Naturnahes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten in schöner Aussichtslage

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten vereint Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Immobilie überzeugt durch Ihren gepflegten Gesamtzustand und ihre solide Massivbauweise. Das Haus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 800 qm großen Grundstück errichtet.
Alle drei Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang sowie entweder über einen Balkon oder eine Terrasse.

Die ca. 270 qm Wohnfläche verteilen sich vom Erd- über Ober- bis ins Dachgeschoss wie folgt:

2 Zimmer-Wohnung im Untergeschoss:
Diese Einheit umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Zugang zum Garten ist über die eigene Terrasse vom Wohnzimmer aus möglich.

3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:
Diese Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich, einer modernen Einbauküche, einem separaten WC sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zum Balkon und in den Garten.

2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss:
Hier erwarten Sie nach dem Eingangsbereich eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein offen gestalteter Wohnbereich mit Büro sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon.



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Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Balkone	1

Getätigte Renovierungen:

* Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2019.
* Die Fenster wurden 2019-2021 teilweise erneuert und sind dreifach
kunststoffverglast.
* Dachdämmung und Dachunterseite wurde 2021 erneuert.

Aktuell sind die Wohnungen im Erd- und im Dachgeschoss vermietet. Das Obergeschoss wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt.

Angaben zur Wohn- und Nutzfläche:
Die insgesamt Wohnfläche wurde nach Angaben aus vorgelegten Unterlagen der Eigentümer übernommen.
Die Angabe der Nutzfläche stammt aus einem abgelaufenen Energieausweis.

Zur Besichtigung liegt ein neuer Energieausweis vor, dieser ist derzeit in Bearbeitung.
Bemaßte Grundrisse aller Etagen liegen vor.