Freundliche 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon steht zum Einzug bereit

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70439 Stuttgart

Frei ab: nach Vereinbarung

397.000 € Kaufpreis

82 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	397.000 €
Hausgeld	161 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	82 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1961
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte 4 Zimmer-Wohnung mit rund 82 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnparteien aus dem Jahr 1961 in beliebter Lage von Stuttgart-Stammheim. Sie vereint großzügiges Wohnen, angenehme Raumaufteilung und eine wohnliche Atmosphäre. Ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein behagliches Zuhause legen.

Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für individuelle Einrichtungsideen und führt, wie auch ein weiteres Zimmer, auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine eingerichtete Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, sowie ein separates WC. Ein großzügiger Kellerraum bietet Platz für all die Dinge, die sie nicht alltäglich brauchen und rundet neben einer weiteren Abstellmöglichkeit im Dachgeschoss diese Immobilie perfekt ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	03. 07. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1961
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	135.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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70439 Stuttgart

Lage & Infrastruktur

Stuttgart-Stammheim liegt im nördlichen Teil der Landeshauptstadt Stuttgart und überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen.

Die Nähe zur B10, B27 und A81 sorgt für eine schnelle Anbindung an die gesamte Region, während die U-Bahn-Linie U15 sowie mehrere Busverbindungen einen komfortablen ÖPNV-Anschluss in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Parks, Sportanlagen und das nahe Neckartal bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Aktivitäten im Grünen.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Ofenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1961

Ansprechpartner/in: Büro Ludwigsburg

07141/97 458-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	397.000 €
Hausgeld	161 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Ludwigsburg

07141/97 458-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07141/97 458-22
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380