ARTIUMBUNGALOW IN TOPLAGE VON PRIVAT

Verkauft wird ein Haus mit einer außergewöhnlichen Architektur, einer wunderschönen Lage und einer hochwertigen Ausstattung. Ein Haus zum Wohlfühlen, zum Arbeiten und zum Leben. Das Gebäude wurde 1993 in einer qualitativ und handwerklich sehr guten Bauqualität erbaut. Hier einige Fakten von a bis z:
a) großzügige moderne Architektur mit insgesamt 197 m² Wohnfläche, davon ca. 51 m² für die
Einliegerwohnung bzw. als Büro und einer Kellerfläche von cirka 70 m² Nutzfläche,
b) allergiegerechte Bauweise durch den kompletten Fliesenbelag im gesamten Wohnbereich,
c) rollstuhlgerecht, da ebenerdige Bauweise und breite Türen.
d) Stromfreischaltung im Schlafzimmer (es fließt erst Strom wenn ein Verbraucher eingeschaltet
wird),
e) Regenwasserzisterne im 5.000 Liter Inhalt und Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung,
f) Entkalkungsanlage für besseres Leitungswasser,
g) Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11,4 kW der Firma Senec aus dem Jahr 2023 mit 10 kW
Speicher (unsere Stromkosten betragen derzeit 8,-- € monatlich), die Anlage hat 23 Jahre Rest-
garantie.
h) Alarmanlage im ganzen Haus für Ihre Sicherheit,
i) zusätzlich 8 Außenkameras inkl. Monitor und Aufzeichnung sowie 8 Außenscheinwerfer zur
Unterstützung der Alarmanlage und zusätzlich abschließbare Fenstergriffe.
Bedenken Sie bitte den psychologischen Schaden den Sie durch einen Einbruch erleiden und der
Sie unter Umständen über viele Jahre begleitet.
j) i-plus Verglasung rundum mit einem Wärmedurchgangswert von 1,1 kW,
k) elektrische Jalousien im Wohn- und Esszimmer.
l) 2 Eingangstüren für den Bürobereich (bzw. Einliegerwohnung) und den Wohnbereich,
m) Überspannungsschutz im Zählerkasten, zum Schutz der Elektronik,
n) Gasheizung der Fa. Weißhaupt Baujahr 2012 ,
o) Fußbodenheizung (es besteht die Möglichkeit eine Luftwärmepumpe zu installieren),
p) 1 großzügiges Badezimmer mit großer Wanne, Dusche, großem Waschtisch, Bidet und WC,
1 Bad (zugehörig zum Büro bzw. der Einliegerwohnung) mit Dusche, Waschtisch , Urinal und WC
und ein weiteres Gäste-WC,
q) Feststoffofen der Fa. Rika mit Backfach und 7 kW Leistung im Wohnbereich für wohlige Wärme. Der
Ofen hat keine Betriebsbeschränkung und kann dauerhaft betrieben werden,
r) cirka 35 qm² Innenhof (Atrium) für ein mediterranes Flair. Herrlich im Frühjahr und Herbst wenn es
auf der Terrasse noch zu kühl ist. Das ganze Jahr nutzbar, ideal auch für Kinder oder Haustiere die
sich behütet im Innenhof aufhalten können ohne auf den Straßenverkehr zu achten.
s) große Doppelgarage cirka 40 m² Fläche für 2 große PKW´s und zusätzlich Fahrräder,
Motorräder und eine Werkbank. Garagentore mit elektrischem Antrieb, fernbedienbar.
t) Einbauküche aus dem Jahr 2016 ( im Preis enthalten ) mit Theke, ein Highlight für jede Feier,
u) Teilunterkellert mit cirka 70 m² Nutzfläche -siehe Grundriss- und einer Deckenhöhe von
cirka 2,50 m . Der Keller ist trocken da er mit einer Bitumenschweißbahn bis cirka zur Höhe des
Erdgeschosses versehen mit einer gut funktionierenden Drainage,
v) pflegeleichtes Grundstück mit 774 qm² Fläche, davon cirka 400 m² Gartenfläche. Es sind rundum
Mähkanten verlegt so das Rasenmähen leicht von der Hand geht.
w) auf dem Grundstück befindet sich ein pflegeleichtes Metallgerätehaus,
x) Ortsrandlage mit einem phantastischen weiten Fernblick (50 km und mehr) , nach Süden und
keinem Autobahnlärm (wie z.B. in den näher zur Stadt Kassel liegenden Ortsteilen). Nicht zu
vergessen ist der Apfelbaum mit einer guten Ernte und schönen, leckeren Äpfeln.
y) die Straße vor dem Haus ist Tempo 30 km/h Zone,
z) durch die separate Büro- bzw. Wohneinheit mit 51,4 qm² besteht die Möglichkeit einer
gewerblichen Nutzung (Praxis, Kanzlei, Bürobetrieb) oder alternativ zur wohnwirtschaftlichen
Nutzung für Kinder die ein eigenes Reich benötigen, Vermietung oder als Wohnung für eine
ständige Pflegekraft,

Telefon und Internet: Glasfaseranschluss

Wichtig: Verkauf von privat, KEINE MAKLERPROVISION, Sie sparen cirka 40.000,00 € .

Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt einen Edekamarkt und 2 Hofläden (Fa. Bott und Fa. Kräuter) im Ort.
In naher Entfernung befindet sich der Ort Bad Emstal – Sand mit einem Aldimarkt, Edekamarkt und Edekagetränkemarkt, Nettomarkt, Baumarkt, 2 Bankfilialen (Raiffeisen und Sparkasse), mehrere Ärzte.
In der gegenüberliegenden Richtung , in Habichtswald -Ehlen, finden Sie einen Pennymarkt , Rewemarkt, Rossmann, 2 Bankfilialen (Raiffeisen und Sparkasse) 2 Tankstellen, mehrere Ärzte. Im Westen liegt der Ort Bad Emstal-Balhorn mit einer guten Infrastruktur.

Ein Haus mit Wohlfühlfaktor, Sie kommen nach Hause und es ist wie Urlaub.