INVESTMENT - nach WEG aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Pirmasens!

1 / 1

66953 Pirmasens

Frei ab: sofort

350.000 € Kaufpreis

367 m²

11,5

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	367 m²
Nutzfläche	192 m²
Grundstücksfläche	398 m²
Zimmer	11,5
Etagen	4
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Die einseitig angebaute Kapitalanlage, bestehend aus fünf Wohnungen, einer ehemaligen Metzergei mit Produktionsfläche, einer Garage, einer gemütlichen Dachterrasse sowie einem Innenhof befindet sich in gefragter Lage von Pirmasens. Vier Wohnungen befinden sich bereits in festen Mietverhältnissen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit vom Eigentümer selbst genutzt und wird im Zuge des Verkaufs frei. Darüber hinaus ist eine Wohnung und die Garage leerstehend. Folglich hat der Erweber hier freien Handlungsspielraum für Neuvermietungen. Die Kapitalanlage bietet Ihnen langfristig die Möglichkeit, eine gute Rendite zu erzielen und eignet sich somit bestens für Kapitalanleger - ein Besichtigungstermin wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	5

Die solide und massiv gebaute Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit (ca. 192 m² Nutzfläche, leerstehend):
-> Flur
-> Umkleide
-> WC
-> Sozialraum
-> Ladenlokal
-> Kühlraum
-> Produktion
-> Kühlraum
-> Abstellräume
-> angebauter Lagerraum mit Außenzugang
- Treppenhaus

1. Obergeschoss
- Treppenhaus
- Mietwohnung (ca. 130 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 700 € Kaltmiete):
-> Flur
-> 4 Zimmer
-> Küche
-> Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmachinenanschluss
-> Dachterrasse

2. Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Mietwohnung links (ca. 81 m² Wohnfläche, vermietet für 530 € Kaltmiete):
-> Flur
-> 2,5 Zimmer
-> Küche
-> Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Mietwohnung rechts (ca. 38 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 250 € Kaltmiete):
-> Flur
-> 1 Zimmer
-> Küche
-> Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Waschmachinenanschluss

3. Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Mietwohnung links (ca. 61 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 320 € Kaltmiete):
->Flur
-> 2 Zimmer
-> Küche
-> Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Mietwohnung rechts (ca. 58 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend):
-> Flur
-> 2 Zimmer
-> Küche
-> Tageslichtbad mit Wanne und Waschmachinenanschluss

Kellergeschoss:
- Treppenhaus
- Mieterkeller
- Kellerräume
- Maschinenraum
- Heizraum
- Öl-Lagerraum

Energie

Energieeffizienzklasse G · 205.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-06-30
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	205.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

66953 Pirmasens

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in zentraler und frequentierter Lage von Pirmansens. Der öffentliche Nahverkehr und die Infrastruktur sind sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig zu erreichen. Die günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zum Zugbahnhof sowie zur B10, A62 und A8 bietet Ihnen die gewünschte Flexibilität.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 205.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Modernisierungen:
- Dacheindeckung 1990
- Dachdämmung 1990
- Elektroarbeiten im Gewerbe 2010
- teilweise Bodenbeläge und Schönheitsreparaturen 2010, 2023 und 2024
- 80% der Fenster im Zeitraum 2000 bis 2021

- alle Einheiten sind bereits nach WEG aufgeteilt und es sind folglich 6 Grundbücher vorhanden
- separate Zähler für Heizkosten, Warmwasser und Strom
- Kabel-Anschluss und SAT-Anlage
- LKW Zufahrt möglich
- das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet der Satdt Pirmasens-> Steuervorteile für den Erwerber
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095