SOMMERGLÜCK - großzügiges Architektenhaus in toller Wohnlage mit gepflegtem Garten!

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66538 Neunkirchen

Frei ab: nach Vereinbarung

600.000 € Kaufpreis

354 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	600.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	354 m²
Nutzfläche	52 m²
Grundstücksfläche	1.123 m²
Zimmer	11
Etagen	3
Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 354 m² Wohnfläche und drei Ebenen in Split-Level-Bauweise ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die großzügige, offene Raumgestaltung schafft ein helles, angenehmes Wohngefühl und überzeugt mit einer durchdachten Architektur. Große Panoramafenster eröffnen den Blick auf die Terrassen sowie das großzügige, uneinsehbare und eingefriedete Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung – ein Ort mit viel Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.
In den Jahren 2019/2020 wurde das Anwesen umfassend modernisiert – sowohl im Hinblick auf Wohnkomfort als auch auf Energieeffizienz.
Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Zusatzbereiche: Eine hauseigene Sauna mit Dusche bietet privaten Wellnesskomfort, während die gemütliche Kellerbar zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2

Das solide gebaute und hochwertig ausgestattete Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Arbeitszimmer
- Diele
- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC
- Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach außen
- Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Deckenhöhe und Zugang zur überdachten Terrasse und der Außenanlage

Dachgeschoss:
- Flur
- Arbeitszimmer
- drei Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- separates WC
- Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite, separatem WC und Balkonzugang

Untergeschoss:
- Flur mit separatem Außeneingang
- Gäste-WC
- Gästezimmer
- Heizraum
- Kellerraum
- Waschküche
- Vorratsraum
- Kellerbar mit Zugang zur Sauna und der Saunadusche
- Hobbyraum/Arbeitszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten
- Kellerraum

Energie

Energieeffizienzklasse B · 57.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-07-01
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	57.90
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas, Luft-Wärme-Pumpe

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66538 Neunkirchen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer gefragten, ruhigen Sackgasse in Stadtrandlage von Neunkirchen und verbindet somit Wohnqualität mit bester Erreichbarkeit. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht. Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen nur wenigen Autominuten entfernt.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage wird durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung abgerundet - die Autobahnen A8 und A6 sind schnell erreichbar, was Ihnen maximale Flexibilität für Pendler oder Ausflüge in die Umgebung bietet.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 57.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Modernisierungen:
- Viessmann Gas-Brennwertheizung 2019
- Viessmann Brauchwasserwärmepumpe 2019
- Photovoltaikanlage 8,7 kWp mit Speicher 6,4 kW 2019
- dreifachverglaste Kunststofffenster 2019
- Dacherneuerung inkl. 160 mm Dämmung 2019
- Fassadenverkleidung 2019
- hochwertige Teppichfliesen im DG 2022
- Elternbad mit WC 2023

- SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss
- Marmor- und Echtholzböden
- diverse Einbauschränke
- drei überdachte Terrassen mit Zugang zum parkähnlichen Garten
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Geräteschuppen
- Außenbeleuchtung, Außensteckdose & Außenzapfstelle
-
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	600.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095