Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und großem Garten

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35110 Frankenau

Frei ab: ab sofort

190.000 € Kaufpreis

248 m²

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	190.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	248 m²
Grundstücksfläche	800 m²
Zimmer	8
Baujahr	1991
Letzte Modernisierung	1995
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen, Wintergarten und großem Garten – vielseitig nutzbar
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen bietet auf ca. 248 m² Wohnfläche ein hohes Maß an Flexibilität und Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Die Immobilie wurde 1991 in solider Massivbauweise errichtet und zuletzt 1995 modernisiert. Sie befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen großzügigen Garten, einen lichtdurchfluteten Wintergarten, zwei Balkone sowie eine sonnige Terrasse. Zwei Außenstellplätze und eine Garage ergänzen das Angebot.

Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf eine Hauptwohnung im Erdgeschoss und zwei separat zugängliche Einliegerwohnungen:
-Hauptwohnung (EG)
- Barrierefreier Zugang
- Großzügiges Wohnzimmer mit über 50 m²
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Direkter Zugang zum Wintergarten und zur Garage
Einliegerwohnungen (OG)
- Jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad
- Separater Zugang über eigene Wohnungstüren
Die seniorengerechte Gestaltung im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen im Alter. Alternativ lässt sich das gesamte Haus auch als großzügiges Familiendomizil nutzen.

Highlights
- Freistehendes Haus in solider Massivbauweise
- Großzügiger Wintergarten mit Blick ins Grüne
- Zwei Balkone und eine sonnige Terrasse
- Großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum
- Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Garage und zwei Außenstellplätze
- Viel Potenzial für individuelle Modernisierungen

Fazit
Diese Immobilie vereint Raumangebot, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Ob als Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Zwar sind einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, doch die durchdachte Raumstruktur und die solide Bauweise bieten eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Balkone	2
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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35110 Frankenau

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Orteils Frankenau Allendorf/Hartberg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wälder und die idyllische Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.

Die Region um Frankenau zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von dichten Wäldern über malerische Flusstäler bis hin zu sanften Hügeln bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Zudem locken historische Sehenswürdigkeiten, charmante Dörfer und kulturelle Veranstaltungen Besucher aus Nah und Fern an. Insgesamt ist die Region sowohl für Naturliebhaber als auch für Kulturinteressierte ein attraktiver Wohnort, der eine hohe Lebensqualität verspricht.

Ansprechpartner/in: Herrn Bernd Engelbach

+49 6451 715711

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	190.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herrn Bernd Engelbach

+49 6451 715711

Engelbach Immobilien

Im Ortsgrund 38, 35066 Frankenberg (Eder)

Mobilnummer	+49 172 6184866
Website	www.engelbach-immobilien.de/

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