Vermietungssicheres Anlageobjekt in Wörth am Rhein
3.500.000 €
Kaufpreis
1.891,36 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9530877
Objektnummer: 5310#47PDxz
Nachtweide 8 a-c Bild 1
Wohnzimmer (3)
Wohnzimmer (2)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer (4)
Schlafzimmer (2)
Schlafzimmer (3)
Kinderzimmer
Badezimmer saniert
Badezimmer nicht saniert
Badezimmer saniert (3)
Badezimmer saniert (2)
Badezimmer nicht modernisiert
Badezimmer modernisiert
Duschbereich Badezimmer
Küche mit altem Fliesenspiegel
Küche mit neuem Fliesenspiegel
Diele 3-Zimmer-Wohnung
Diele - 3-Zimmer-Wohnung
Loggia (3)
Loggia
Loggia (2)
Treppenhaus
Nachtweide 8, Hausansicht
Grunriss 4-Zimmer-wohnu
Grundriss 3-Zimmer-Wohnung außen
Grundriss 3-Zimmer-Wohnung innen
Grundriss 2-Zimmer-Wohnung
Kaufpreis
| Kaufpreis | 3.500.000 € |
| Maklerprovision | 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 1.891,36 m² |
| Grundstücksfläche | 2.694 m² |
| Fläche Sonstiges | 21,76 m² |
| Baujahr | 1968 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 27. 04. 2021 |
| Gültig bis | 26.04.2031 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 99.0 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Das Mehrfamilienhaus im Investitionssegment befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1968 erbaut. Das Gebäude verfügt über vier Etagen und ein Satteldach. Die Energieeffizienzklasse des Hauses liegt bei C. Es beherbergt insgesamt 24 Wohnungen (4 x 4-Zimmer-Wohnungen, 4 x 2-Zimmer-Wohnungen und 16 x 3-Zimmer-Wohnungen). Außerdem stehen 12 Parkplätze sowie 13 Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Alle Wohnungen verfügen über eine sehr gute Raumaufteilung, besitzen eine große Süd-Loggia und sind mit Bädern ausgestattet, die sowohl über Wanne als auch über eine Dusche verfügen.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsgünstigen Lage und ist daher bestens in die bestehende Infrastruktur eingebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese Lage garantiert stets beste Vermietbarkeit. Es handelt sich damit um eine langfristig solide und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit.
Alle Wohnungen verfügen über eine sehr gute Raumaufteilung, besitzen eine große Süd-Loggia und sind mit Bädern ausgestattet, die sowohl über Wanne als auch über eine Dusche verfügen.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsgünstigen Lage und ist daher bestens in die bestehende Infrastruktur eingebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese Lage garantiert stets beste Vermietbarkeit. Es handelt sich damit um eine langfristig solide und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Garage/Stellplätze | 13 |
Ausstattungsbeschreibung
Wohnungen in der Nachtweide 8 a-c, 76744 Wörth-Maximiliansau
Alle Wohnungen bieten eine solide und zugleich zeitgemäße Ausstattung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und modernisierte Bereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Wohnkomfort & Ausstattung
• Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden für guten Wärme- und Schallschutz
• Innentüren überwiegend aus Holz, teilweise weiß lackiert
• Unterschiedliche, gepflegte Bodenbeläge wie Holzparkett, Laminat, Vinyl, Fliesen oder PVC
• Türgegensprechanlage in jeder Wohnung
• TV-Kabelanschluss in allen Wohnungen
Badezimmer & Elektro
• Viele Bäder sind bereits modernisiert
• Elektrische Einrichtungen in zahlreichen Wohnungen auf zeitgemäßem Stand
• Großformatige Fliesen und moderne Sanitärausstattung
• Hänge-WC mit Unterputzspülung
• Jedes Bad mit Dusche und Badewanne
• Tageslicht in allen Badezimmern
Küchen
• Praktischer Fliesenspiegel im Arbeitsbereich
Loggien & Außenbereiche
• Jede Wohnung verfügt über eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia
• 12 der insgesamt 24 Loggien wurde kürzlich komplett saniert
Parkmöglichkeiten & Gemeinschaftsflächen
• 13 Garagen sowie 12 PKW-Stellplätze gehören zum Anwesen
• Alle Garagen sind mit Segmenttoren ausgestattet
• Fahrradabstellräume mit Außenzugang in den Kellern jedes Hauseingangs
• In Haus A steht zusätzlich ein Hobbyraum mit separatem Außenzugang zur Verfügung
Heizung & Warmwasser
• Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine gasbetriebene Zentralheizanlage
Wohnungen in der Nachtweide 8 a-c, 76744 Wörth-Maximiliansau
Alle Wohnungen bieten eine solide und zugleich zeitgemäße Ausstattung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und modernisierte Bereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Wohnkomfort & Ausstattung
• Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden für guten Wärme- und Schallschutz
• Innentüren überwiegend aus Holz, teilweise weiß lackiert
• Unterschiedliche, gepflegte Bodenbeläge wie Holzparkett, Laminat, Vinyl, Fliesen oder PVC
• Türgegensprechanlage in jeder Wohnung
• TV-Kabelanschluss in allen Wohnungen
Badezimmer & Elektro
• Viele Bäder sind bereits modernisiert
• Elektrische Einrichtungen in zahlreichen Wohnungen auf zeitgemäßem Stand
• Großformatige Fliesen und moderne Sanitärausstattung
• Hänge-WC mit Unterputzspülung
• Jedes Bad mit Dusche und Badewanne
• Tageslicht in allen Badezimmern
Küchen
• Praktischer Fliesenspiegel im Arbeitsbereich
Loggien & Außenbereiche
• Jede Wohnung verfügt über eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia
• 12 der insgesamt 24 Loggien wurde kürzlich komplett saniert
Parkmöglichkeiten & Gemeinschaftsflächen
• 13 Garagen sowie 12 PKW-Stellplätze gehören zum Anwesen
• Alle Garagen sind mit Segmenttoren ausgestattet
• Fahrradabstellräume mit Außenzugang in den Kellern jedes Hauseingangs
• In Haus A steht zusätzlich ein Hobbyraum mit separatem Außenzugang zur Verfügung
Heizung & Warmwasser
• Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine gasbetriebene Zentralheizanlage
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis für das Anwesen beläuft sich einschließlich der Stellplätze und der Garagen auf insgesamt 3.500.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.
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Objektstandort
76744 Wört-Maximiliansau
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
76744 Wört-Maximiliansau
Das Mehrfamilienhaus liegt in dem Stadtteil Wörth-Maximiliansau, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Kindergarten, Schule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind vor Ort zu finden, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Stadt Wörth-Maximiliansau zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur aus. Die malerische Lage am Rhein ermöglicht den Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Flussufer oder Fahrradtouren in die umliegenden Wälder. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Region um Wörth-Maximiliansau besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Pfälzerwald und zur französischen Grenze macht die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Ausflügler. Die charmanten Dörfer und Städte in der Umgebung bieten zudem kulturelle Highlights und gastronomische Genüsse. Insgesamt bietet die Region um Wörth-Maximiliansau eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Stadt Wörth-Maximiliansau zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur aus. Die malerische Lage am Rhein ermöglicht den Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Flussufer oder Fahrradtouren in die umliegenden Wälder. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Region um Wörth-Maximiliansau besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Pfälzerwald und zur französischen Grenze macht die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Ausflügler. Die charmanten Dörfer und Städte in der Umgebung bieten zudem kulturelle Highlights und gastronomische Genüsse. Insgesamt bietet die Region um Wörth-Maximiliansau eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.
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Über den Anbieter
DERR, Fachbüro für Haus- und Grundbesitz
Karlstr. 51
76133 Karlsruhe
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| Telefon | +49 721 377444 |
| Website | www.immobilien-derr.de |
Ansprechpartner/in
Herrn Christoph Derr
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