PREISVORTEIL – mit Nießbrauch & Wohnrecht belastetes Dreifamilienhaus in Furpach!

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66539 Neunkirchen/Saar

Frei ab: nach Vereinbarung

160.000 € Kaufpreis

190 m²

8,5

Kaufpreis

Kaufpreis	160.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksfläche	549 m²
Zimmer	8,5
Etagen	3
Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das gesamte Dreifamilienhaus sowie die Garagen sind mit einem Nießbrauchrecht belastet, folglich stehen alle Nutzen sowie Erträge der Immobilie dem Nießbrauchberechtigten zu. Außerdem besteht ein Wohn- und Mitbenutzungsrecht für die Erdgeschosswohnung, welche von den Berechtigten selbst bewohnt wird.

Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten - zwei davon im festen Mietverhältnis. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia mit Südausrichtung. Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen mit Platz für insgesamt drei PKW sowie eine nach Süden ausgerichtete pflegeleichte Gartenfläche.
Sowohl die Immobilie als auch die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand; ein Instandhaltungsstau besteht nicht.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 68 m² Wohnfläche):
- Flur
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

Obergeschoss (ca. 63 m² Wohnfläche):
- Flur
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

Untergeschoss:
> Wohneinheit - Souterrain (ca. 60 m² Wohnfläche)
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

> Waschküche

Dachgeschoss:
- unausgebauter Speicher

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Werkstatt
- Hausanschlussraum
- Weinkeller

Energie

Energieeffizienzklasse F · 196.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2031-08-28
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	196.50
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66539 Neunkirchen/Saar

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Neunkirchen-Furpach - innerhalb einer Nebenstraße. Der nahe gelegene Wald sowie der fußläufig erreichbare Furpacher Weiher laden zum Entspannen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind im fußläufig erreichbaren Ortskern zu finden und die Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 & A8 sowie durch die sich in der Nähe befindende Bushaltestelle hervorragend.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 196.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Gas-Etagenheizung von Vaillant im 2.OG 1989
- Dacheindeckung 1995
- Bäder inkl. Sanitärleitungen 1998
- Kaminofen im 1.OG 2004
- überwiegend doppelverglaste Holz-Fenster/Außentüren 2006
- Gas-Etagenheizung von Vaillant im EG 2016
- teilweise Bodenbeläge 2016
- Gas-Etagenheizung von Vaillant im 1.OG 2018
- Dachisolierung 2024

- Im Grundbuch sind ein Nießbrauchrecht für das gesamte Objekt inklusive Garagen sowie eine persönliche Dienstbarkeit (Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht für die Erdgeschosswohnung) eingetragen; beide Rechte sind erst gegen Vorlage entsprechneder Todesnachweise löschbar.
- IST-Mieteinnahmen i.H.v. 7.920 € p.a. (Wohnungen UG & OG) -> stehen dem Nießbrauchberechtigten zu
- elektrische Rollläden an den Loggien
- getrennte Zähler für Strom, Wasser & Gas
- neuer Wasserfilter
- Kabel-Anschluss
- Außenzapfstelle

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	160.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095