Naturnahes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten in schöner Aussichtslage
499.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9314911
Objektnummer: 126060
Kaufpreis
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstücksfläche | 800 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 18. 11. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1963 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 254 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten vereint Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Immobilie überzeugt durch Ihren gepflegten Gesamtzustand und ihre solide Massivbauweise. Das Haus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 800 qm großen Grundstück errichtet.
Alle drei Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang sowie entweder über einen Balkon oder eine Terrasse.
Die ca. 270 qm Wohnfläche verteilen sich vom Erd- über Ober- bis ins Dachgeschoss wie folgt:
2 Zimmer-Wohnung im Untergeschoss:
Diese Einheit umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Zugang zum Garten ist über die eigene Terrasse vom Wohnzimmer aus möglich.
3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:
Diese Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich, einer modernen Einbauküche, einem separaten WC sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zum Balkon und in den Garten.
2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss:
Hier erwarten Sie nach dem Eingangsbereich eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein offen gestalteter Wohnbereich mit Büro sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Alle drei Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang sowie entweder über einen Balkon oder eine Terrasse.
Die ca. 270 qm Wohnfläche verteilen sich vom Erd- über Ober- bis ins Dachgeschoss wie folgt:
2 Zimmer-Wohnung im Untergeschoss:
Diese Einheit umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Zugang zum Garten ist über die eigene Terrasse vom Wohnzimmer aus möglich.
3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:
Diese Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich, einer modernen Einbauküche, einem separaten WC sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zum Balkon und in den Garten.
2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss:
Hier erwarten Sie nach dem Eingangsbereich eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein offen gestalteter Wohnbereich mit Büro sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum |
| Balkone | 1 |
* drei Einbauküchen mit Geräten, im Preis inbegriffen
* mehrere Balkone
* Terrasse
* Kaminofen im Erd- und Dachgeschoss
* Abstellraum
* Gartenhaus
* Gemeinschaftsgarten
* Garage, im Preis inbegriffen
* mehrere Balkone
* Terrasse
* Kaminofen im Erd- und Dachgeschoss
* Abstellraum
* Gartenhaus
* Gemeinschaftsgarten
* Garage, im Preis inbegriffen
Sonstige Informationen
Getätigte Renovierungen:
* Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2019.
* Die Fenster wurden 2019-2021 teilweise erneuert und sind dreifach
kunststoffverglast.
* Dachdämmung und Dachunterseite wurde 2021 erneuert.
Aktuell sind die Wohnungen im Erd- und im Dachgeschoss vermietet. Das Obergeschoss wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt.
Angaben zur Wohn- und Nutzfläche:
Die insgesamt Wohnfläche wurde nach Angaben aus vorgelegten Unterlagen der Eigentümer übernommen.
Die Angabe der Nutzfläche stammt aus einem abgelaufenen Energieausweis.
Zur Besichtigung liegt ein neuer Energieausweis vor, dieser ist derzeit in Bearbeitung.
Bemaßte Grundrisse aller Etagen liegen vor.
* Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2019.
* Die Fenster wurden 2019-2021 teilweise erneuert und sind dreifach
kunststoffverglast.
* Dachdämmung und Dachunterseite wurde 2021 erneuert.
Aktuell sind die Wohnungen im Erd- und im Dachgeschoss vermietet. Das Obergeschoss wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt.
Angaben zur Wohn- und Nutzfläche:
Die insgesamt Wohnfläche wurde nach Angaben aus vorgelegten Unterlagen der Eigentümer übernommen.
Die Angabe der Nutzfläche stammt aus einem abgelaufenen Energieausweis.
Zur Besichtigung liegt ein neuer Energieausweis vor, dieser ist derzeit in Bearbeitung.
Bemaßte Grundrisse aller Etagen liegen vor.
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Objektstandort
79837 St. Blasien
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
79837 St. Blasien
St. Blasien ist bekannt für seine imposante Klosteranlage und seine Lage mitten im Südschwarzwald. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an das Ortszentrum. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Dom sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur bietet Erholung pur, und die Hochschule für Gesundheit macht die Stadt auch für Vermietungen von Immobilien interessant.
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Über den Anbieter
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 07751/91 82 5-0 |
| Fax | 07751/91 82 5-20 |
| Website | www.garant-immo.de |
Ansprechpartner/in
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