NEUBAU ! Moderne Doppelhaushälfte (individuell planbar) in Schwabhausen

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85247 Schwabhausen

Frei ab: nach Fertigstellung

749.000 € Kaufpreis

159 m²

4,5

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	159 m²
Grundstücksfläche	200 m²
Zimmer	4,5
Etagen	0
Baujahr	2025
Verfügbar ab	nach Fertigstellung
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Der Traum vom eigenen Zuhause beginnt mit der richtigen Entscheidung – und genau hier überzeugt dieses moderne Bauvorhaben auf ganzer Linie. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwabhausen entsteht im Jahr 2025 eine attraktive Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, geplant und realisiert durch die Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser.

Die Architektur dieses Projekts vereint zeitlose Eleganz mit funktionaler Klarheit – moderne Grundrissgestaltung trifft auf hochwertige Ausführung. Auf drei Vollgeschossen (EG + OG + DG) bietet das Haus Raum für Individualität, Alltag und Geborgenheit. Die großzügige Raumhöhe im Erdgeschoss (ca. 2,76 m) sowie großformatige Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für ein helles, offenes Wohnambiente.

Das energetische Konzept erfüllt selbstverständlich den GEG-Standard 2024. Eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (inkl. Kühlfunktion) und eine integrierte Photovoltaikanlage (ca. 4,45 kWp) ermöglichen Ihnen nachhaltiges Wohnen mit reduziertem Energieverbrauch.

Zu den Highlights zählen: massive Innenwände, elektrische Rollläden, kontrollierte Wohnraumlüftung, modernes Bad mit Marken-Sanitäranlagen, eine hochwertige Holzwangentreppe sowie stilvolle Fliesen- und Türdesigns. Die weiße Putzfassade, Zwerchgiebel und Braas-Dachsteine verleihen dem Haus seinen charaktervollen Auftritt.

Hinweis:

- das Haus wird schlüsselfertig ohne Keller angeboten – auf Wunsch können individuelle Anpassungen geprüft werden (circa 75.000,00 EUR).

- Baunebenkosten (z. B. Außenanlagen, Vermessung) sind nicht im Angebotspreis enthalten

Erleben Sie den Weg ins Eigenheim – begleitet durch erfahrene Partner und mit Raum für Ihre persönliche Note. Jetzt informieren und Grundrissbeispiel anfordern!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1

* Massivbauweise mit Hochlochziegeln und Wärmedämmverbundsystem

* Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe von Daikin Altherma

* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion in allen Wohnräumen (Vorlauf 35 °C)

* Kontrollierte Wohnraumlüftung (zentrales Abluftsystem von ExVent)

* 3-fach verglaste Kunststofffenster mit 7-Kammer-Profil und Sicherheitsbeschlägen

* Elektrische Rollläden mit Alu-Panzer an allen rechteckigen Fenstern
*

PV-Anlage mit 10 Modulen / ca. 4,45 kWp Leistung, vorbereitet zur Einspeisung

* Blower-Door-Test zur Luftdichtheitsprüfung inklusive

* Lichte Raumhöhe im EG ca. 2,76 m

* Stahlbetondecken, massive Innenwände im EG und DG

* Moderne weiße Haustür mit 3-fach-Verriegelung und Edelstahl-Stangengriff
* Innenputz und tapezierfähige Spachtelarbeiten (Q2)

* Holzwangentreppe Typ "Trend" in Buche bunt

* Sanitärobjekte von Markenherstellern (z. B. IDEAL Standard), inkl. Acrylbadewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper
*

Fliesenpaket II in allen Funktionsräumen (Bad, WC, Flur, Diele, HAR, Küche)

* CPL-Innentüren in Weiß, Buche hell oder Esche weiß wählbar

* Hauseingang mit überdachtem Zugang (je nach Haustyp)

* Umfangreiche Elektroausstattung inkl. Netzwerkdosen und Rauchwarnmelder

* Photovoltaik-ready: Wechselrichter, Zählerplatz und Leitungen vorbereitet
*

Baustelleneinrichtung, Hausanschlüsse (4 m) und Erdarbeiten inklusive

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85247 Schwabhausen

Lage & Infrastruktur

Dieses Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Schwabhausen, einem charmanten Ort im Landkreis Dachau. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Einfamilienhausbebauung, gepflegten Gärten und viel Grün – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und gleichzeitig bestens angebunden ist.

Schwabhausen liegt nordwestlich von München und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Der örtliche S-Bahn-Anschluss (Linie S2) bringt Sie in rund 30 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber. Auch mit dem Auto erreichen Sie Dachau, München oder Augsburg zügig über die B304 oder die nahegelegene A8.

Der tägliche Bedarf ist durch kurze Wege gedeckt: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke und Bankfilialen befinden sich im Ort, ebenso wie ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein breiteres Freizeitangebot finden sich im nahen Dachau. Für sportliche oder entspannte Stunden im Freien laden zahlreiche Rad- und Wanderwege, die malerische Glonnauenlandschaft und das Dachauer Hinterland ein.

Das Grundstück selbst befindet sich in ruhiger und sonniger Lage – ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf ein sicheres und naturnahes Zuhause legen, oder für Investoren, die das Potenzial dieser gefragten Lage erkennen.

Fazit: Ein Standort, der ländliche Ruhe, moderne Infrastruktur und die Nähe zu München ideal verbindet – der perfekte Platz für ein neues Zuhause oder ein wertstabiles Investment.

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Konakt.

Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Dominik Wittmann

08131 / 45 45 28

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