INVESTMENT - nach WEG aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Pirmasens!

350.000 €
Kaufpreis
367 m²
Wohnfläche
192 m²
Nutzfläche
11,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9305300 Objektnummer: PT367_1
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Innenhof mit Garage
1. OG Treppenhaus
1. OG Wohnzimmer
1. OG Schlafzimmer
1. OG Dachterrasse
1. OG Küche
1. OG Schlafzimmer
1. OG Tageslichtbad
1. OG Treppenhaus
2. OG Schlafzimmer
2. OG Tageslichtbad
2. OG Küche
2. OG Wohn- Esszimemr
2. OG Wohn- Esszimemr
2. OG Wohn- Esszimemr
3. OG Flur
3. OG Schlafzimmer
3. OG Tageslichtbad
3. OG Küche
3. OG Wohnzimmer
EG Sozialraum
EG Ladenlokal
EG Produktionsfläche
EG Produktionsfläche
KG Treppenhaus
KG Flur

Kaufpreis

Kaufpreis 350.000 €
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 367 m²
Nutzfläche 192 m²
Grundstücksfläche 398 m²
Zimmer 11,5
Baujahr 1972
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-06-30
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauchkennwert 205.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Beschreibung der Immobilie

Die einseitig angebaute Kapitalanlage, bestehend aus fünf Wohnungen, einer ehemaligen Metzergei mit Produktionsfläche, einer Garage, einer gemütlichen Dachterrasse sowie einem Innenhof befindet sich in gefragter Lage von Pirmasens. Vier Wohnungen befinden sich bereits in festen Mietverhältnissen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit vom Eigentümer selbst genutzt und wird im Zuge des Verkaufs frei. Darüber hinaus ist eine Wohnung und die Garage leerstehend. Folglich hat der Erweber hier freien Handlungsspielraum für Neuvermietungen. Die Kapitalanlage bietet Ihnen langfristig die Möglichkeit, eine gute Rendite zu erzielen und eignet sich somit bestens für Kapitalanleger - ein Besichtigungstermin wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Küche Einbauküche
Bad 5
Die solide und massiv gebaute Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit (ca. 192 m² Nutzfläche, leerstehend):
-> Flur
-> Umkleide
-> WC
-> Sozialraum
-> Ladenlokal
-> Kühlraum
-> Produktion
-> Kühlraum
-> Abstellräume
-> angebauter Lagerraum mit Außenzugang
- Treppenhaus

1. Obergeschoss
- Treppenhaus
- Mietwohnung (ca. 130 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 700 € Kaltmiete):
-> Flur
-> 4 Zimmer
-> Küche
-> Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmachinenanschluss
-> Dachterrasse

2. Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Mietwohnung links (ca. 81 m² Wohnfläche, vermietet für 530 € Kaltmiete):
-> Flur
-> 2,5 Zimmer
-> Küche
-> Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Mietwohnung rechts (ca. 38 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 250 € Kaltmiete):
-> Flur
-> 1 Zimmer
-> Küche
-> Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Waschmachinenanschluss

3. Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Mietwohnung links (ca. 61 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 320 € Kaltmiete):
->Flur
-> 2 Zimmer
-> Küche
-> Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Mietwohnung rechts (ca. 58 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend):
-> Flur
-> 2 Zimmer
-> Küche
-> Tageslichtbad mit Wanne und Waschmachinenanschluss

Kellergeschoss:
- Treppenhaus
- Mieterkeller
- Kellerräume
- Maschinenraum
- Heizraum
- Öl-Lagerraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 205.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Modernisierungen:
- Dacheindeckung 1990
- Dachdämmung 1990
- Elektroarbeiten im Gewerbe 2010
- teilweise Bodenbeläge und Schönheitsreparaturen 2010, 2023 und 2024
- 80% der Fenster im Zeitraum 2000 bis 2021

- alle Einheiten sind bereits nach WEG aufgeteilt und es sind folglich 6 Grundbücher vorhanden
- separate Zähler für Heizkosten, Warmwasser und Strom
- Kabel-Anschluss und SAT-Anlage
- LKW Zufahrt möglich
- das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet der Satdt Pirmasens-> Steuervorteile für den Erwerber
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Karte wird geladen...
Objektstandort
66953 Pirmasens

Lage & Infrastruktur

Objektstandort
66953 Pirmasens

Das Objekt befindet sich in zentraler und frequentierter Lage von Pirmansens. Der öffentliche Nahverkehr und die Infrastruktur sind sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig zu erreichen. Die günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zum Zugbahnhof sowie zur B10, A62 und A8 bietet Ihnen die gewünschte Flexibilität.

Kontaktanfrage senden

Über den Anbieter

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Weitere Angebote von Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Kontakt
Ansprechpartner/in
Herr Alexander Voltmer
Weitere Anbieterdaten

Weitere Angebote des Anbieters

ÜBER DEN DÄCHERN - Baugrundstück in ruhiger Lage von ...

Grundstück
66583 Spiesen-Elversberg
Das schön gelegene Grundstück mit Ost-Ausrichtung bietet Ihnen 1189 m² Fläche, auf denen Sie nach Fertigstellung Ihres Neubaus den herrlichen Blick in die Ferne und ins Grüne genießen können. Es sind ca. 2/3 des ...
100.000 €
Kaufpreis
1.189 m²
Grundstücksfläche

NEUES SCHAFFEN - Baugrundstück in zentraler Lage von ...

Grundstück
66459 Kirkel / Limbach bei Homburg (Saar)
Das zentral gelegene, ebene Eckgrundstück bietet Ihnen ca. 996 m² bebaubare Fläche und überzeugt durch seine Lage an einer gut frequentierten Straße – ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Mehrfamilienhauses ...
150.000 €
Kaufpreis
996 m²
Grundstücksfläche

PRIVATSPHÄRE - großzügiges Einfamilienhaus mit zwei ...

Haus
66539 Neunkirchen/Saar
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 265 m² Wohnfläche und zwei Garagen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Das ursprünglich als Bungalow errichtete Haus wurde 2005 um einen ...
365.000 €
Kaufpreis
265 m²
Wohnfläche
8
Zimmer

MIETFLUSS - Wohn- & Geschäftshaus mit zusätzlichem ...

Haus
66459 Kirkel / Altstadt
Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 bietet ca. 132 m² Wohnfläche sowie ca. 89 m² Gewerbefläche. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und durch einen seitlichen Anbau ...
490.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
7
Zimmer

FAMILÄR - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und ...

Haus
66539 Neunkirchen
Dieses einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage bietet eine Wohnfläche von ca. 159 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen. Dank der durchdachten Raumaufteilung sowie des separaten Treppenhauses, mit ...
220.000 €
Kaufpreis
159 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Weitere Angebote in Pirmasens