Modern ausgesstattete 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Zuschnitt

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76187 Karlsruhe

Frei ab: kurzfristig verfügbar

330.000 € Kaufpreis

70,84 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	330.000 €
Hausgeld	343 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70,84 m²
Zimmer	3
Etagen	8
Stockwerk	4
Baujahr	1968
Verfügbar ab	kurzfristig verfügbar
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von 70,84 m² befindet sich in einem im Jahr 1968 erbauten Gebäude mit insgesamt 8 Etagen. Die Immobilie selbst liegt auf der vierten Etage und verfügt über einen eigenen Parkplatz. Das Gebäude ist barrierefrei und seniorengerecht gestaltet. Zudem wurde es vollständig renoviert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Ein Keller sowie ein Balkon sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Wohnbereich mit angrenzendem Balkon bietet viel Platz für gemütliche Stunden.

Zur weiteren Ausstattung gehört ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Stellplatz für das Auto. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre gute Energieeffizienzklasse D, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Lage, der Gebäudezustand und die vielen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Die Wohnung ist frisch renoviert und verfügt aber über eine moderne Ausstattung, die allen Ansprüche an heutigen Wohnkomfort gerecht wird. Unter anderem:

• Laminatbodenbeläge in grau-braun in sämtlichen Wohnbereichen
• Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Einhelbelbedienung und Rollläden.
• Neue holzfurnierte Zimmertüren in grau-braun farblich zum Boden passend
• Wohnungseingangstür innenseitig mit einem gesteppten Lederüberzug in braun
aufgepolstert
• In sämtlichen Räumen, ausgenommen dem Kinderzimmer besteht eine abgehängte Decke mit integrierten Lichtspots
• Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten (Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld)
• Badezimmer mit Bodenebener Dusche, Hänge-WC mit Unterputzspülung, Aufsatzwaschbecken und Spiegelschrank inkl. Beleuchtung und Stromanschluss
• Die Badezimmerwände sind halbhoch gefliest, im Duschbereich Deckenhoch. Alle übrigen Wandbereiche sind mit klimafreundlichem Lehmputz verputzt
• Rustikale Holz-Einbau-Garderobe mit schmiedeeisernen Metallelementen im Eingangsbereich
• Große Sonnenmarkise auf der Loggia.
• Türgegensprechanlage.
• Separater Abstellraum auf der Etage.
• Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
• Kellerabstellraum
• Eigener Autoabstellplatz.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Personenaufzug zur Verfügung, der bei Bedarf (Umzug) vergrößert werden kann. Des Weiteren ein Fahrrad- und ein Trockenraum sowie eine Müllschluckanlage für die bequeme Entsorgung des Restmülls.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 120.0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	05. 07. 2019
Gültig bis	05.07.2029
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	120.0 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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76187 Karlsruhe

Lage & Infrastruktur

Die Wohnungen befinden sich in einem ruhigen Stadtteil von Karlsruhe, in einer angenehmen Wohnlage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Familien, Studenten und Berufstätigen.

Karlsruhe selbst ist eine lebendige Stadt in Baden-Württemberg und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt überzeugt mit ihrer schönen historischen Altstadt, in der sich zahlreiche Cafés, Geschäfte und Museen befinden. Zudem ist Karlsruhe bekannt für seine grünen Oasen, wie den Schlossgarten oder den Botanischen Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Die Region um Karlsruhe herum bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu zahlreichen Seen und Naturschutzgebieten, die zum Erkunden einladen, bietet die Umgebung der Stadt vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zudem lassen sich von Karlsruhe aus auch bequem Ausflüge in die benachbarten Städte und Landschaften des Schwarzwaldes unternehmen.

Sonstige Informationen

Raumprogramm:

Flur 11,05 m²
Essbereich 7,75 m
Kinderzimmer 10,37 m²
Schlafzimmer 14,00 m²
Wohnzimmer 17,42 m²
Küche 6,59 m²
Loggia (1/2) 3,66 m²
Gesamtwohnfläche 70,86 m²

*
Vorschusszahlung:

der monatliche Vorschuss beträgt aktuell 343,00 €. Darin sind alle Bewirtschaftungskosten einschließlich Heizung, Reparaturaufwand und Rücklagenbildung enthalten.

*
Kaufpreis:

Der Kaufpreis einschließlich der Einbauküche, der Badeinbauten und dem Autoabstellplatz beträgt 330.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.

*
Provisionshinweis:

Der Käufer leistet an die Firma DERR Immobilien Fachbüro für Haus- und Grundbesitz e.K. eine Provision in Höhe von 3,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Ansprechpartner/in: Herrn Christoph Derr

+49 721 377444

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	330.000 €
Hausgeld	343 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herrn Christoph Derr

+49 721 377444

DERR, Fachbüro für Haus- und Grundbesitz

Karlstr. 51, 76133 Karlsruhe

Website

www.immobilien-derr.de

Fax	0721-373746
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch die Aufsichtsbehörde: Stadt Karlsruhe, Polizeibehörde, Abteilung 4
Handelsregister	Mannheim
Handelsregisternummer	HRA 104066
USt.-IdNr	3506115364