Einfamilienhaus mit Wintergarten auf einem grünen Grundstück mitten in Frankenberg

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen 816 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Entspannung, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Gas-Heizung aus dem Jahr 2025, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein voll unterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und erlaubt einen schönen Blick ins Grüne
Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum dient und zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Ambiente schafft. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne – geschützt, warm und dennoch naturnah.

Hinweis zum Kaufpreis
Der avisierte Verkaufspreis von 150.000 € bezieht sich ausschließlich auf das Wohngebäude samt Garage.
Das Grundstück selbst ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss separat von der Stadt erworben werden.
Der hierfür anzusetzende Grundstückspreis beträgt 89.760,00 €.

Wohn- und Raumkonzept
Die 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Grundriss ist effizient gestaltet und bietet eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Derr Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht es, auch in den kälteren Monaten die Natur geschützt zu genießen.

Ausstattung im Überblick
- 816 m² Grundstück
- 80 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer + Gäste-WC
- Wintergarten
- Terrasse
- Neuwertige Gas-Heizung (2025)
- Keller
- Garage und zusätzliche PKW-Stellfläche

Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, moderne Heiztechnik und wohnlichen Charme. Der Wintergarten, das großzügige Grundstück und die effiziente Raumaufteilung machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Behaglichkeit, Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt separat durch die Stadt Frankenberg und orientiert sich am Bodenrichtwert des Jahres 2026. Auf dieser Grundlage ergibt sich ein Wert von 110,00 €/m², was einem Grundstückswert von 89.760,00 € entspricht. Dieser Betrag ist im Kaufprozess zugrunde zu legen.

Nach erfolgreicher Vermittlung durch Engelbach Immobilien erstellt die Stadt Frankenberg eine entsprechende Beschlussvorlage, um den erforderlichen Verkaufsbeschluss in den politischen Gremien einzuholen. Anschließend wird die Sitzungsvorlage der Stadtverordnetenversammlung zur finalen Entscheidung vorgelegt. Bei positiver Beschlussfassung erfolgt die notarielle Beurkundung.

Für die damit verbundenen verfahrensbezogenen Tätigkeiten erhebt Engelbach Immobilien einen Pauschalbetrag von 1.500 € zzgl. MwSt., der vom künftigen Käufer zu tragen ist. Dieser Betrag fällt zusätzlich zur Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. an.

Gesamtkostenübersicht im Kaufsfall
1. Grundstückswert 110,00 €/m² × 816 m² = 89.760,00 €
2. Notarieller Kaufpreis des auf dem Grundstück befindlichem Gebäude samt Garage
3. Maklerprovision = 3,57 % inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis
4. Pauschalbetrag für verfahrensbezogene Tätigkeiten durch Engelbach Immobilien = 1.500,00 € zzgl. MwSt.