Entwicklungsobjekt mit Substanz – Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gera

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07552 Gera, Thüringen

525.000 € Kaufpreis

457 m²

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	525.000 €
Kaufpreis pro m²	1148,8 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	457 m²
Etagen	4
Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	1995
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein um die Jahrhundertwende errichtetes und ca. 1995+2006 saniertes Mehrfamilienhaus in Gera, das sich auf einem voll erschlossenen Grundstück befindet. Das Objekt überzeugt durch seinen guten baulichen Zustand, den charmanten Altbaucharakter sowie bestehende Mieteinnahmen mit großem Potenzial zur Steigerung nach Sanierung.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen vollständigen Keller. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 457 m², aufgeteilt in acht Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 40 m² und 90 m².

Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Gartenbereich, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.

Objektdetails im Überblick:
Ca. 457 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Einheiten
Baujahr: um 1900 | Sanierung: ca. 1995/2006
Ausgebautes Dachgeschoss & vollständige Unterkellerung
Gemeinschaftlicher Gartenbereich hinter dem Haus
Gute Grundrisse

Ihre Vorteile:
Sofortige Mieteinnahmen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
Beliebte Wohnlage in Gera mit guter Nachfrage
Großes Grundstück mit Grünfläche – attraktiv für Mieter
Ideal als Kapitalanlage oder zur schrittweisen Aufwertung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, in ein Objekt mit Bestand und Zukunft zu investieren.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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07552 Gera – Thüringen

Lage & Infrastruktur

Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langenberg, rund 6,5km von der Geraer Innenstadt entfernt.

Verkehrsanbindung:
Überregional ist Gera durch die Bundesautobahn A4 angebunden und auch die A9 befindet sich in der Nähe. Außerdem verlaufen durch die Stadt die Bundesstraßen B2, B7 und B92.
Des Weiteren gibt es im Nah- und Regionalverkehr diverse Buslinien und RE- und RB- Anschlüsse im Schienenverkehr (Entfernung Hauptbahhof ca. 5,5km).
Anschlüsse für den Fernverkehr per Zug befinden sich im rund 60km entfernten Leipzig und der nächste Flughafen ist der rund 60km entfernte Flughafen Halle/Leipzig.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.