Attraktive Kapitalanlage mit 6,8 % Rendite | Voll vermietet | Fernwärme

2.400.000 €
Kaufpreis
2.748 m²
Wohnfläche
144
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9312599 Objektnummer: 501820
Gepflegte Immobilie
Gepflegte Immobilie
Einfahrt zum Mehrfamilienhaus
Hauseingangsbereich
Küche
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Ausblick von den Balkonen
Tageslichtbad mit Badewanne
Parkplätze vor dem Haus
Hinteransicht mit Balkonen
Hausansicht
Über uns
Immobilienbewertung

Preise & Kosten

Kaufpreis 2.400.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 2.748 m²
Grundstücksfläche 5.121 m²
Zimmer 144
Baujahr 1976
Letzte Modernisierung 1999
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 26. 06. 2024
Gültig bis 26.06.2034
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 77.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Solide Substanz, klare Zahlen, starke Perspektive: Auf einem ca. 5.121 m² großen, gepflegten Grundstück in ruhiger Wohnlage stehen zwei massiv gebaute Mehrfamilienhäuser (Baujahr 1976) mit insgesamt 48 Wohnungen und stabiler Vollvermietung. Eine Gelegenheit für Anleger, die Wert auf planbare Erträge und geringen Verwaltungsaufwand legen.

Investment-Highlights
* 48 Einheiten auf 4 Etagen mit effizienten Grundrissen (ca. 46,70 bis 67,80 m² Wfl.)
* Vollvermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 164.629,20 €
* Kernsanierung 1999: moderne Wärmedämmung, neue Fenster, größtenteils erneuerte Innentüren, Weichdeckung der Dächer, komplette Erneuerung von Wasser-/Abwasserleitungen sowie zentraler Elektroverteilung
* Heiztechnik 2016 erneuert; Contracting-Modell inkl. Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten – ein Vorteil für eine unkomplizierte Verwaltung
* Laufende Modernisierung der Bäder bei Mieterwechseln
* Frische Fassaden (2024) und somit ein aufgewertetes Gesamtbild und nachhaltige Vermietbarkeit
* Ausstattung: schlichte Laminatböden, Tageslichtbäder (Wanne/Dusche), überdachte Balkone mit Grünblick

Lage und Vermietbarkeit
Ruhige, gepflegte Wohnlage in Quellendorf mit hohem Bestandsmieter-Anteil | ideal für nachhaltige Erträge und geringe Fluktuation.

Fazit
Diese Liegenschaft kombiniert solide Bausubstanz, konsequente Modernisierung und vollvermietete Erträge und ist somit eine verlässliche Kapitalanlage mit guter Renditeperspektive.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich vor Ort von der Qualität dieses Angebots überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

 
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Laminat, Dielen
Balkone 1
Keller
* attraktive Wohnungsgrößen zwischen 46,70 und 67,80 m²
* Balkone vorhanden
* große, helle Wohnräume
* gut ausgebaute Infrastruktur
* voll vermietet
* Jahresnettokaltmiete: 164.629,20 EUR

Objektstandort

06386 Quellendorf - Sachsen-Anhalt

Lage des Objektes

Willkommen in Quellendorf – Lebensqualität zwischen Natur und urbaner Nähe
Quellendorf, ein idyllischer Ort im Herzen Sachsen-Anhalts, vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit städtischer Angebote – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position: In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie die charmante Stadt Köthen, die mit ihrer historischen Altstadt, gemütlichen Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten begeistert. Auch Dessau-Roßlau ist schnell erreichbar und bietet neben einem umfangreichen Kulturangebot zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Museen und Theatern bis hin zu Parks und Naherholungsgebieten.

In der Nähe von Quellendorf liegt auch Bitterfeld-Wolfen, das etwa 30 Kilometer entfernt ist. Bitterfeld-Wolfen ist als Standort in der Chemieindustrie bekannt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Die Stadt hat eine gute Infrastruktur und ist über die Autobahn A9 sowie den Schienenverkehr gut angebunden. Nur etwa 40 Kilometer von Quellendorf befindet sich Halle (Saale). Die Stadt bietet ein breites Spektrum an kulturellen, wissenschaftlichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten und verfügt über eine gut erhaltene Altstadt sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien. Auch die Universität Halle-Wittenberg ist hier ansässig. Halle (Saale) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Mitteldeutschland mit einer guten Anbindung an Autobahnen, Schienen- und Flugverkehr. Der Flughafen Leipzig/Halle ist der nächstgelegene Flughafen zu Quellendorf und liegt etwa 60 Kilometer entfernt. Er ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet zahlreiche Verbindungen zu nationalen und internationalen Destinationen. Der Flughafen ist auch ein bedeutender Arbeitgeber in der Region und bietet somit attraktive Karrieremöglichkeiten.

In Quellendorf selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind alle in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, der nächste Bahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt. Naturliebhaber kommen in Quellendorf ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zum Spazieren, Wandern oder Radfahren einladen. Auch der nahegelegene Fluss Elbe ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Quellendorf ist somit nicht nur ein lebenswerter Wohnort, sondern auch ein attraktiver Standort für Investoren mit Blick für Potenzial und Lebensqualität.

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Anbieter

Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig

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Telefon +49 1520 6971941
Fax 0341 25327329
Website www.vvv-leipzig-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Ingo Zimmerath
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