Traumhaus zum Diskontpreis: ATRIUMBUNGALOW VON PRIVAT

Verkauft wird ein Atriumbungalow. Ein Haus mit eines sehr schönen Architektur in Ortsrandlage . Das Gebäude wurde 1993 in einer handwerklich sehr guten Qualität erbaut. Hier einige Fakten von a bis z:
a) großzügige moderne Architektur mit insgesamt 197 m² Wohnfläche und einer Kellerfläche von
cirka 70 m² Nutzfläche,
b) allergikergerechte Bauweise durch den kompletten Fliesenbelag im gesamten Wohnbereich,
c) rollstuhlgerecht, da ebenerdige Bauweise und breite Türen.
d) Stromfreischaltung im Schlafzimmer (es fließt erst Strom wenn ein Verbraucher eingeschaltet wird),
e) Regenwasserzisterne im 5.000 Liter Inhalt und Hauswasserwerk.
f) Entkalkungsanlage für besseres Leitungswasser,
g) Photovoltaikanlage ( Herstellungskosten 36.000,-- € ) mit einer Leistung von 11,4 kW der Firma
Senec aus .dem Jahr 2023 mit 10 kW Speicher (unsere Stromkosten betragen derzeit 8,-- €
monatlich), es wäre auch möglich eine Wallbox für Elektroautos zu installieren oder eine
Luftwärmepumpe..
Die PV-Anlage hat 21 Jahre Restgarantie.
h) Alarmanlage sorgt im ganzen Haus für Ihre Sicherheit,
i) zusätzlich 8 Außenkameras inkl. Monitor und Aufzeichnung sowie 8 Außenscheinwerfer zur
Unterstützung der Alarmanlage sowie abschließbare Fenstergriffe.
Bedenken Sie bitte den psychologischen Schaden den Sie durch einen Einbruch erleiden und
der Sie, unter Umständen, über viele Jahre begleitet.
j) i-plus Verglasung mit einem Wärmedurchgangswert von 1,1 kW,
k) elektrische Jalousien im Wohn- und Esszimmer.
l) 2 Eingangstüren für den Bürobereich (bzw. Einliegerwohnung) und den Wohnbereich,
m) Überspannungsschutz im Zählerkasten zum Schutz der Elektronik von PC etc.
n) Gasheizung der Fa. Weißhaupt Baujahr 2012 , mit guten Werten, ständig gewartet durch eine
Fachfirma,
o) Fußbodenheizung (Sie haben die Möglichkeit eine Luftwärmepumpe zu installieren),
p) 1 Badezimmer mit großer Wanne, Dusche, großem Waschtisch, Bidet, WC und einem Handtuch-
trocknerheizkörper. 1 Bad (zugehörig zum Büro bzw. der Einliegerwohnung) mit Dusche,
Waschtisch , Urinal und WC und ein weiteres Gäste-WC zur Wohnung zugehörig,
q) Feststoffofen der Fa. Rika (Austria) mit Backofenfach und 7 kW Leistung im Wohnbereich.
Der Ofen hat keine Betriebsbeschränkung und kann dauerhaft betrieben werden,
r) cirka 35 m² Innenhof (Atrium) für ein mediterranes Flair. Herrlich zu jeder Jahreszeit.
Ideal auch für Kinder oder Haustiere die sich behütet im Innenhof aufhalten können ohne die
Gefahren des Straßenverkehrs.
s) Doppelgarage cirka 40 m² Fläche für 2 große PKW´s und Fahrräder, Motorräder und eine
Werkbank. Sektionaltore mit elektrischem Antrieb, fernbedienbar. Die Garage verfügt über einen
Starkstromanschluss.
t) Einbauküche aus dem Jahr 2016 ( im Preis enthalten ) mit Theke, ein Highlight für jede Feier.
u) Teilunterkellert mit cirka 70 m² Nutzfläche -siehe Grundriss- und einer Deckenhöhe von
cirka 2,50 m , der Keller ist absolut trocken, da die Außenwände mit einer Bitumenschweißbahn
bis cirka zur Höhe des Erdgeschosses versehen sind. Das Haus hat eine gut funktionierende
Drainage,
v) Grundstück mit 774 qm² Fläche, davon cirka 400 m² Gartenfläche. Rasenmähen ist schnell erledigt
da rundum Mähkanten verlegt sind.
w) auf dem Grundstück befindet sich ein pflegeleichtes Metallgerätehaus für (Rasenmäher usw..
x) Ortsrandlage mit einem phantastischen Fernblick nach Süden und keinem Autobahnlärm der A44
(wie z.B. in den näher zur Stadt Kassel liegenden Ortsteilen von Schauenburg).
Nicht zu vergessen ist unser Apfelbaum mit einem gutem Ertrag und sehr leckeren Äpfeln.
y) die Straße vor dem Haus ist Tempo 30 km/h Zone,
z) durch die separate Büro- bzw. Wohneinheit mit 51,4 qm besteht die Möglichkeit einer
gewerblichen Nutzung (Praxis, Kanzlei, Bürobetrieb) oder alternativ zur wohnwirtschaftlichen
Nutzung wie z.B. für Kinder die ein eigenes Reich benötigen, Vermietung oder als Wohnung für eine
ständige Pflegekraft.

Bauartbedingt, durch das Atrium, sind einige Zimmer Durchgangszimmer ( siehe Zeichnung ).

Telefonie und Internet: Glasfaseranschluss

Wichtig: Verkauf von privat, KEINE MAKLERPROVISION, Sie sparen 35.105,00 €.

Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt 2 Hofläden und einen Edekamarkt im Ort. In naher Distanz befinden sich die Orte Bad Emstal – Sand, Habichtswald -Ehlen und Bad-Emstal-Balhorn Die Orte verfügen über eine sehr gute Infrastruktur.
Bedenken Sie bitte, wenn Sie in einer Stadt wohnen haben Sie ähnliche Wege zurückzulegen um zum Einkaufen zu fahren oder um einen Arzt aufzusuchen. Vergleichbare Strecken fahren Sie in der Stadt durch Häuserschluchten mit vielen Abgasen. Wenn Sie hier fahren dann durch eine herrliche Landschaft mit erheblich geringerem Verkehrsaufkommen.

Wir benötigen mit dem PKW ca. 11 Min. bis Kassel Mitte. Sie wohnen idyllisch und trotzdem nahe an Kassel und noch näher an Baunatal und Wolfhagen. Kein Autobahnlärm (A44) ,bei den näher zu Kassel liegenden Ortseilen von Schauenburg sieht das anders aus.

Sie kommen nach Hause und es fühlt sich an wie Urlaub, Sie werden sich hier wohl fühlen!

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Bidet, Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
Boden	Fliesen
Terrassen	2
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

Verglichen mit einen gleichwertigen Neubau beträgt Ihr Preisvorteil ca. 500.000,-- € . Greifen Sie zu, ein schöneres Haus in der Lage, mit der Ausstattung und Qualität werden Sie schwerlich finden.
Sie kommen nach Hause und es fühlt sich an wie Urlaub.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es lohnt sich!