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Naturnahes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten in schöner Aussichtslage

499.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9314911 Objektnummer: 126060
Essbereich mit Küche 1. OG
Küche EG
Küche EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnbereich EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badewanne EG
Flur EG
Flur EG
Gästezimmer EG
Gäste-WC EG
Balkon EG
Balkon EG
Aussicht
Aussicht
Blick in den Garten
Garten
Garten
Gartenzugang
Wohnbereich UG
Schlafzimmer UG
Bad, WC im UG
Küche UG
Küche UG
Bad UG
Wohnbereich UG
Balkonzugang UG
Abstellraum UG
Wohnbereich DG
Wohbereich im DG
Wohnraum DG
Balkonzugang DG
Küche DG
Schlafzimmer DG
Küche DG
Bad im DG
Hausvorderseite
Garage

Kaufpreis

Kaufpreis 499.000 €
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 220 m²
Grundstücksfläche 800 m²
Zimmer 7
Baujahr 1967
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 18. 11. 2025
Baujahr (laut Energieausweis) 1963
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 254
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten vereint Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Immobilie überzeugt durch Ihren gepflegten Gesamtzustand und ihre solide Massivbauweise. Das Haus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 800 qm großen Grundstück errichtet.
Alle drei Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang sowie entweder über einen Balkon oder eine Terrasse.

Die ca. 270 qm Wohnfläche verteilen sich vom Erd- über Ober- bis ins Dachgeschoss wie folgt:

2 Zimmer-Wohnung im Untergeschoss:
Diese Einheit umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Zugang zum Garten ist über die eigene Terrasse vom Wohnzimmer aus möglich.

3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:
Diese Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich, einer modernen Einbauküche, einem separaten WC sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zum Balkon und in den Garten.

2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss:
Hier erwarten Sie nach dem Eingangsbereich eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein offen gestalteter Wohnbereich mit Büro sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Boden Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Balkone 1
* drei Einbauküchen mit Geräten, im Preis inbegriffen
* mehrere Balkone
* Terrasse
* Kaminofen im Erd- und Dachgeschoss
* Abstellraum
* Gartenhaus
* Gemeinschaftsgarten
* Garage, im Preis inbegriffen



Sonstige Informationen

Getätigte Renovierungen:

* Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2019.
* Die Fenster wurden 2019-2021 teilweise erneuert und sind dreifach
kunststoffverglast.
* Dachdämmung und Dachunterseite wurde 2021 erneuert.

Aktuell sind die Wohnungen im Erd- und im Dachgeschoss vermietet. Das Obergeschoss wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt.

Angaben zur Wohn- und Nutzfläche:
Die insgesamt Wohnfläche wurde nach Angaben aus vorgelegten Unterlagen der Eigentümer übernommen.
Die Angabe der Nutzfläche stammt aus einem abgelaufenen Energieausweis.

Zur Besichtigung liegt ein neuer Energieausweis vor, dieser ist derzeit in Bearbeitung.
Bemaßte Grundrisse aller Etagen liegen vor.
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Objektstandort
79837 St. Blasien

Lage & Infrastruktur

St. Blasien ist bekannt für seine imposante Klosteranlage und seine Lage mitten im Südschwarzwald. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an das Ortszentrum. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Dom sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur bietet Erholung pur, und die Hochschule für Gesundheit macht die Stadt auch für Vermietungen von Immobilien interessant.

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Über den Anbieter

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
Telefon 07751/91 82 5-0
Fax 07751/91 82 5-20
Website www.garant-immo.de
Ansprechpartner/in
Büro Waldshut
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