Klasse 4-Zimmer Wohnung in Dachau - Hermann-Stockmann-Straße zu verkaufen

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85221 Dachau

Frei ab: ab sofort!

498.000 € Kaufpreis

90 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	498.000 €
Hausgeld	242,96 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	24.900 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90 m²
Zimmer	4
Stockwerk	1
Baujahr	1972
Verfügbar ab	ab sofort!
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! In dieser geräumigen 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1972.
Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das den Mittelpunkt bildet und direkten Zugang zu einem einladenden Westbalkon bietet, der geschmackvoll zu einem Wintergarten umgebaut wurde. Hier erleben Sie lichtdurchflutete Gemütlichkeit und können zu jeder Jahreszeit die Aussicht genießen.
Die Küche ist nicht nur funktional gestaltet sondern bietet auch die Möglichkeit, die Wand zum Wohnzimmer zu öffnen und so ein offenes Konzept zu schaffen. Der erste Flur überrascht mit einem praktischen Einbauschrank und führt zu einem stilvoll gefliesten WC mit Waschbecken.
Der vordere Flur führt Sie zu Küche, Wohnzimmer und WC, während der hintere Flur den Zugang zu den weiteren Zimmern gewährt. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit einem kleinen Ost-Balkon, der sich perfekt für sonnige Morgenstunden eignet. Ein vielseitig nutzbares Büro, das auch als Kinderzimmer dienen kann sowie ein geräumiges Kinderzimmer mit einem weiteren kleinen Ost-Balkon und Blick in den Gemeinschaftsgarten, runden das Raumangebot ab.
Das Badezimmer präsentiert sich modern mit einer relativ neuen, behindertengerechten Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug sowie ein praktisches Kellerabteil. Die Möglichkeit, eine Waschmaschine in der gemeinschaftlichen Waschküche aufzustellen, vervollständigt die Annehmlichkeiten dieses charmanten Domizils.
Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur ein ansprechendes Wohnerlebnis sondern auch durchdachte Details und einen schönem Ausblick.
HINWEIS:
- die Wohnung bedarf optischer Kosmetik
- zum monatlichen Wohngeld in Höhe von 242,96, EUR kommen auf den Eigentümer monatlich zu zahlende Heizkosten in Höhe von 277,00 EUR (umlegbar bei Vermietung), sowie 96,87 EUR Rücklagenbildung hinzu

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 158 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	05. 09. 2023
Gültig bis	05.09.2033
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	158 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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85221 Dachau

Lage & Infrastruktur

Dachau bietet ideale Bedingungen zum Leben und Wohnen. Eine junge, lebendige Stadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur. Eine traditionsreiche Künstlerstadt mit 1.200-jähriger Geschichte und vielen kulturellen Aktivitäten. Eine Stadt im Grünen, eingesäumt von einem ursprünglichen Umland mit weitläufigen Erholungsgebieten, schönen Badeseen, gemütlichen Biergärten und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Eine Stadt, die nicht zuletzt von einer hervorragenden geografischen Lage profitiert: als Münchens nächstgelegene Große Kreisstadt. In Dachau finden Sie alles: Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen (zwei Gymnasien, eine Realschule) und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (kleine Geschäfte in der Altstadt, mehrere Wochenmärkte, große Verbraucher- und Baumärkte am Stadtrand). Klassische Konzerte im Schloss Dachau, Kunstaustellungen, Theateraufführungen und Kino versprechen kulturelle Vielfalt. Für einen hohen Freizeitwert sorgen zahlreiche Sportanlagen und Erholungseinrichtungen wie das neu gestaltete Freibad, ein Hallenbad mit großem Sauna-Wellness-Bereich, mehrere Tennisanlagen, ein Eisstation und eine der größten Golfcentren Deutschlands. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Von Dachau aus gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf die Autobahn nach Nürnberg oder Stuttgart und den Münchner Autobahnring. Der Flughafen München ist mit dem Auto bequem in 20 Minuten zu erreichen, ebenso die Münchner Innenstadt. Genauso schnell, aber ohne unnötige Parkplatzsuche, kommen Sie mit der S-Bahn (Linie S2) direkt zum Münchner Marienplatz.

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Dominik Wittmann

08131 / 45 45 28

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