Sanierungsobjekt mit genehmigtem Ausbaukonzept

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06406 Bernburg (Saale), Sachsen-Anhalt

250.000 € Kaufpreis

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Kaufpreis pro m²	245,85 €
Maklerprovision	14.875,-€

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	3.974 m²
Etagen	4
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht die ehemalige Autosattlerei in Bernburg (Saale) auf einem großzügigen, rund 3.974 m² großen Grundstück. Das bestehende Gebäude umfasst eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 1.016,86 m² und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung und Umnutzung.

Geplant ist die Umgestaltung zu einem modernen Wohnkomplex mit insgesamt 11 Wohneinheiten, die als attraktive 2- und 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert sind. Ergänzend entstehen 6 Zweibettzimmer zur Unterbringung von Monteuren sowie 23 Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Baugenehmigung für das Bauvorhaben wurde im Januar 2025 vom FD-Bauordnung erteilt, womit die Genehmigungsplanung vollständig abgeschlossen ist. Damit kann die Bauphase unmittelbar beginnen.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen, kurzfristig bebaubar und für die Nutzung als Mehrfamilienhaus vorgesehen.

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Ausstattungsmerkmale

Keller

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06406 Bernburg (Saale) – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Das ehemalige Gewerbeobjekt befindet sich in südöstlicher Richtung an der L146, die von Bernburg (Saale) in Richtung Baalberge führt. Die Kreisstadt Bernburg (Saale) liegt zentral im Bundesland Sachsen-Anhalt und erstreckt sich entlang der Saale – rund 40 km südlich von Magdeburg und etwa 35 km nördlich von Halle (Saale). Die Stadt besteht aus der Berg- und Talstadt und vereint historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur.

Bernburg gilt mit seinen rund 34.000 Einwohnern und insgesamt acht eingemeindeten Ortsteilen als lebendiger und beliebter Wohnstandort. Eine gute Verkehrsanbindung und umfassende Infrastruktur prägen die Region. Im Umkreis von nur etwa 2 Kilometern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Kita sowie eine Grundschule. Darüber hinaus bietet die Stadt mehrere weiterführende Schulen, darunter das traditionsreiche Gymnasium Carolinum.

Der Hauptbahnhof Bernburg, rund 3 km vom Objekt entfernt, bindet über die Regionalbahnlinie Aschersleben–Güsten–Bernburg–Köthen–Dessau an das regionale Schienennetz an. Der Harz-Elbe-Express ermöglicht zudem direkte Verbindungen nach Halle (Saale) und Könnern. Regionale Buslinien sowie Fernbusverbindungen sorgen für eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Die Bundesstraße B6n verläuft in nördlicher Richtung an Bernburg vorbei und führt westlich in den Harz sowie östlich nach Köthen und Dessau-Roßlau. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A14, die schnelle Verbindungen nach Magdeburg (ca. 45 km) und Halle (Saale) (ca. 40 km) ermöglicht.

Entfernungen im Überblick:
- Autobahn: ca. 8 km
- Bus: ca. 0,5 km
- Bahnhof: ca. 3 km
- Flughafen: ca. 75 km
- Kindergarten: ca. 1 km
- Schulen: ca. 2 km
- Stadtzentrum: ca. 3 km

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.