Bauamt.

Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

1,7 % inkl. MwSt. Käufercourtage, berechnet vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages, an die Firma Immobilien Wolter, Martina Wolter, Kämmererstraße 22 – 67547 Worms. Hinweis auf Doppeltätigkeit: Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Verkäufer zahlt desgleichen 1,7 % Courtage


ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 274,4 kWh / (m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis) 1978
Energieeffizienzklasse H
ausgestellt am 14.06.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas