1 Wohnhaus und 1 Bürogebäude mit ca. 460 qm Gesamtfläche - erweiterbar - Viele Möglichkeiten!

Hier ist auch ein großzügiges, loftartiges Wohnen oder eine gemischte Nutzung möglich. Nebenan wurde bereits ein gemütliches Refugium zum Wohnen errichtet.
Die Verteilung der Flächen haben wir unter "Ausstattung" separat für Sie aufgelistet, ebenso wie die unterschiedlichen Heizungen und Baujahre.
Im Wohngebäude bietet sich Platz für 2 - 3 Personen. Mit wenig Arbeit kann es für 4 Personen vergrößert werden. Zugang bequem & stufenfrei, voll unterkellert entsprechend neuesten gehobenen Standards. Abgerundete Ecken und eine sehr geschmackvolle und wohngesunde Materialauswahl sorgen für ein ausgesprochen wohliges und gemütliches Ambiente.
Im Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der offen gestaltet ist, sorgt ein Kaminofen für angenehme Wärme und die großen Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl.
Im Obergeschoss ist ebenfalls ein Raum mit einem Kaminofen ausgestattet.
Das Bad ist modern und behaglich eingerichtet. In allen Räumen fühlt man sich sofort sehr wohl.
Das Bürogebäude wurde liebevoll renoviert und beherbergt derzeit im Eingangsgeschoss den Heizraum, einen Abstellraum, ein Duschbad, zwei separate WC's und ein gemütliches, sehr helles Büro mit Kaminofen und ein weiteres Büro. Diese können als Schlafräume genutzt werden.
Über eine großzügige Steintreppe gelangt man bequem ins Obergeschoss, wo sich im loftartigen, großen Raum ein grandioses Wohnzimmer mit Essbereich einrichten lässt. Hier sorgt bereits ein Kaminofen für noch mehr Gemütlichkeit und die moderne Küche liegt direkt nebenan.
Im Dachspitz befindet sich in luftiger Höhe ein zum Ausbau vorbereiteter Raum, der für ein Rückzugsbüro oder als weiteren Schlafraum geeignet ist.
Das gesamte Anwesen ist prädestiniert für gemütliches Wohnen und durchaus auch für 3 Generationen geeignet, wenn das jetzige Bürogebäude zu 2 Wohneinheiten umgebaut wird und das Wohngebäude die 3. Familie beherbergt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Stein, Parkett

Das Bürogebäude kann mit wenig Aufwand um einige Quadratmeter erweitert werden.
Der Bebauungsplan würde sogar einen Anbau zulassen.
II-geschossige Bauweise, Grundflächenzahl 0,4, Geschossflächenzahl 0,8.
Der Energieausweis ist vom Wohnhaus, den vom Bürogebäude senden wir Ihnen auf Anforderung gerne separat zu. Gerne zeigen wir Ihnen auch Pläne zur Erweiterung des Wohnhauses oder zum Umbau des Bürogebäudes.
Besichtigungen vor Ort auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitte nur in unserer Begleitung.