Traumhaus zum Diskontpreis: ARTIUMBUNGALOW VON PRIVAT

Verkauft wird ein Atriumbungalow. Ein Haus mit einer außergewöhnlichen Architektur, einer wunderschönen Lage und einer hochwertigen Ausstattung. Ein Haus zum Wohlfühlen, zum Arbeiten und zum Leben. Das Gebäude wurde 1993 in einer qualitativ und handwerklich sehr guten Qualität erbaut. Hier einige Fakten von a bis z:
a) großzügige moderne Architektur mit insgesamt 197 m² Wohnfläche, davon ca. 51 m² für die
Einliegerwohnung bzw. als Büro und einer Kellerfläche von cirka 70 m² Nutzfläche,
b) allergiegerechte Bauweise durch den kompletten Fliesenbelag im gesamten Wohnbereich,
c) rollstuhlgerecht, da ebenerdige Bauweise und breite Türen.
d) Stromfreischaltung im Schlafzimmer (es fließt erst Strom wenn ein Verbraucher eingeschaltet
wird),
e) Regenwasserzisterne im 5.000 Liter Inhalt und Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung,
f) Entkalkungsanlage für besseres Leitungswasser,
g) Photovoltaikanlage ( Herstellungskosten 36.000,-- € ) mit einer Leistung von 11,4 kW der Firma
Senec aus dem Jahr 2023 mit 10 kW Speicher (unsere Stromkosten betragen derzeit 8,-- €
monatlich), die Anlage hat 21 Jahre Restgarantie.
h) Alarmanlage im ganzen Haus für Ihre Sicherheit,
i) zusätzlich 8 Außenkameras inkl. Monitor und Aufzeichnung sowie 8 Außenscheinwerfer zur
Unterstützung der Alarmanlage und zusätzlich abschließbare Fenstergriffe.
Bedenken Sie bitte den psychologischen Schaden den Sie durch einen Einbruch erleiden und der
Sie, unter Umständen, über viele Jahre begleitet.
j) i-plus Verglasung rundum mit einem Wärmedurchgangswert von 1,1 kW,
k) elektrische Jalousien im Wohn- und Esszimmer.
l) 2 Eingangstüren für den Bürobereich (bzw. die Einliegerwohnung) und den Wohnbereich,
m) Überspannungsschutz im Zählerkasten, zum Schutz der Elektronik,
n) Gasheizung der Fa. Weißhaupt Baujahr 2012 , mit guten Werten, regelmäßig gewartet durch
eine Fachfirma.
o) Fußbodenheizung (es besteht die Möglichkeit eine Luftwärmepumpe zu installieren),
p) 1 großzügiges Badezimmer mit großer Wanne, Dusche, großem Waschtisch, Bidet, WC und
Handtuchtrocknerheizkörper. 1 Bad (zugehörig zum Büro bzw. der Einliegerwohnung) mit Dusche,
Waschtisch , Urinal und WC und ein weiteres Gäste-WC,
q) Feststoffofen der Fa. Rika (Austria) mit Backfach und 7 kW Leistung im Wohnbereich für wohlige
Wärme. Der Ofen hat keine Betriebsbeschränkung und kann dauerhaft betrieben werden,
r) cirka 35 qm² Innenhof (Atrium) für ein mediterranes Flair. Ein Traum das ganze Jahr über.
Ideal für Kinder oder Haustiere die sich behütet im Innenhof aufhalten können ohne die
Gefahren des Straßenverkehrs.
s) große Doppelgarage cirka 40 m² Fläche für 2 große PKW´s und zusätzlich Fahrräder,
Motorräder und eine Werkbank. Garagentore mit elektrischem Antrieb, fernbedienbar.
Die Garage verfügt über einen Starkstromanschluss.
t) Einbauküche aus dem Jahr 2016 ( im Preis enthalten ) mit Theke, ein Highlight für jede Feier,
u) Teilunterkellert mit cirka 70 m² Nutzfläche -siehe Grundriss- und einer Deckenhöhe von
cirka 2,50 m . Der Keller ist trocken da er mit einer Bitumenschweißbahn bis cirka zur Höhe des
Erdgeschosses versehen ist und das Haus ist mit einer gut funktionierenden Drainage ausgestattet,
v) pflegeleichtes Grundstück mit 774 qm² Fläche, davon cirka 400 m² Gartenfläche. Es sind rundum
Mähkanten verlegt so das Rasenmähen leicht von der Hand geht und schnell erledigt ist.
Selbstverständlich können Sie auch einen Mähroboter installieren.
w) auf dem Grundstück befindet sich ein pflegeleichtes Metallgerätehaus für Rasenmäher usw.,
x) Ortsrandlage mit einem phantastischen weiten Fernblick, nach Süden und keinem Autobahnlärm
der A44 (wie z.B. in den näher zur Stadt Kassel liegenden Ortsteilen von Schauenburg).
Nicht zu vergessen ist der Apfelbaum mit einer guten Ernte und schönen, leckeren Äpfeln.
y) die Straße vor dem Haus ist Tempo 30 km/h Zone,
z) durch die separate Büro- bzw. Wohneinheit mit 51,4 qm² besteht die Möglichkeit einer
gewerblichen Nutzung (Praxis, Kanzlei, Bürobetrieb) oder alternativ zur wohnwirtschaftlichen
Nutzung für Kinder die ein eigenes Reich benötigen, Vermietung oder als Wohnung für eine
ständige Pflegekraft.

Bauartbedingt, durch den Innenhof, sind einige Zimmer Durchgangszimmer ( siehe Zeichnung ).

Telefon und Internet: Glasfaseranschluss

Wir benötigen mit dem PKW ca. 11 Min. bis Kassel Mitte, die Umgehungsstraße macht es möglich. Sie wohnen idyllisch und trotzdem nahe an der Stadt.

Wichtig: Verkauf von privat, KEINE MAKLERPROVISION, Sie sparen 35.105,00 € .

Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt einen Edekamarkt und 2 Hofläden im Ort.
In naher Entfernung befindet sich der Orte Bad Emstal – Sand, Habichtswald -Ehlen und Bad Emstal - Balhorn. Diese Gemeinden verfügen über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmärkten, Bankfilialen, Ärzten u.s.w. u.s.w.
In der Stadt fahren Sie ähnliche Strecke zum Einkaufen und für Ihre Arztbesuche durch Häuserschluchten. Hier bei uns fahren Sie durch eine herrliche Landschaft mit erheblich weniger Verkehr.

Ein Haus mit Wohlfühlfaktor, Sie kommen nach Hause und es ist wie Urlaub.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Bidet, Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
Boden	Fliesen
Terrassen	2
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

Verglichen mit einen gleichartigen Neubau beträgt Ihr Preisvorteil ca. 500.000,-- € . Greifen Sie zu, ein schönes Haus in der Lage, mit der Ausstattung und Qualität werden Sie schwerlich finden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es lohnt sich!